請教老貓及各位高人- 小房東遇上大問題

來源: 新小房東於 2014-03-20 14:20:04 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (15491 bytes)

在佛洲買了個小condo, 還沒租出去就惹了個大麻煩。請各位大師給出出主意。事情是這樣的：

2013 年12月20日左右跟房客簽了合同，2014年1月1日入住。我代理出於好意，同意他們12月28日搬入，不收這4天的房租（我知道這個，但是合同裏沒有任何這方麵的承諾。我也沒有做過任何書麵的承諾他們可以28日入住）然後我代理給我一個他們要求修理的清單，大概十項，都是玻璃門打不開，窗戶不能保持開著，水龍頭不管用，爐頭太髒等問題。我去找了handyman給報價。因為是聖誕節，報價較慢，12月26日他才發給我報價，還被yahoo郵箱放到了垃圾郵箱裏。我帶孩子出去玩了一周電話也聯係不上。

等我27日回來發現我房客跟代理炒翻了天，我房客給我留了好幾個留言，說房子沒修理好。這個房客當即就要叫警察留記錄。我代理沒理他，他們不歡而散。我代理說他們要求1月10號之前修好，否則上法庭，在這之前不交房租。我趕緊回了電話，解釋因為過節沒辦法及時修好，馬上安排修理。他們要求我們補償他們給搬家公司的200美金押金，因為計劃28日搬家但沒有搬。我說不知道他們為什麽要28日搬，合同裏講的是1月1日開始。大概想占便宜沒沾到，也自知理虧，他們回避這個問題。27號28號接到他們好幾個電話，問怎麽解決問題，我承諾盡快修理，說handyman 29 日就可以修理。他們一直威脅說他們有5個律師為他們工作，他因為受傷起訴雇主拿到很多錢，等等。他們想要房子完全修好後搬進來，房租從10日開始算，我沒同意，表示我很快就可以修好房子。

28日同我代理通話，我很擔心這個房客回頭會有很多麻煩，因為他們的收入有一部分是保險公司的陪償（可惜我沒經驗，沒有留意這個是個不好的跡象，教訓呀教訓）我代理也有同樣擔心，他們這麽愛打官司，將來在我房子裏摔一跤還不得去法庭告我。我寧可退押金也不想把房子租給他們。代理說那就告訴他們不租給他們了。

結果第二天，也就是12月29日，一大早房客就打電話給我說，他谘詢了他的律師，律師說在這種情況下，我們最好分道揚鑣，他們終止合同，我退他們押金。我表示了挽留，說很遺憾這次不能合作，希望以後還有機會合作。他說以後沒機會了，他們已經約好了馬上要去看同一小區的另外一個房子。他主動提出要給我寫一個電郵，承諾不追究我們的責任，認為這一切都是代理的責任，他們會狠狠地告我代理，然後給我的房子放個lien。我一聽就不高興了，說你要告我代理我不管，憑什麽給我房子放個lien？你要終止合同，我完全可以不退你押金的，現在完全是出於好意，不想過新年大家都不高興才退你押金，你要是告我，我還可以告你呢。他說我們給你發電郵保證不告你。

然後我就收到了郵件，說這一切他們相信都是代理的責任，他們要求終止合同，退回押金，不會起訴我。我回了郵件，說退押金時出於好意，（為了保護我兩夫妻和房子）加上了他們不針對我們兩個和房子提出任何訴訟，否則的話我們保留起訴他們，要求賠償租金損失的權利。然後周一就是29日寄走了押金支票。

