有這麽多房子在出售，就從中選了幾個各方麵覺得合適的房子仔細看看，看到過去交易記錄時，就有些疑問。過去這五六年，大部分地區的房子都應該是漲的，特別是東西海岸的房子漲得更多，奧蘭多是度假熱點，按道理漲幅應該不小。但現在看的這幾個房子，從交易記錄來看近五六年沒有漲多少，甚至有出現降價的情況。比如有一個房子的交易記錄：2012年32.5萬，2015年37.5萬，2019年32.7萬，現在售價35萬。
這就有點意思了。這個房子現在做短租，從照片上看房內房外都比較漂亮。如果說現在的房主是因為疫情中短租生意不好賣房子，那麽上一任屋主在2019年為什麽會願意虧本幾萬賣呢？從上一任屋主賣房的listing來看，他當時也是在做短租的，照片和現在差不多。想了想，能想到的原因就是短租生意是虧損的，為了止損而不得不賣房。
再多查了下這個房子以前的交易記錄，就更有意思了。這個房子在2008年以26萬成交，是銀行拍賣的房子，很合算的。這任屋主自稱花了6萬裝修升級了這個房子，然後在2009年想以52萬的價格出售，在當時不好的經濟環境下肯定是賣不掉的，把價格降到48萬還是賣不掉，於是屋主撤回了房子。一直等到2012年，這個房子以32.5萬賣掉。也就是說這任屋主雖然在2008年撿了個便宜，但他裝修後在2012年賣掉，基本是沒賺錢的。
時間軸再拉長點，一直回到房子新建時，後麵發生的事情就有點令人唏噓。這個房子2006年建成，當時的價格是53萬，是的，沒看錯。僅僅10個月後，這個房子被以57萬轉手，看起來第一個屋主是投資者，做了一個短炒賺了4萬，但是如果減去經紀費交易成本，應該也沒怎麽賺錢。2006年底基本是上一次地產泡沫的頂峰，那個以57萬接手的人是接到了最後一棒，然後他的貸款銀行買單，在一年多之後的2008年以26萬處理了這個房產，虧損了二十幾萬。
這個房子從建成到現在差不多15年，交易頻繁，但似乎並沒有一任屋主真正賺到錢。看看2006年到2008年的那兩次交易，那任屋主從滿懷熱情地投資到後來以銀行拍賣慘淡收場；還有2008年從銀行買到低價房的屋主，從自認為翻賣能掙得豐厚利潤到最後隻拿回來了成本；後麵的做短租的屋主虧損賣房，估計也是從無限地憧憬到後來認識到現實的無奈。
一個度假屋，後麵卻也承載著很多歡喜哀愁的故事。投資需謹慎啊！
我接手了好幾個度假屋都是房主撐不下去了， 我買過來自己經營， 非常的賺錢， 我自己做市場， 銷售， 客服， 管理手下的打掃衛生的， 維修維護， 利潤一個房子一年可以到20-25%的買入價格。
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