石河的世界
Where there is a will, there is a way
博文
(2018-06-30 12:13:42)
左傾主流媒體一貫的做法是模糊非法移民和合法移民的區別。在他們的眼裏，非法移民和合法移民沒有區別。他們不會使用“illegalimmigrants”來稱呼非法移民，而是一概地稱之為“immigrants”,或者最多"undocumentedimmigrants"。一些所謂的精英們，或是自認為是精英的人士，也是如此,人雲亦雲。但凡政府有什麽針對非法移民的提案，他們就會迫不及待地跳出來說，[閱讀全文]
(2018-04-21 11:34:55)
最近自己升職的事終於確定了下來，頭銜正式變成了Chief。算是對自己這麽多年來努力工作的肯定，也算是自己職場生涯的一個裏程碑。
驀然回首，步入職場也有快10年了，在現在的這個公司也進入了第五個年頭，不知不覺中從職場新兵變成了老兵。真正是生命不息，工作不止。
職場，雖不如商場戰場處處刀光劍影，卻也有陷阱荊棘。職場的路，一步步走來，不容易[閱讀全文]
(2017-04-09 12:43:04)
職場中，大家無非在意兩件事，一是往上升，二是工作穩定，即所謂的JobSecurity。這兩點，是我們職場中最關注的事，也是我們努力的動力。公司為什麽付錢給我們，因為我們有公司所需要的技能，團隊，人脈等待能為公司創造價值。對於公司而言，我們是資源。這個資源是相對於公司來說的，是相對的。譬如說你會遊泳，對於一個遊泳學校來說是資源，而對於IT公司來說就算[閱讀全文]
(2017-04-06 09:54:18)
題目或許應該改成在美國的中國人更合適，因為這是本文要寫的。不管了，這也不是寫科技論文，不需要那麽嚴謹了。
本人是個科技工作者，但是對房地產也感興趣，有自己的幾套物業，所以平時也比較喜歡和有相同興趣的朋友交流。後來聽說本地有華人房地產俱樂部，並且經常組織活動，也就加入了。第一次活動是在一個自助餐館舉行的。因為去的人很多，很多人都互相[閱讀全文]
(2016-11-09 12:14:15)
2016年的美國總統選舉，以川普的大勝結束，真是出乎了所有人的預料。當投票日希拉裏花巨資租下了曼哈頓最豪華的會議中心作為自己的集會地點時，她可能真的以為自己就是下一屆美國總統了，就像前幾天她在自己的生日宴會上說的那樣。川普說的沒錯，Thiswomanhadaverybadjudgement。
其實又有多少人真的相信川普會贏？當幾乎所有的主流媒體一邊倒地支持希，當幾乎所有的[閱讀全文]
(2016-11-01 10:53:55)
美國房貸的低利率已經持續了很長時間了，很多人都充分利用了這個機會，在這段時間做了Refinance。但也經常看到有人有這樣的疑問，我的房子買的時候利率是比現在要高，但是我已經付了很長時間的Mortgage,而已付的Mortgage裏麵利息占大部分。如果refinance的話，這部分利息是不是就算白交了，是不是就不合算了。
其實這個問題很簡單，一點也不難回答。Refinance其實就是兩[閱讀全文]
(2016-09-14 10:10:55)
前幾天華盛頓郵報有一篇文章介紹了美國年輕人買房的情況，並提到美國人的住房擁有率已經降到為五十多年以來的最低水平。今天紐約時報有一篇類似的文章，從不同的角度進一步分析了這個問題。
文章中寫道伴隨房屋買賣的花費大體上是房價的10%左右。對於一個$250,000的房子來說，這筆費用就是$25,000左右。對於普通的美國人來說，這是一大筆開支。那麽是不是這些家庭[閱讀全文]
(2016-08-23 09:25:02)
今天，華盛頓郵報有一篇關於美國年輕人買房的文章，裏麵的數據和分析都很值得注意。文中提到美國人的住房擁有率已經降到了62.9%,為五十多年以來的最低水平（見附圖）。而在35歲以下的年輕人裏邊這個數據隻有34.1%，隻比所有年齡段的62.9%的一半多一點點。而即使隻是縱向跟年輕人比，34.1%也是五十多年以來的最低記錄，比起YearsoftheMid-2000S的峰值低了20%左右。年輕人一向[閱讀全文]
(2016-08-19 13:14:44)
在本人的前一篇博文《買房要趁早》裏，我們發現美國的房價在過去的50多年裏以平均%6的年增長率在增長。這個增長是非常快的，因為這是一個指數增長，而不是一個線性增長。這裏我們用具體數字來做一下Projection,來看看這個增長是多麽的可怕。
2015年美國的房價中間值是$296,400,二十一年後，也就是從現在算起的二十年，按照6%的年增長率，這個值就會變成$296,400*1.06^21=$[閱讀全文]
(2016-08-09 15:22:45)
美國統計局的數據顯示，美國過去50多年的房價年增長率為6%（見附錄），而同期的平均家庭收入年增長率約為4.38%。房價的增長速度遠遠超過家庭收入的增長速度。所以房子作為商品對於普通家庭來說，隨著時間是越來越貴。當然例外是你家庭收入增長的這4.38%的數額要大於房價6%增長的數額，具體來說就是家庭年收入要大於等於房價的6/4.38=1.37倍。閱讀全文]
