回複：請教老貓及各位高人- 小房東遇上大問題

(A)您是否有種族歧視的問題,隻有你自己最清楚,

(B)您要租屋,東西都沒有修好,就上租約,你這人做事的方式,良心說,老貓不敢茍同.

(C)您有代理,一切事應該讓對方去處理,但是你自己非要繞過代理下指導棋,但是等出了事你又將所有責任推給代理 ,良心說,一個人做事沒有脊樑骨,要是老貓,絕對不做您這種人的生意 (特別是您這句ˊ 我可以辯解這個我沒有授權，是我代理的意思,你這個想法真正是很缺德.(您的代理為什麼會不得您的同意,片麵悔約? )

(D) 人家要退租,你要扣押金,但是問題在於合約根本還沒有開始生效,你用什麼理由要求扣留押金,同時,你修好之後,另外繞過代理通知對方,你既不尊重你的代理,也不尊重對方,同時,在沒有雙方正式換文簽字證明這個還沒有開始執行的租約已經取消之前,任何你們雙方的來往文件隻是一個提議,不是最後的決定,同時您提出可以在商討新合約但是要求更高的租金時,您基本上已經違反了合約法中,(in good faith) 的精神,因為原則上你所出租的房屋並未有任何特別的改變,因此在考慮對於相同的租物,但是前後兩個合約之間不同的租用條文,很顯然您是想要將這些原本應該由您負責的修理責任轉嫁給對方來負擔,這是非常不合理的安排,如果今天您是租戶,您也不會接受這個安排. 做人要將心比心.

(E)對方的律師並沒有"說謊",因為技術上如果租約已經開始執行,對方給予您通知,同時搬遷,有實際不再履行合約的行為,這是合理的毀約,但是在合約簽署之後如果沒有正式雙方簽字取消這個合約,那麼除非對方沒有執行這個合約,(例如不付租金),那麼這是一個有效的合約,而在您的情況,當您所出租的房屋在簽約時 有問題不能居住,這是您的責任負擔修理,所以能夠l履行租約,不是因此而要求對方不執行或是重新談判
事實上,在大部份的情況,如果對方在 一月一日不能入住,那麼是您的責任替租戶找到暫時棲身之地,當然在合約生效之前,如果對方要求入住,這是你們的選擇決定是否同意這個安排,所以如果您的代理人沒有同意,那麼對方索要搬家費用的損失是沒有任何法律上的依據.

所有跟帖： 

• 老貓說得有道理。 -jin_yin_hua- ♂ (0 bytes) () 03/22/2014 postreply 16:17:03

• 回複：回複謝謝老貓回複，有些問題還得向您請教一下 -新小房東- ♀ (1270 bytes) () 03/22/2014 postreply 21:13:27

• 回複：回複：回複謝謝老貓回複，有些問題還得向您請教一下 -單身老貓- ♂ (2445 bytes) () 03/23/2014 postreply 05:30:36

• 回複謝謝老貓回複，有些問題還得向您請教一下 -新小房東- ♀ (305 bytes) () 03/23/2014 postreply 06:28:16

• 回複：回複謝謝老貓回複，有些問題還得向您請教一下 -單身老貓- ♂ (923 bytes) () 03/23/2014 postreply 12:57:17

• 老貓, 您真懂,真熱情幫忙!, 頂!!! -tianhong_cnd- ♀ (0 bytes) () 03/24/2014 postreply 12:17:06

• 有個條款我忽略了 -新小房東- ♀ (98 bytes) () 03/23/2014 postreply 06:39:36

• 這是做生意，不是維權 -lexm5- ♀ (409 bytes) () 03/23/2014 postreply 09:57:08

• 回複：有個條款我忽略了 -單身老貓- ♂ (378 bytes) () 03/23/2014 postreply 13:08:45

• 您要租屋,東西都沒有修好,就上租約,你這人做事的方式,良心說,老貓不敢茍同 -hiccup- ♀ (105 bytes) () 03/25/2014 postreply 12:49:55