• 置頂: 看不下去了,簡單科普一下5/1以後的貸款利率影響吧 -奔馳野馬- ♂ (5053 bytes) () 04/26/2023 19:28:02
• 剛才看看很多是貸款, - 胡雪鹽8 - ♂ (1301 bytes) () 04/21/2024 12:06:29
• 借錢給你去幫我打仗,打完了還得還錢:D - 淺水魚 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 12:19:27
• 二占到模式 - 胡雪鹽8 - ♂ (24 bytes) () 04/21/2024 12:40:25
• 哈,二戰的時候法國比利時都是還沒打就趕緊投降,,,估計當時英美都氣炸了。。。 - 溫村 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 12:44:21
• 用信用卡付房租和貸款,1%積點 - iampig - ♂ (894 bytes) () 03/29/2024 10:18:22
• 還有這等好事?你不用額外付2.3-3%的transaction fee? - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 03/29/2024 10:21:30
• 因為從收錢方看是ACH,所以沒有費用 - iampig - ♂ (0 bytes) () 03/29/2024 10:25:27
• 關鍵是,房東看來時ACH,沒有手續費,你卻有額外1%積點 - iampig - ♂ (0 bytes) () 03/29/2024 10:27:37
• 政府不拒收,政府要加收手續費。 - iampig - ♂ (0 bytes) () 03/29/2024 10:30:27
• 對房東沒有壞處,房東為什麽要拒收。 - iampig - ♂ (0 bytes) () 03/29/2024 10:31:18
• 剛看一對夫婦在18線小縣城城裏,沒車貸沒房貸非常節省的情況下也要花12萬以上一年 - 9876543 - (30 bytes) () 03/16/2024 16:18:29
• 美國中國? - 每天砍樹 - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 16:19:07
• 中國哦,沒想到 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:20:41
• 給個鏈 - fuz - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:21:05
• 這個 - 9876543 - (415 bytes) () 03/16/2024 16:23:22
• 謝謝。算得很細啊 - fuz - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:34:57
• 覺得沒幹啥啊!就12萬花了 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:37:50
• 一個月花一萬,,,夠抽白麵了,,,哈哈,,, - 南俠 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:21:26
• 我看了,真沒有啥特殊的消費,所以我也驚訝了 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:24:05
• 如果有娃,那不奇怪。。。如果沒娃,那消費有點高呀。。。 - 長木龍五 - ♂ (244 bytes) () 03/16/2024 16:22:14
• 是有娃,但是娃的花費不多,花不到2萬 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:24:57
• 那大頭都在啥地方呀?沒房貸也沒車貸滴。。。是吃的太貴啦?還是汽油太貴啦?還是煤水電氣太貴啦?。。。 - 長木龍五 - ♂ (167 bytes) () 03/16/2024 16:28:38
• 很普通的一家人也很節儉 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:28:22
• 小9跟你匯報,給女兒買了hoka Clifton9,180,感覺不錯,比bondei8好看點 - 易路向北 - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 16:23:00
• 閨女喜歡就是最開心了! - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:25:38
• 要這麽貴嗎?是不是老在直播間瞎買東西啊 - 媽媽MiYa_863 - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 16:23:35
• 估計是北方, 天冷, 拿鈔票當生火紙了 - 老9不能走 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:23:55
• 哈哈。 - sunlake - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:27:46
• 以前在國內一趟超市就一千左右,還有各種人情往來 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:27:53
• 俺一個月才掙56, 哪來的一千? - 老9不能走 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:29:27
• 我2016年的時間在國內,確實一周1000不夠 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:30:50
• 吃飯能花這麽多嗎 - awr - ♀ (0 bytes) () 03/16/2024 16:24:43
• 吃飯不便宜,我自己很小心的買菜做飯,一周出去吃兩頓,也要4-5萬一年了 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:30:01
• 視頻透漏的信息?他們家做生意嗎?不會把做生意的開銷也算在內了吧? - 向xx說句話 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:24:51
• 不做生意,所以我覺得夠貴的,小縣城啊! - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:34:18
• 那挺貴的 - 向xx說句話 - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:38:14
• 問題是全縣人民都是這樣,還是就他們一家這情況 - dahaiyang - ♂ (0 bytes) () 03/16/2024 16:32:18
• 她算的賬很清楚,沒高消費啊!都是比較基礎的費用,有個車,但是大家基本上都有車 - 9876543 - (0 bytes) () 03/16/2024 16:35:17
• 國內如果買基本生活品, 不比美國便宜 - 綠蔥1 - ♂ (959 bytes) () 03/16/2024 18:39:40
