Customer Home Builder才是大牛

之前提過客戶要買customer built houses, 從9月簽約以來，走了3個月流程，目前離開工動土還有近2個月，這熱戀粘稠期真是漫長難熬。

日前要走的流程，因為買家要用自己選的lender, 而不是builder自己/指定的lender, 那麽builder有一個剛性要求，這個lender必須對著他們的圖紙設計和所有敲定的內裝做appraisal, 確定最後價肯定能估值到，也即對紙評估，可能也相當於final appraisal. 確認簽單之後，隔2個月再動土。這個牛！太牛了！終於看到了畫大餅的現實版。

當然，此前，買家貸款資質也是要確認的。最後如果房子建成，買方financing fail，先期付的幾萬塊起步費是不退還的。我想想，做這種customer built house builder真是builder中的大牛戰鬥機。太NB了！啥坑都不踩，後路都鋪得完美。連buyer agent commission 都隻按起步價算，後麵20多萬upgrades的加價都不算commission 基數，這樣一來，至少又賴掉了六七千的支出。要做builder就該做這種吸血型號的。給各位親又畫了一個大餅。