一周多前突然發現一房客無供暖，原因是煤氣欠費被停氣，我怕溫度低水管被凍爆，當時來發帖問怎麽處理：
https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1849004.html
謝謝大家提了些好建議，如水管保持滴水防凍、換人開煤氣賬號、幫房客申請補助等等。我在琢磨如何和房客溝通，又問了問本地的房東群。一個房東回複說她十五年前遇到同樣的情況，房客交房租但煤氣欠費被停氣無暖氣，她一直不知道，直到水管凍爆漏水花了八千刀修理，最糟糕的是水暖的boiler裏麵管子被凍裂（這裏都是老房子，很多用水暖），整個boiler報廢，花了一萬多刀更換。所以總共花了幾萬刀修理，而且保險公司不管，因為不屬於意外，而是沒開暖氣。
被這位房東的慘痛教訓驚呆了，我之前還沒意識到供暖的boiler和供暖水管道可能會被凍壞。換個boiler都是上萬的，何況整個係統，修複費用比水管凍壞漏水還要高得多。
我馬上通知房客讓想辦法換人開通煤氣，如果他們一兩天內不能開通，我就準備開在我名下。房客被我警告後，倒是當天換名字開通了賬號，我打電話去煤氣公司問是否要派人來解鎖煤氣表，煤氣公司回答是他們沒有鎖住氣表，隻要係統裏開通就行。房客過幾個小時說沒有熱水暖氣，我去地下室一看，他們的煤氣表上扣著鎖，我就說煤氣公司以前停氣怎麽可能不鎖住氣表，他們的係統記錄出錯。馬上催房客打電話要煤氣公司派人來，等到第二天終於煤氣公司來人開鎖通了煤氣，也幫把熱水器點燃，有了熱水。但供暖的boiler沒有反應，被建議找plumber。
我也知道很久沒有用的供暖boiler需要找plumber來檢查，所以聯係我常用的plumber公司盡快派人，他們太忙沒人，我找老板想辦法，他自己來了，把boiler點燃，看了看，又關上，告訴我了一個很不好的消息：boiler已不能用，不安全，需更換，他報價一萬四。
我完全不能相信，因為這個boiler才用了12年，我有boiler都用了二三十年的還好好的。我懷疑是他怕麻煩不願修，馬上又聯係了另一家plumber 公司。這家當天也派人來，檢查了一個小時，得出同樣的結論，boiler需要更換，初步診斷原因是裏麵的管道漏水，很多部件生鏽，無法維修。他們公司報價也是一萬四。
最壞的情況發生了。
房客煤氣欠費被停氣、無供暖後續：最壞的情況發生 - mominma發表於 房地產經 - 論壇 | 文學城
• 換戶上煤氣，替房客付錢，他不還錢，啟動驅逐 -檸檬椰子汁- ♂ 
(0 bytes) (52 reads) 12/22/2024 postreply 07:09:55
• 他們換人開通了煤氣。準備幫他們看看能否申請政府的補助。 -mominma- ♀ (0 bytes) (12 reads) 12/22/2024 postreply 07:21:57
• sorry to hear that. how cold was it lately -borisg- ♂ (0 bytes) (30 reads) 12/22/2024 postreply 07:10:06
• 這兩天最低到7F，零下十幾度，沒遇到這麽冷的十二月。還好趕在前兩天安裝了新供暖，大出血 -mominma- ♀ (0 bytes) (31 reads) 12/22/2024 postreply 07:19:27
• 寫這篇小文，隻是想感歎一下，零下十度時，房客暖氣爐壞了要花上萬更換，又遇上過節 -mominma- ♀ (126 bytes) (388 reads) 12/22/2024 postreply 07:36:01
• always have a couple of electric heater ready. -borisg- ♂ (108 bytes) (223 reads) 12/22/2024 postreply 07:57:01
• 一發現供暖爐壞了就給他們提供了四個電暖器，怕他們舍不得電費不開，還承諾補貼。他們好像不怕冷，沒暖氣還在家裏穿短衣 -mominma- ♀ (0 bytes) (25 reads) 12/22/2024 postreply 08:43:54
• 看起來也沒什麽好辦法，咬牙換吧，想想今年股市這麽好，認了吧，吸取教訓 -ljty1- ♂ (0 bytes) (8 reads) 12/22/2024 postreply 08:18:15
• 偏偏我沒有碰股市，沒賺到啊。房子總出問題時，恨不得全賣了投股市，不求高回報，隻不用大冷天還去查看暖氣。但又不懂股市 -mominma- ♀ (0 bytes) (16 reads) 12/22/2024 postreply 08:50:18