• WIki不是真理,都有傾向性的。日本對中國的政府貸款有贖罪的心理,但更多是純粹的生意,“黑字還流”聽說過嗎 - 通州河 - ♂ (1616 bytes) () 03/07/2024 08:36:07
• 曆史自有公論 - 沙漠黃昏 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 08:40:37
• 日本極右翼就是這樣試圖用貸款這事兒來對衝曆史甚至篡改曆史,,, - 南俠 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 08:47:34
• 資本輸出,經營東亞,被捧上天了 - 英二 - ♂ (0 bytes) () 03/07/2024 08:50:52
• 嗯,我讀書的時候我們係有一個實驗室就是這種貸款建立的。從儀器到桌椅全是日本產品。按照正常中國人花錢習慣,桌椅肯定不會花大 - 紅塵有夢 - ♀ (117 bytes) () 03/07/2024 09:24:48
• 問一下壇裏的大拿,當付完車的貸款,拿到title,需要去換新的title嗎? - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:05:53
• 不需要,就這一個title - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 10:07:16
• 貸款銀行提醒換,我看了一下其它車的title, 都沒換過。一個新title要60刀,好幾隻龍蝦了,哈哈~ - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:14:07
• 可能每個州不同吧,我最近幾年給孩子買的車都貸款了,沒有這個問題 - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 10:16:33
• 賣車時會不會有問題? - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:24:57
• 好像是有個什麽方式,但因為我沒有用,所以也沒有深究,我是付車的一半錢,其他貸款,時間也不長 - 一笑拉 - ♀ (60 bytes) () 02/12/2024 10:27:54
• 不用。哪裏可以換? - 天芳地緣 - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:08:41
• 車管局有這項業務,說可以去掉title 上的lienholder。。。 - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:11:34
• 可換可不換,但是你一定要拿到付完款得證明信 - CRUSH - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:09:38
• 為什麽呢?我理解就這一個,沒有付完款前是屬於借貸銀行的,完成付款後他們寄給本人 - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 10:12:04
• 付款證明信寄給本人啊,想換title 得時候就拿信去DMV 證明 - CRUSH - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:13:28
• 是啊,我不知道其他州,我們是在沒有還完貸款前,是沒有的,還完以後才寄來,是不是其他州不同 - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 10:14:52
• ny要自己去DMV 換title, 不換也沒事 - CRUSH - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:16:25
• 這個俺查到了,41個州是 non-title holding states,貸款銀行拿title 直到付清。另外9個州是 - Duckmaster - ♂ (60 bytes) () 02/12/2024 10:19:07
• 估計CRUSH是正確答案。換了話,憑新title就可以賣車。不換的話,賣車時要附上貸款付清的證明信。會給 - Duckmaster - ♂ (48 bytes) () 02/12/2024 11:10:41
• 沒換過,為啥需要換 - lep - ♀ (0 bytes) () 02/12/2024 10:15:54
• 我也是這麽理解的。貸款銀行寄title時,提醒我去換新title,看了一下車管局,還真有這個業務。。。 - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:23:23
• 有理由的話當然可以換,俺就換過,把兩個人的title換成一個人的title, 去DMV換,填張表就可以 - 水中撈月 - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:27:26
• 是可以換。要是將來賣車沒問題,就不想換了~ - Duckmaster - ♂ (0 bytes) () 02/12/2024 10:36:11
• 這幫去現場看超級碗的人,如果有一天付不起房貸,那是活該。一場球夠幾個月房貸了。 - xiangbuming - ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 18:56:25
• 還是有點緊張的,現在平了,還有5分鍾? - 一笑拉 - ♀ (0 bytes) () 02/11/2024 19:00:01
• 感覺這些人是被種了蠱了,,,都撅著屁股,還沒跑開呢,就TM扔毽子暫停了,,, - 南俠 - ♂ (0 bytes) () 02/11/2024 19:00:04
• 公益科普:為什麽在美國購房,標準操作就是30年固定利率貸款,別的國家咋就不行呢? - 奔馳野馬 - ♂ (2741 bytes) () 01/20/2024 20:55:49
• 謝謝科普。 - calm01 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 21:19:52
• 日元美金匯率會怎麽走啊? - zacao - ♀ (138 bytes) () 01/20/2024 21:20:55
• 日元美元的套息業務基本沒戲了。你在美國賺的錢,明年就被美元貶值吃掉了。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 21:27:27
• 日元走向呢?對美元能升嗎? - zacao - ♀ (184 bytes) () 01/20/2024 21:29:48
• 再問下去,要收你的錢了 LOL - 奔馳野馬 - ♂ (230 bytes) () 01/20/2024 21:36:38
• 謝謝。是要漲息的感覺 - zacao - ♀ (280 bytes) () 01/20/2024 21:43:23
• 主要是利息高 - 京男 - ♂ (713 bytes) () 01/20/2024 21:37:42
• 我6年前貸款4億日元0.22%。同時一家大銀行給我0.18%利率,我沒要。 - zacao - ♀ (59 bytes) () 01/20/2024 21:45:59
• 你們更狠 - 京男 - ♂ (218 bytes) () 01/20/2024 21:49:03
