博文
(2025-10-07 18:25:28)
接上文。一下子有三個單元空出來，這是從來沒有遇到過的事情，在白玉二樓單元遲遲租不出去的情況下，壓力還是比較大的。
七月底白菜townhouse的房客搬走。在他們搬走前的兩周秀了一次房，本來希望的是如果找到房客就可以無縫搬入，但來看房的不太滿意沒人申請，我覺得是因為房客的東西比較亂，觀感不好。欲速則不達，所以在他們搬走之前不再秀房。
白菜[閱讀全文]
(2025-10-07 18:06:11)
今年夏天非常邪門，做房東多年沒遇到過。
首先，一個白玉房子二樓單元的房客在五月告知六月底搬走。於是從五月底在Zillow發廣告，買了premium服務$29.99。此單元是三臥房1.5個衛生間，三臥房在市場上比較緊俏，另外價格定得基本是本地三臥房最低的，所以廣告一發出，來詢問的人就比較多，一周有五六十個。
一開始挑揀得很。廣告上沒有放電話，都是通過zillowmes[閱讀全文]
(2025-08-16 07:04:30)
把修理過程寫完，有始有終。接上次的：?房客挑起事端續3：要求city全程監控修理
上次說到BoardofHealth的director在房客的反複要求下，在我們修理天花板時要來檢查三次：開工前和contractor交待注意事項、舊天花板拆下來後檢查木梁的狀況並處理可能的黴、天花板完工後。
第二天上午contractor帶著材料來了，我按照約定打電話給BoardofHealth，接電話的辦事員一聽就說他們[閱讀全文]
(2025-07-31 08:37:26)
接上次的房客挑起事端續2：檢測無mold，拉city深度介入
上次說到cityBoardofHealth的director給房客和我發了詳細澄清的郵件，明確指出修理不需要moldremediation、房子是可居住狀態。我覺得city都澄清到這份上了，房客總沒什麽可說的了，馬上給房客24小時通知修衛生間天花板。但是，還是低估了房客的執著，第二天早上我再次收到BoardofHealth的電話。
接到電話我就在想肯定[閱讀全文]
(2025-07-27 19:28:21)
接上次的：房客挑起事端續，moldtest結果，阻礙修理拉city介入，起因在：漏水修好後，房客挑起事端，報保險公司以防萬一。
上次我們花$600請了房客推薦的AAA專業測試公司做了mold的測試，測試報告顯示沒有mold。但房客堅持他們自己的$50hometest結果認為有mold，而且說city認為此房endanger必須要做專業的moldremediation。這時出麵寫郵件的是房客先生，太太隱身了，所以背後是這[閱讀全文]
(2025-06-28 03:47:24)
接幾天前的漏水修好後，房客挑起事端，報保險公司以防萬一
AAA環境專業公司的technician來看了衛生間天花板，說要做衛生間airquality檢查（$450），另外在天花板上取樣化驗mold（$150）。房客一直關閉衛生間的門還把門縫用濕布堵著。Technician用一個小盒子儀器收集衛生間的空氣，要用電，而房客在漏水時怕漏電就把衛生間的電源全關了，所以前幾次我們去看天花板都用手機[閱讀全文]
(2025-06-27 04:33:44)
上次發過貼，這個事情被房客越弄越大，是現在進行時。
兩層樓的出租房，兩周前一樓房客晚上報告衛生間掉下一塊大概2X2’大小的天花板，還有水漏下來。我第二天早上馬上派plumber去修，他說是浴缸漏需要更換。這不是小job，我需要點時間找人來，於是馬上告知二樓不要用浴缸，我付錢他們去買gympass。所以第二天開始是沒有任何漏水的。
一樓的太太發短信說丈夫[閱讀全文]
兩層樓的出租房，兩周前一樓房客晚上報告衛生間掉下一塊大概2X2’大小的天花板，還有水漏下來。我第二天早上馬上派plumber去修，他說是浴缸漏需要更換。這不是小job，我需要點時間找人來，於是馬上告知二樓不要用浴缸，我付錢他們去買gympass。所以第二天開始是沒有任何漏水的。
一樓的太太發短信說丈夫[閱讀全文]
(2025-06-27 04:33:26)
兩層樓的出租房。前天晚上一樓房客說衛生間天花板突然掉了一塊，可以看見樓上的管道，還有漏水。我以為是二樓水管漏了，昨天一早上就叫plumber去修，plumber看了說是二樓的浴缸上有小裂口，所以漏水，需要更換整個浴缸。我要二樓不要再用浴缸了，就沒有漏水了。我告訴兩個房客我在盡力找人快點能換浴缸和修補一樓的天花板。昨晚很晚了，一樓的房客發來短信：
Thank[閱讀全文]
(2025-06-27 04:33:00)
我有個出租房在trust下麵，通過第三方服務（類似zelle）以trust名義收房租，多年來我報稅就把房租收入支出直接報在個人稅表表E上，好似passthrough，第三方服務也沒有為房租給trust發過任何1099表格。但從今年開始，好像IRS有新規定，第三方開始給2024年的房租收入發1099K。我還是像往年一樣把收入報在個人稅表上，但房租收入的1099K是發給trust的，我是否需要用trust給自己發個1099m[閱讀全文]
(2025-06-24 16:17:50)
一周多前突然發現一房客無供暖，原因是煤氣欠費被停氣，我怕溫度低水管被凍爆，當時來發帖問怎麽處理： https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1849004.html
謝謝大家提了些好建議，如水管保持滴水防凍、換人開煤氣賬號、幫房客申請補助等等。我在琢磨如何和房客溝通，又問了問本地的房東群。一個房東回複說她十五年前遇到同樣的情況，房客交房租但煤氣欠費被停氣無暖氣，[閱讀全文]
