兩黨共同推動目前最核心的議案是 《更多住房上市法案》（More Homes on the Market Act, H.R. 1340 / S. 3332）。
提案內容： 將免稅額度翻倍（夫妻 100 萬/個人 50 萬），並規定此後額度將隨通貨膨脹自動調整。
支持情況： 該法案展現了罕見的兩黨合作姿態。眾議院由民主黨人 Jimmy Panetta 和共和黨人 Mike Kelly 共同發起；參議院則由民主黨人 Adam Schiff、Michael Bennet 和共和黨人 John Cornyn 等共同推動。
外部支持： 美國全國房地產經紀人協會（NAR）、AARP（美國退休人員協會）等強力遊說團體正在全力推動。
為什麽這次很有希望？
目前該法案通過的可能性被認為較大，主要基於以下三個邏輯：
落後於時代： 50 萬美元的限額是 1997 年 設定的，至今近 30 年未曾變動。而過去 30 年美國房價漲幅巨大，當年這個額度是為了保護普通中產，現在卻讓很多持有房屋幾十年的普通家庭（尤其是加州、紐約、西雅圖等高房價地區）麵臨沉重稅負。
解決住房荒： 許多老年人（空巢老人）雖然想換小房（Downsize），但因為賣房要交巨額增值稅而選擇按兵不動。提高免稅額被認為能釋放這部分房源，緩解全美住房供應短缺。
大環境配合： 2025 年通過的《One Big Beautiful Bill Act》(OBBBA) 展示了政府對稅收改革的開放態度。此外，特朗普政府及兩黨議員均對減輕住房負擔有共識。
麵臨的障礙與變數:
雖然前景樂觀，但仍有幾點需要注意：
預算成本（Revenue Loss）： 提高免稅額意味著聯邦財政收入會減少。在赤字壓力下，國會可能需要尋找其他稅收增項來抵消這一虧損。
富人稅爭議： 一部分反對者認為，免稅額翻倍主要受益的是高房價地區的富裕家庭，這可能引發關於公平性的辯論。
立法程序： 美國立法流程漫長。雖然有兩黨支持，但它往往會被打包進更大的稅收改革包中處理，具體的通過時間點仍有不確定性。
今年上半年很有可能通過立法將自住房出售增值免稅額從夫妻 50 萬美元提高到 100 萬美元
HenryLi (2026-01-23 15:46:57) 評論 (0)兩黨共同推動目前最核心的議案是 《更多住房上市法案》（More Homes on the Market Act, H.R. 1340 / S. 3332）。
提案內容： 將免稅額度翻倍（夫妻 100 萬/個人 50 萬），並規定此後額度將隨通貨膨脹自動調整。
支持情況： 該法案展現了罕見的兩黨合作姿態。眾議院由民主黨人 Jimmy Panetta 和共和黨人 Mike Kelly 共同發起；參議院則由民主黨人 Adam Schiff、Michael Bennet 和共和黨人 John Cornyn 等共同推動。
外部支持： 美國全國房地產經紀人協會（NAR）、AARP（美國退休人員協會）等強力遊說團體正在全力推動。
為什麽這次很有希望？
目前該法案通過的可能性被認為較大，主要基於以下三個邏輯：
落後於時代： 50 萬美元的限額是 1997 年 設定的，至今近 30 年未曾變動。而過去 30 年美國房價漲幅巨大，當年這個額度是為了保護普通中產，現在卻讓很多持有房屋幾十年的普通家庭（尤其是加州、紐約、西雅圖等高房價地區）麵臨沉重稅負。
解決住房荒： 許多老年人（空巢老人）雖然想換小房（Downsize），但因為賣房要交巨額增值稅而選擇按兵不動。提高免稅額被認為能釋放這部分房源，緩解全美住房供應短缺。
大環境配合： 2025 年通過的《One Big Beautiful Bill Act》(OBBBA) 展示了政府對稅收改革的開放態度。此外，特朗普政府及兩黨議員均對減輕住房負擔有共識。
麵臨的障礙與變數:
雖然前景樂觀，但仍有幾點需要注意：
預算成本（Revenue Loss）： 提高免稅額意味著聯邦財政收入會減少。在赤字壓力下，國會可能需要尋找其他稅收增項來抵消這一虧損。
富人稅爭議： 一部分反對者認為，免稅額翻倍主要受益的是高房價地區的富裕家庭，這可能引發關於公平性的辯論。
立法程序： 美國立法流程漫長。雖然有兩黨支持，但它往往會被打包進更大的稅收改革包中處理，具體的通過時間點仍有不確定性。