可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2020-12-13 14:44:30)
2年前，我們手裏有一個20個房的packagedeal,當時價格可能是市價95折吧。推給老地主，他覺得肉不肥。推給小地主，挑三揀四。最後賣家收回不賣了。現在回頭一看，2年也漲了有15%+吧。我們沒吃是因為毛豆型號不matching。老地主“拽”是因為常年吃特供，有資本與實力，眼高手也高。小地主如果一直抱著“撿漏撿大皮夾子”的想法，難免犯眼高手低的毛病。個人觀點[閱讀全文]
(2020-12-13 14:29:33)
你是否具備做職業地主的特質？我簡單總結幾條：1）資金實力（每年至少要買幾個房，還是要有一些資金供應）2）時間管理能力（做事效率決定了你的管理規模）3）處理問題的執行力；4）做事的原則性（修房修人的辦法，之前提過的地主同情心屬於這個範疇，這個屬於做地主的思辯力與執行力的相互幫襯）。5）思維力（這個既是做職業地主的初段，又是高段）。其他，請補[閱讀全文]
(2020-12-13 14:25:54)
白玉房招租幾條紅線/警界線盡量不碰，除了不能有低信用分（650以下），不能有被趕記錄等。這幾條也要特別注意：1）月收入/房租比盡量4X+;2)盡量回避家庭成員有殘人士（地主職責問題，與善良與否無關，此條tricky,可心知肚明，但不能暴露出來）3）回避債務額占比超過40%以上者；4）有任何拖欠/延付小額水電氣費等；5）如果長期有信用卡隻付利息的曆史；6）單親者（同等[閱讀全文]
(2020-12-13 14:07:30)
Appraiser雖說是獨立第三方，但基本上還是看lender眼色行事，畢竟每個lender都有自己忠愛的appraiser,如果經常把戲演砸，引起客戶不滿，還是不太好做生意的。說白了，lender還是不甘心便宜了builder,讓他一人占盡便宜,結果buyer隻能把差價吃進。畢竟builder是隻不折不扣的鐵公雞。
老地主大地主如果口袋深，應該在熱門城市囤積民居用地，可以一邊曬地皮，一邊和customerbuiltbuilder去[閱讀全文]
(2020-12-13 14:04:38)
之前提過客戶要買customerbuilthouses,從9月簽約以來，走了3個月流程，目前離開工動土還有近2個月，這熱戀粘稠期真是漫長難熬。日前要走的流程，因為買家要用自己選的lender,而不是builder自己/指定的lender,那麽builder有一個剛性要求，這個lender必須對著他們的圖紙設計和所有敲定的內裝做appraisal,確定最後價肯定能估值到，也即對紙評估，可能也相當於finalappraisal.確認簽單之後，隔[閱讀全文]
(2020-12-13 14:02:35)
對TH的深度理解，隻是買一堆房是一種理解與行動方式，更重要的是要進入HOA管理層，這樣才會深刻知曉-理解與控製其內部的運營狀況，畢竟你手裏的一堆房，一房一票嘛。當然，有人會質疑，紮堆買在一個小區，萬一發生租控怎麽辦？這就是我上麵提到的為什麽要加入HOA管理層的要點，要了解通過一個決策的流程，管理層的權力大小等，你就可以從源頭上去把控一些決策的[閱讀全文]
(2020-12-13 13:59:09)
今天下午去看了一個EstateSale的房子。2001年建成的房子，原本以為大多是Cosmetic裝修。但是一圈看下來，最大毛病是地基與地勢的毛病。目前Foundation已經有因沉降而導致裂痕產生。賣家稱已修過，原來隻是Caulking一下，那部分也已蓋不住。賣家居然大言不慚，說是foundation已修，還有lifetime保修可以轉讓給買家。真正是要笑掉門牙了。究其根本原因是房子坐落在一個小土坡的邊緣[閱讀全文]
(2020-12-13 13:57:23)
如果說：市場供需決定價格是金律。那麽我再補一個尾巴：買賣雙方的心理供需也是決定價格的銀律。舉例為證：1）一個一萬人的小城，一個小商鋪1200尺招租，要價2500/月。這個價位是房東在原來的咖啡店經營3年後，今年因為疫情支撐不住跑路了。他認為我可以放租給開飯店的租客。好吧，這個期望值明顯是高估太多，因為與熱門城市的商鋪招租價類似了。但是市場買/租方[閱讀全文]
(2020-12-13 13:53:37)
第一回遇到一個非常emotionalrealtor。之前聽隊長轉述，以為隻是seller在感情用事，自我推測，然後upset,最後導致offer玩完。今天TEXT和listingagent聊了聊。發現其中有一半emotional推測來自realtor的推波助瀾。我作為旁觀者，認為Realtor作為中間橋梁，一部分是代表客戶做信息傳遞，也代表客戶爭取利益，但是中間如何把握是有技巧的。對於非事實，純屬個人推測擔心的東西，Realtor應該[閱讀全文]
(2020-10-25 23:07:50)
【等待】
有些問題
來去匆匆
它們的生命隻在提問
不必等待答案
yes是傷感
no是落寞
有些答案
似是而非
他們的生命隻是嗯哼
不必追究真意
oh是無所謂
ok原來收到
有些回複
畫符連篇
他們的生命隻是已閱
不必破譯
我隻有等待
不是答案
不是回複
隻有放下
[閱讀全文]