• 感覺14K價錢還可以，19年我換新水暖爐子1萬。隻是十幾年就壞確實太短，我換的那個老爐子當時50多歲了。 -守月- ♀ (390 bytes) (175 reads) 12/22/2024 postreply 09:06:33
• 是壽命太短，都不相信它會壞，plumber 也說不出具體原因，就說現在的東西質量都趕不上幾十年前的結實 -mominma- ♀ (116 bytes) (162 reads) 12/22/2024 postreply 09:32:17
• 我們這裏如果租客冬天不交暖氣費，煤氣公司冬天也不能停氣 -Feiyu- ♀ (0 bytes) (12 reads) 12/22/2024 postreply 09:31:38
• 這裏冬天聽說也不讓停氣，我這房客是前幾個月夏天時被停的氣，估計是欠了上一個冬天的暖氣費 -mominma- ♀ (0 bytes) (14 reads) 12/22/2024 postreply 09:34:25
• 再找兩家plumber. 十幾年不用換. -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) (18 reads) 12/22/2024 postreply 09:44:00
• 再多找二家plumber -usanyc80- ♀ (0 bytes) (10 reads) 12/22/2024 postreply 10:04:59
• 剛才沒時間寫完，長話短說，找來第三家plumber ，也建議更換。因為天氣太冷，事不宜遲，所以用這家更換了，已換好 -mominma- ♀ (268 bytes) (750 reads) 12/22/2024 postreply 10:16:52
• 什麽牌子幾個BTU啊？查查麻州有沒州rebate的？我們去年每部能退回千把塊。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) (11 reads) 12/22/2024 postreply 10:38:23
• 新舊爐子都是Burnham的，應該是好牌子。麻州為了綠色能源，現在已不給用氣的暖氣爐補助，隻給電暖如heat pump -mominma- ♀ (0 bytes) (27 reads) 12/22/2024 postreply 11:14:26
• 考慮過裝heat pump，減去補助可能比現在換爐子便宜，但要花幾周時間申請，而且很冷的時候heat pump還是不夠暖 -mominma- ♀ (110 bytes) (169 reads) 12/22/2024 postreply 11:19:16
• 租給太窮的人就是破事多啊，就算他們願意履行也無能力，我學到教訓了 -karenkn- ♀ (0 bytes) (22 reads) 12/22/2024 postreply 14:25:20
• 這房客六年前搬進來時收入不錯，一直按時交房租，可惜去年失業，再找的工作工資低了很多 -mominma- ♀ (0 bytes) (29 reads) 12/22/2024 postreply 15:17:48
• 既然已經換了，就不要想了。我其實還有個辦法，比BOILER便宜 -ivyclimber- ♂ (487 bytes) (855 reads) 12/22/2024 postreply 16:48:49
• 然後， -ivyclimber- ♂ (235 bytes) (535 reads) 12/22/2024 postreply 16:51:02
• 謝謝建議。要去研究一下這種爐子，可能和壁爐比較相似？ -mominma- ♀ (0 bytes) (15 reads) 12/23/2024 postreply 07:02:20
• 壁爐效率極低，主要是為了美觀而已。據統計壁爐的熱效率不到20%，有些甚至從房子裏吸走更多熱量 -ivyclimber- ♂ (135 bytes) (63 reads) 12/23/2024 postreply 10:23:38
• 另外PELLET可以成噸買，讓人送貨上門，比較方便，而且可能更便宜一點。就是需要地方堆放 -ivyclimber- ♂ (0 bytes) (8 reads) 12/23/2024 postreply 10:27:16
• 這個價格不如裝熱泵了，你是煤氣水暖？ -chinomango- ♂ (0 bytes) (6 reads) 12/23/2024 postreply 18:27:51
