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三個月內空了三個單元,招租中遇到的問題、總結和反思

(2025-10-07 18:06:11) 下一個

今年夏天非常邪門,做房東多年沒遇到過。

 

首先,一個白玉房子二樓單元的房客在五月告知六月底搬走。於是從五月底在Zillow發廣告,買了premium服務$29.99。此單元是三臥房1.5個衛生間,三臥房在市場上比較緊俏,另外價格定得基本是本地三臥房最低的,所以廣告一發出,來詢問的人就比較多,一周有五六十個。

一開始挑揀得很。廣告上沒有放電話,都是通過zillow message聯係,方便發一個Questionnair。如果來聯係的人沒有回答第一部分Questionnair,一概不理會,回答完的再發第二部分Questionnair問信用和收入情況,覺得可以的才安排來看房。第一周挑選了八家來看房,幾家都想申請,婉拒了覺得不合適,隻留下一家是兩個年輕夫婦的,七月初搬家,信用和收入都可以,他們很快就交了申請資料。

 

但此時發生了意外,六月初此房子一樓單元的衛生間天花板漏水,麻煩房客告到Board of Health。曾經寫了幾篇帖子,過程波折,總算在六月底把此處修理完了。

 

六月被一樓麻煩房客鬧得都不知道什麽時候才能解決問題,因為怕二樓單元七月初交不了房,沒敢馬上接受交申請的那對年輕夫婦,他們等不及就去別處了。接下來六月也沒再秀房。好不容易等七月初時一樓的事情解決了,重新開始二樓秀房,但就好像突然轉了背運,來看的多,很多是想九月搬,意味著要空兩個月,想八月搬的信用收入都不太行。

 

這時把廣告上的房租往上調了10%,因為修理漏水時基本把二樓的衛生間半翻新了,花了大幾千。不過即使漲了房租,仍然是市場上價格最低的廣告之一。但後來回想,上調房租還是對申請人有一些影響,因為在Zillow上列出了租金曆史,有些細心的人會看到,有一兩個人問了,沒問的可能也有想法。

 

六月底另一個白菜房的房客告知七月底搬家。現在需要找兩家房客。七月在Zillow上發白菜房的廣告,因為是少見的三臥房townhouse,價格又定得比較低,也是一周有幾十家聯係。

 

回到白玉房二樓的單元招租,此時出現了奇怪的事情。七月中旬有對信用700多收入很不錯的白領夫婦來申請,他們想八月中搬,我動員他們八月初搬然後七月剩下的日子給他們免費。他們第二天早上就郵件交了夫妻兩的申請,並提供了ID、Paystubs等。我然後給他們鏈接去查信用和背景,需他們自己在第三方信用公司付費$40/人,但他們沒有付費繼續下去。問他們,得到的回複是改主意了,他們想搬到離現在的房子近的地方,我問他們有什麽要求哪怕是降點房租都可以提,他們再沒有回複。

 

又過了一周,來了另一家有不錯的工作、信用700多的,他們發來了夫婦的申請、ID、Pay stub、交房租記錄等等之後,同樣的事情發生,他們沒有繼續付費查信用,問了原因,答複是不想搬了。

 

連著兩個申請者交了所有資料後,卻不繼續下去,是非常不正常的。按說他們交的都是個人敏感資料,肯定在交之前是確實打算申請的。

 

我的懷疑是他們不願意交$40/人做信用和背景調查。但我覺得申請房子要花申請費應該是市場慣例,如果他們連$40都不願意付,又怎能表明他們是真心想租房子,如果我出這$40,他們更加容易反悔。還有一種可能是,他們交申請後又不想比原計劃提早半個月搬,但我也問了他們有什麽顧慮都可以談,他們不回答。這時七月已快過去,等到八月來問的人就明顯少了。

 

七月底時此白玉房一樓的麻煩房客告知他們八月底搬走,這意味著這個夏天要找三家新房客。不過一樓麻煩房客搬走是件大好事,我一直在琢磨著怎麽不犯規地讓他們自己搬走,原來以為得忍他們到明年初,沒想到他們自己六月份一邊和我吵來吵去,一邊在附近買了個房子,他們自己搬走省了我不少事。

 

一下子有三個單元空出來,這是從來沒有遇到過的事情,在白玉二樓單元遲遲租不出去的情況下,壓力還是比較大的。

 

(待續)

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