三月底發在投壇的帖子問了漲房租的問題：
有幾個房客5月初就是新的一年，如果要漲房租，本月底之前就要通知。沒剩幾天了，但我還在猶豫中。為什麽想漲房租？因為出租房成本大增，今年地稅漲了25％、保險漲20％、人工就更多了，不漲的話這些成本都要自己吃下。為什麽猶豫？因為看到這裏有幾個地主說今年房子不太好租，還有這段時間銀行倒閉之類的，顯得市場不好。
這幾個房客都住了四年左右，開始幾年因為疫情沒漲租，去年第一次漲，從1780漲到了1950。現在看了下zillow，這個區域的3 bedrm廣告才幾個，價格在2300及以上，有2500的是新裝修的。5－6月會有更多出租房出來，房租如何不好預測，如果那時經濟形勢不好，可能房租會降點？
我希望留住房客，也希望多收點房租抵消點增加的支出。2050－2090如何？房租從2000以下漲到以上，雖然沒多少，但感覺是上了一個檔位。我當然想多要點，如果給房客的感覺上2090和2050沒有太大區別。
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在投壇收獲了不少回答，多是建議漲到比市場價略低。自己馬上就增加了信心，幹脆通知房客們要漲到$2145。主要想要房客自己剪草，每月給$50，給夏天的6個月，這樣房租就變成$2095了。
為什麽要付錢給房客自己剪草？因為要contractor剪草麻煩，他們可能不及時去剪、可能剪得馬虎房客抱怨、可能根本就不剪但發賬單說剪了。最後一項別說不可能，前幾年已遇到兩個剪草的這樣幹。要他們剪所有的房子，他們發賬單來說剪了，我也沒懷疑就付了賬單，後來偶爾從房客那知道草很高，看起來像兩個月沒有剪，但房客不到忍無可忍就不會抱怨，所以我也不知道。
我今年想與其把錢給外人，不如付給房客一樣的錢，他們肯定會好好維護自己門口的草地。雖然可能會有liability的隱患，但也省了我的事，而且房客還多了一筆收入，房租都顯得少了點。
先給一個兩單元房子的一戶發了漲租通知，並問他要不要$50剪草。原來以為他肯定要，沒想到他回答說知道了，然後要求下次剪草要記得剪他門口小花園的草。看來他這一年的收入應該增長不少，不在乎房租漲了200。想想他也做些裝修的活，現在收入應該高，也不奇怪。
接著通知第二戶。第二戶反應就激烈了點，說怎麽又漲了，而且希望能把一年的房租都變為2095。我回答不行，剪草就是夏天需要，給她6個月的$50可以，不能是一年。她又在唧唧歪歪說她上次把所有牆都刷了，都是自己出的，我並沒有補貼油漆錢。我回答說刷油漆是你自己為了好看刷的，不是房東必須的，也沒有增加價值，我當然不會出錢。但我也告訴她，如果她能做點improvement，比如說把廚房的counter top或地板換了，我可以每月給減免租金。她就沒吱聲了。
接著通知另一個房子的一戶漲租。這家反應就很激烈。這家的女主人一直難纏，態度不好，平時約個時間送contractor去修理就比較難約，因為她每天要上班到晚6點。上次她抱怨contractor活幹得不好，話說得難聽，把contractor惹惱了不願意再去她家。我本來就有點想她如果再囉嗦，就要她搬走。
我一開始就寫了長長的郵件告訴她，漲房租是因為city、保險公司、商店、contractor都大漲了價格，漲得比例可比房租漲幅高多了。
她回了幾個短信給我，抱怨房子的問題，如有一個臥房很小、衛生間小、暖氣不熱等問題。她說去年剛漲過，怎麽能再漲。我預料過她會有反應，但她的幾個抱怨短信讓我很不爽。她抱怨說一個臥房很小，她怎麽不說有一個臥房非常大呢。
我給她回短信，說那個小臥房也是市場上常有的，那個超大臥房市場上可不常有。再說她去市場上看看，現在兩個bedroom的房子都快2000了，她的這個是三個bedroom的，市場價是2300，她的還是townhouse，市場上很少很少有，即使有也要更貴。而她的房租隻漲到了2145。
我回信，告訴她通貨膨脹出乎我們的預期，並說她可以考慮搬走，可以給她一個半月的時間。她回短信說她並不想搬走，但考慮房子有這樣那樣的問題。我有點煩了，回信直接建議她開始找房準備搬家。她回答說她並沒有計劃搬家。
第二天想想她這樣是個隱患，還是需要說清楚。於是編輯了一個 Non-Renewal of Lease 用郵件發給她，通知她下月底現在的lease就終止了，她可以搬家；如果她不想搬的話，她需要重新簽lease，同意新房租，並接受房子現在的狀況。
她馬上打電話來，我沒有接。她發短信過來說希望和我談談，說我可能誤解了她的短信，她並不想搬家也沒有不想不付新房租的意思。我要她直接在通知上簽她的選擇，是搬家還是接受。她當天發來回執，接受新租金和房子狀況，繼續住下去。
4月份我沒有搭理她，等5月的新房租收到了，我發給她了新的month-to-month lease agreement。這個lease是我近兩年用的，和她三年前搬進來時的lease有比較大的不同，條款更多更規範。而且她的security deposit和last month rent是舊房租的數目，SD就算了，改起來很麻煩，但LMR我要她補齊。她問能不能分月付，我同意了分在5個月，正好到十月底，和剪草的折扣停止時間一樣。
我有拖延症，上周五才把新lease agreement改好，用電子簽名的方式發給她。現在等著她簽字發還給我。
