買房要趁早

美國統計局的數據顯示，美國過去50多年的房價年增長率為6%（見附錄），而同期的平均家庭收入年增長率約為4.38%。房價的增長速度遠遠超過家庭收入的增長速度。所以房子作為商品對於普通家庭來說，隨著時間是越來越貴。當然例外是你家庭收入增長的這4.38%的數額要大於房價6%增長的數額，具體來說就是家庭年收入要大於等於房價的6/4.38 = 1.37倍。
 
以2014年為例，這一年美國的房價中間值(Median)是$282,800。你的家庭年收入要超過$282800×6/4.38 = $387,400, 你才會覺得房子便宜了。而2014年美國家庭收入的中值是多少呢？$53,482。所以從長遠來看，為了省錢，就應該盡早買房子。並且為了使房子由於房價的增長帶來的收益最大化，就應該盡可能充分利用杠杆，在自己能負擔得起的情況下盡量買貴的房子。（注：本文隻是個人觀點，不是投資建議）。

附錄: 美國過去50多年房價中間值($)

1963	18000
1964	18900
1965	20000
1966	21,400
1967	22,700
1968	24,700
1969	25,600
1970	23,400
1971	25,200
1972	27,600
1973	32,500
1974	35,900
1975	39,300
1976	44,200
1977	48,800
1978	55,700
1979	62,900
1980	64,600
1981	68,900
1982	69,300
1983	75,300
1984	79,900
1985	84,300
1986	92,000
1987	104,500
1988	112,500
1989	120,000
1990	122,900
1991	120,000
1992	121,500
1993	126,500
1994	130,000
1995	133,900
1996	140,000
1997	146,000
1998	152,500
1999	161,000
2000	169,000
2001	175,200
2002	187,600
2003	195,200
2004	221,000
2005	240,900
2006	246,500
2007	247,900
2008	232,100
2009	216,700
2010	221,800
2011	227,200
2012	245,200
2013	268,900
2014	282,800
2015	296,400

Reference:

https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS

 

[石河]

哈哈哈，隻一天竟然這麽多閱讀，我不會看花眼了吧，：）。謝謝閱讀啊！祝大家都發財，發大財！

[無法弄]

看時間吧，現在倫敦房還合適，政策一變，又得漲

[古龍]

真理