我立刻讓代理把房子在放到市上重新出租，房價上調50美金。31日早晨代理說房子已上市，租金已上調。

本來這事到此就算結束了，被我畫蛇添足搞壞了。劇情從此開始狗血。

31日handyman給我發照片，告訴我所有的問題都修好了，我一高興給我代理轉發了，還copy了房客一下，其實是想保護自己，留個我按時修好房子的證據。結果他們立刻回複說你是不是還想讓我們住這個房子，那我們就住吧。4日跟我代理約好去重新簽合同。我告訴代理說要現在的市價（比原來多50美元），兩個月的押金，而不是原來的一個月。他們不同意，說我必須按原來的條件租給他們，因為我們有binding contract。我說你們沒有binding contract，你們已經撕毀合同了，現在要重新簽。房租漲了是因為1月的市場比12月好。要兩個月房租的押金是因為你們信用不太好，並且我有別的房客也是信用不好，雖然收入很高但拖欠房租的問題，所以要兩個月押金並不是針對他們的（事實是這個房子後來的房客就是付了兩個月的押金。這個房客本來我也想收兩個月押金的，因為他們信用不太好，收入也不高，被我代理擋住了，說那樣他們可能就不租了，12月份市場不好，租房的人很少，所以我就勉強同意了）。然後又經過了很多次的電話短信騷擾，說我不同情他們沒地方住，沒法做飯，因為東西都打包了，等等，等等。我代理也是因為多次被他們辱罵，幹脆不接他們電話了。然後我以為這事情就結束了，這個房子又空了3個月才租出去，這是後話了。

然後1月底的時候，我看到了他回我的兩個電郵，一個是針對我寫的他們不對我兩夫妻和房子起訴的，說他們從來沒有同意過。另一個是針對他們寫的保證不起訴我的，說他們是被迫的，如果他們不寫那個郵件我就不退押金。也不知他們故意發給我的還是本來要給律師發，誤發給了我。

到了2月底，突然收到了他們的律師信，提起了兩點：

1．因為我們沒有遵守那個有效的合同（binding contract），導致他們沒有租到我們的房子，在原來的房東那裏多住了十幾天，每天被多收了150美元的premium，另外因為沒有租到我們的房子，他們不得不租另外一個房子，超出了他們的預算100多美元每月，一年多交了1000多美元。再加上那個200美元的搬家公司的押金，一共2000多美元。但是，他們願意隻要一半，就是1000多美元跟我們和解。否則他們就要起訴我。

2．我種族歧視他們。我不租給他房子是因為他女朋友是南美洲人。這個沒有一點道理，因為我無從知曉他們是哪裏人。我收到的駕照複印件黑乎乎的，根本看不清楚白人黑人，更看不出是不是拉美人了。他倒是刨根問底的問我是不是亞洲人亞洲哪裏的。一幅看不起外國人的樣子。還主動告訴我他是意大利後裔。他有沒有跟我提起他老婆是拉美人我一點都不記得。有人跟我說我可以以他的租房申請造假而拒絕他。他說他女朋友是拉美人，但他每次跟我提到她都說是他妻子。他老婆的申請的名字和信用報告上的姓不同。申請上兩個人的姓一致。我可以以這個指責他們作假嗎？

我想在不知道是不是應該賠他們錢。首先是他們自己要求解除合同，那他們應該考慮到會造成的損失和後果。但是如果他們真的去起訴的話，不知我勝算的把握有多大，畢竟這個挺勞神傷財的。又要找律師又要出庭的，並且我們現在不再佛洲，找不找律師都很麻煩。

他們所說的有效合同在他們要求終止後還有效嗎？他們提出的我要求調高租金和多一個月的押金，是在那個合同裏沒有的條件，所以是不合理的。他們這麽說有根據嗎？

現在我有可能被他們抓住的把柄是，當時他們給我發的電郵發錯了地址，所以我沒收到。他們發現後又發轉發到了我正確的郵箱地址。但在第二次發之前，我代理給所有人（我，房客，房客代理）發了一封郵件說房主因為房子不能達到房客的要求，要終止合同，押金會退回房客。不知這個可不可以變成他們的證據說我們撕毀了合同。但是我可以辯解這個我沒有授權，是我代理的意思。

另外律師信上把我的名字也寫錯了。要是用這個名字起訴我，我可不可以不出庭呢？因為告的不是我呀。

還有，如果他們起訴我，我可不可以反訴他們撕毀合同，要求他們賠償呢？

請各位大師給出出主意啊，我現在心亂如麻，做順民做慣了，家裏還有個不到兩歲的小娃娃，實在不知道該怎樣應付這個呀。

多謝多謝啊。