• % 零點幾的 利息,等於不收利息。存款利息也是這麽低? - LexusOnly - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 21:49:17
• 是啊, 100萬一年才幾千塊利息 - 京男 - ♂ (182 bytes) () 01/20/2024 21:50:57
• 問題是的投資增值資產 - 胡雪鹽8 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 22:18:49
• 門兒清啊。大開大合是美元打底。日本現在好在貸款買房免十年稅,加上房貸低利率,大部分想買房的年輕人可以擁有自己的房子養孩子 - 玄米 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 21:50:18
• 關鍵日本很多人不婚不育也不買車,手機蝸居足夠 - zacao - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 22:15:37
• 電視裏說,租房首付一大筆錢 - 京男 - ♂ (59 bytes) () 01/20/2024 22:25:59
• 日本首付由個人決定。也有零首付的。一般建議房子總價的百分之十到二十 - 玄米 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 22:36:24
• 分房子的。我兒子大學附近租的就一個月。用於退房後的打掃。一簽兩年。大人擔保就行了。 - zacao - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 22:36:46
• 貸款審批比歐洲寬鬆太多。 - 海洋藍 - ♀ (0 bytes) () 01/21/2024 01:14:57
• 美國固定房貸利率跟10年期的國債走,很低!有個很大的原因是美國家庭平均6年換房,如果大家都20年不換房,利率不會這麽低。 - hhtt - ♂ (0 bytes) () 01/21/2024 06:10:23
• 說到房貸利率,大家都是在哪裏查房款利率是多少?坐標加拿大 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 19:01:11
• 銀行網站,打電話,找經紀 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 19:03:44
• 謝謝 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 19:04:42
• 我樓下剛找到一個,可做參考 - 外鄉人 - ♂ (142 bytes) () 01/20/2024 19:10:40
• 加拿大人也不了解加拿大貸款啊?曆史上有過40年的固定利率,現在能拿到的是最多25年固定利率。 - 奔馳野馬 - ♂ (1300 bytes) () 01/20/2024 18:51:46
• 是25年的amortization, 但一般利息都是lock in 幾年. - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:54:01
• 顯然不是啊 - 奔馳野馬 - ♂ (777 bytes) () 01/20/2024 18:55:58
• 看下麵 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:56:41
• RBC Royal Bank is the only lender that currently offers this - 奔馳野馬 - ♂ (87 bytes) () 01/20/2024 18:58:51
• 買房時銀行說最多簽5年的房貸固定利率,就簽了5年,當時利率比較低 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 19:03:32
• 也許RBC真有 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:07:05
• RBC沒找到,最多7年。另一個網站說RBC有25年的8。75% - 外鄉人 - ♂ (634 bytes) () 01/20/2024 19:05:26
• 如果RBC也不做25年的固定利率,隻能向加拿大同胞表示哀悼了。 - 奔馳野馬 - ♂ (88 bytes) () 01/20/2024 19:10:26
• 現在即使有30年的也沒人做 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:12:08
• 加拿大是最多固定5年利率,沒聽說過這種 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:54:53
• 中文翻譯不妥 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 18:56:38
• 25年的amortization 和25年的lock in 利息,不是同一回事 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:56:00
• 花少少錢,買了一個30年後的未來。而且這個未來的經驗是貸款買房的基本都賺錢了。還有比這更好的事情嘛? - 水準 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 18:56:18
• Term 和 amortization 是兩個不同概念 - awr - ♀ (67 bytes) () 01/20/2024 18:56:53
• 是的 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:57:25
• 美國有30年的 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:58:09
• 沒想到野馬竟然不知道, - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:07:30
• 哈哈....永遠不要用不要拿你的業餘去挑戰別人的專業(飯碗)啊 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:11:42
• 你拿美國那一套來理解加拿大,顯然是眼界太窄了 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:15:21
• 某些金融概念,比如 amortization 你是真不懂,就別硬挺著了。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:19:05
• 天哪。在加拿大,貸款的年限(amortization)和期限(term)是買房子的基本條款啊。你還吹這個哪, - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:27:35
• 我也感歎一下吧,您連amortization 是啥都不知道,真是雞同鴨講。 - 奔馳野馬 - ♂ (1876 bytes) () 01/20/2024 19:31:29
• 搞公式也沒啥用,就是貸款的分攤期,常識。需要的時候,銀行會延長和重簽。這個話題,在加拿大這兩年說的很多 - 未完的歌 - ♂ (844 bytes) () 01/20/2024 19:38:52
