四月下旬，麻州Governer正式簽發Eviction Moratorium的命令，偶參加的一個房東協會請了兩位資深律師來一起在Zoom開會，給大家講解在tenant不付房租的情況下不能做什麽。（注：在tenant危害公共安全時，還是可以開始evict程序）
律師說了這麽幾點：
－Moratorium到八月中旬或州緊急狀態結束後的45天停止。這期間，不能file eviction，不能發Notice to quit；
－絕對不要給tenant發任何要他們離開的字句或包含這個意思的字句，不論是寄信、郵件還是短信；
－任何情況下都不能提出讓tenant離開，不管你是owner-occupied，還是tenant比以前掙得更多卻故意不付租金，哪怕你剛賣了這個房、或和tenant的lease結束了；
－即使tenant告訴你可以用Security deposit抵欠租，不要用，因為不允許；州裏隻同意你可以提前用Last month rent來付expenses（要記賬），tenant最後一個月還是不用付房租，而你還是要按照到最後一個月來付利息；
－實在想敲打tenant，不能留下書麵的文字，隻能打電話，但也要小心，防止tenant留下任何證據來針對你；現在有不少volunteer attorney在等著找出房東在moratorium期間的違規之處，萬一被抓住了小辮子，罰金可是大大的；
－不能向tenant提出cash for keys，但如果是tenant提出來的就可以，一定要寫協議指明是tenant要求的，雙方簽字；
－最好不要給tenant發Statement告訴他們欠了多少租金（幾天後州裏出了指南，可以在tenant晚了30天後通知他們欠錢多少，但必須在通知首頁最顯眼的位置，一字不改地包含州裏規定的三大段話，大意就是tenant擁有的權利，他們不會被evict）；
－本州的Eviction Moratorium是當時全國最嚴厲的；
－值得慶幸的是，原來提案中關於把違反規定的房東投入jail六個月的部份沒有獲得通過；
會議中眾房東提了一些可不可以這樣那樣的問題，得到的答複基本都是No。房東協會的主持人在整個會議中語調沉重，仿佛在念悼詞。偶也聽明白了，除非必要，不要和tenant聯係。
另，最新消息，本州最早能file eviction的時間是九月，最早能排到的開庭時間是十二月。所以現在隻有淡定隻能淡定，十二月前你都拿他們沒辦法，交不交房租都是浮雲。。。。
