關於HOA的那些事兒

對TH的深度理解，隻是買一堆房是一種理解與行動方式，更重要的是要進入HOA管理層，這樣才會深刻知曉-理解與控製其內部的運營狀況，畢竟你手裏的一堆房，一房一票嘛。

當然，有人會質疑，紮堆買在一個小區，萬一發生租控怎麽辦？這就是我上麵提到的為什麽要加入HOA管理層的要點，要了解通過一個決策的流程，管理層的權力大小等，你就可以從源頭上去把控一些決策的去留。裏應外合才是最保險的。現在的狀況：很多HOA管理層是自住客，他們必然是“反”地主/房客的，畢竟有潛在的利益衝突嘛。

很多地主怕麻煩，畢竟參與HOA管理層，要處理一些麻煩事，關鍵這是做義工，免費勞動。很多人根本不在意。但事實上，做到一定規模之後，這一步是必然要走出去的。當然，最終極目標是成為HOA 主席。你就會真正了解整個小區的大小細節，管理資金與政策流向。當然，如何監管HOA，如何做好資金管理，預防利益輸送。比如一個律師谘詢，三四百一個小時，起草一封律師信就幾千。這種，哎，貓膩太多了。

加入HOA， 你可以從參事做起。關鍵，要和PM公司的經理要搞好關係。因為他們是小區管理做事的執行人。他們對於HOA管理層也是攀附的，畢竟他們做事不利，HOA可以換PM公司。