• 你缺乏的就是這點兒常識。淩誌說的沒錯,你是不知道在amortization schedule的初期, - 奔馳野馬 - ♂ (216 bytes) () 01/20/2024 19:42:28
• 別扯那些沒用的。加拿大這兩年,一些選浮動利率的房奴每月還貸全部變成了還利息,銀行也頭痛,眾所周知的話題。 - 未完的歌 - ♂ (45 bytes) () 01/20/2024 19:47:47
• 這個現象沒錯,不過你給的那個例子,不是由於利率大漲引起的,主要是由於處於貸款的初期。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:55:55
• 你不了解加拿大,不知道這兩年因為房貸利率突漲,給很多房奴,特別是選擇浮動的房奴帶來的痛苦。不用多說了 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 20:05:30
• 你太不了解加拿大了,還這麽自信。為了讓房奴安心,銀行的措施很簡單,就是允許房奴可以在不增加月供的情況下無限期延長還款期限 - 未完的歌 - ♂ (220 bytes) () 01/20/2024 19:04:28
• 這個你是真不懂了,25年的貸款到期必須償還。72年是理論上fully amortization的時間,不是你可以拖72年 - 奔馳野馬 - ♂ (202 bytes) () 01/20/2024 19:17:54
• 5年一更新,還款期限隻是理論上的:D - 早春二月 - (0 bytes) () 01/20/2024 19:06:54
• term 期各種各樣 - 未完的歌 - ♂ (81 bytes) () 01/20/2024 19:10:10
• 還有open closed呢 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:12:36
• 對,可提前還,不可提前還。銀行希望房奴一直背著貸款他們吃利息才高興呢, - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:14:14
• 投資房背點貨款有益處 - 早春二月 - (0 bytes) () 01/20/2024 19:19:55
• 確實是你不了解加拿大,amortization 是25-30年,但利率隻能lock最多5年,之後需要去renew - 兩問號 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 19:30:14
• 野馬為啥那麽自信和執拗呢?怕毀了自己是業內人士的光環 :D 。其實不了解別的國家的細節,也是很正常的, - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:43:44
• 樓上說了,RBC有25年固定利率,大概是8.75%。你不知道的,不等於不存在。 - 奔馳野馬 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:48:04
• 你叫他找出銀行官方說的25年固定。固定10年好幾個銀行都有,浮動是5年。問題是我們是在討論term嗎?你又扯遠了吧 - 未完的歌 - ♂ (6216 bytes) () 01/20/2024 20:01:18
• 貸款利率鎖定25年,30年在美國很平常,在加拿大真沒聽說,或許有,但絕對是個案 - 兩問號 - ♀ (48 bytes) () 01/21/2024 06:10:30
• 對加拿大,美國貸款都了解的,有啥問題可以問我. 哈哈 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:31:57
• 坐標加拿大,如果利率漲了每個月的還款數額也得漲吧? - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:39:30
• 可以lock in 5年,每月還款不會漲, - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:41:05
• 我是利率最低的時候簽的5年,5年到期了要去重新簽了,現在利率這麽高沒人簽5年了吧 - lxny - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:52:12
• 看來加拿大銀行比較謹慎 - LexusOnly - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:31:12
• 不會。在申批時己鎖定利率 - fuz - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 18:41:13
• 浮動利息的話要漲 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 18:42:30
• 有的人覺得利息可能跌,會用這種 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:44:13
• 現在簽合同肯定用浮動的 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 18:45:35
• 應該是的吧 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:46:22
• 不過浮動的話會比基點高一點,銀行也不想吃虧啊 - 外鄉人 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 18:48:39
• 時間點好的話會有p- - 早春二月 - (0 bytes) () 01/20/2024 18:57:00
• 加拿大的特產,在於有一個所謂的Variable Rate,還有一個跟美國一樣的ARM。 - 奔馳野馬 - ♂ (225 bytes) () 01/20/2024 18:42:24
• 有人覺得利息會跌,會選variable, 一般還是會lock in - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:45:44
• 你的表說的很清楚啊,一個還款固定,一個有變。但合約滿了 - 外鄉人 - ♂ (30 bytes) () 01/20/2024 18:47:33
• Amortization 拉長 - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:50:09
• 不cover時trigger rate就發生了,銀行會提升每月還款額度。 - 早春二月 - (0 bytes) () 01/20/2024 19:03:55
• 給你看個加拿大銀行官方通知 - 未完的歌 - ♂ (81 bytes) () 01/20/2024 18:50:13
• 但amortization period 拉長. - Vaseline123 - ♀ (0 bytes) () 01/20/2024 18:52:00
• 對,就是我說的那個還款期變成了63年了 - 未完的歌 - ♂ (0 bytes) () 01/20/2024 19:12:30
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