房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 請教個問題，high ceiling 的吊扇你們是怎麽clean 灰塵呢？ - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  18:21:32

• how high is high? - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:04:13

• 15 feet high - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  19:20:11

• Buy this one @ $25, you can clean 20+ feet high ceiling fan - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (781 bytes) () 03/30/2025  20:09:01

• 謝謝買一個試試 - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  06:24:35

• 你得需要有足夠的平麵空間來拉長那個杆子。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:36:04

• 我也來試試這個。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:47:45

• 癌症租客 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (6376 bytes) () 03/30/2025  17:56:20

• 大家都來看。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:06:32

• can’t believe your advice is better than her doc - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  21:56:00

• 不覺得這個建議對。她的確有轉移了不是嗎？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  05:48:40

• 不過你的年度巡房建議真好。學習了 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  05:50:18

• 你在害別人。stop doing that. - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:52:00

• 求問：通過第三方服務收房租收到1099K，報稅的處理？ - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (646 bytes) () 03/30/2025  14:05:41

• 如果你是trustee之一，那麽就和你自己收入無異。隻有trust不受你控製的時候，trust給你錢才需要發1099。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (82 bytes) () 03/30/2025  14:58:17

• 謝謝檸檬。以前租金都直接報在我的稅表上，2024年因為第三方給trust EIN發了租金1099K，怕IRS對不上 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (250 bytes) () 03/30/2025  15:15:36

• 出租房櫥櫃問題 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (440 bytes) () 03/30/2025  12:08:03

• 打算持有十年以上就用中檔的櫃子，年底商店打折又有廠家打折時，高檔的可用中檔的價買到，中檔的可用低檔的價買到。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  13:39:46

• 如果counter top比便宜櫃子貴多了，可能還是選貴點的櫃子好 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:20:31

• 經常用HD或Lowes unfinished櫃子，很便宜，買回來自己刷漆。10多年了沒有問題。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  15:31:34

• 對啊，也是是實木的，應該可以用比較久的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  15:47:03

• 多謝大家回複。打算長期持有。照這麽看，還是買個中檔的。我去看看hd unfinished自己沒漆過，我研究研究 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  17:04:21

• 不建議你自己漆。做不到家會很難看。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:07:35

• 謝波大。我網上研究了一下，放棄了。確實不少人說不容易漆。打算上RTA plywood櫃子了 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  22:19:42

• 請教大家租客水費超高，因為馬桶漏水，但是他們堅持是我的責任，要從房租裏減去水費，怎麽辦? - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (787 bytes) () 03/30/2025  12:01:51

• 正常情況下，房客報告漏水後房東不修多出的水費是房東責任，不報告漏水產生的水費是房客責任。報告過馬桶有問題房東不理也部分屬 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (218 bytes) () 03/30/2025  13:36:26

• 馬桶漏水應該能聽見聲音吧，我覺得還是好好查一下漏水源 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  13:56:36

• 也有可能房客出門了。不管怎麽說，這房客聽起來不怎麽講理，除非是真有報告過或提醒過房東馬桶有問題，房東能付一半已是寬宏了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:05:16

• 我就有房客有個月水費超高，我就去房子檢查，聽見馬桶間歇水聲，就打開水箱蓋子，原來 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (201 bytes) () 03/30/2025  14:06:13

• 我同意守月妹妹的看法，房客有責任提醒房東馬桶漏水，既然房東不知道馬桶漏水自然不能為此擔責。你肯出一半已經很好了 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:03:10

• 我也遇到馬桶漏水水費很高，但我們這一般都是房東付水費，所以是我和town裏聯係。如果是房客付水費，房客應該通知房東漏水 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:12:07

• 讚同樓上的，房東承擔一半合理。但如果房客不同意，欠費的水費是在房客名下還是在房子名下？如果在房客名下就是房客的事 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (102 bytes) () 03/30/2025  14:14:01

• 謝謝大家的回複，我也覺得一家一半是合理的。Township摳門，雖然是他們賬單寄遲了，也不肯減免。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:52:00

• 韜奮日記：Ozone Generator $15. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (3020 bytes) () 03/30/2025  11:48:44

• 請大家看一下房客 帶一隻大狗 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (385 bytes) () 03/30/2025  11:36:14

• 可以，收50/月。這狗聰明會掉毛危險程度中等，搬家後要找專業清潔公司清潔。如果房客願意再付300塊作為清潔費就更好。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (138 bytes) () 03/30/2025  13:46:58

• 那可以考慮從押金裏扣除清潔費， 和房客提前說好 謝謝守月 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:44:56

• 我之前租給一家帶狗的，搬走後地毯沒法要了，所以一個月50寵物租金是合理的 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:04:41

• 好的 謝謝：） - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:46:12

• 可以先問問保險公司，是否保這樣的狗。另外本地的規定是否可以收取pet deposit/fee - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:17:41

• OK 我讓租客問問renter insurance 能否加上狗 thanks - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:47:11

• 如果房客自己有rental insurance，那肯定要加上狗才行。你最好也問問你自己的保險公司是否保這種狗，以防出事故 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  15:20:15

• 精力旺盛的狗，要多遛。主人WFH應該問題不大。如果他們同意，我會多收押金。 - suby - ♂ 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  15:43:37

• 好的 謝謝 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  18:12:24

• 擼卡人生： CSP 100k in branch offer. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (55 bytes) () 03/30/2025  10:05:13

• 你們怎麽看？ - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  08:18:37

• 貧窮限製了我的想象力. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  10:08:37

• 美國這邊有zoning, 必須要遵守的。 - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  12:14:18

• 夏威夷大島的出租房經曆 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (2160 bytes) () 03/29/2025  13:50:14

• 看了你的小紅書，裝修租房經曆不錯，攝影和做的糕點很出色。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  15:17:41

• 謝謝誇獎。在那邊做裝修比本土要辛苦很多，材料不齊全，好的工人更是難找。我幸虧有好鄰居，二兄弟幫我做的，工錢二千不到。 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  16:49:13

• 接下來準備裝修廁所，準備換另一個人推薦的。這二兄弟做事太慢了，時間上耗不起。 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  16:52:31

• 有夢追夢恭喜新生活！ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:29:04

• 謝謝 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  20:30:01

• 給你發了悄悄話。準備退休後搬去大島， 很想看看你是如何 做到的 - suaggie2020 - ♀ 給 suaggie2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:16:44

• 已經回複你了 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:59:39

• 給你發了悄悄話。準備退休後搬去大島， 很想看看你是如何 做到的 - suaggie2020 - ♀ 給 suaggie2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:16:44

• 問下。一個7 單元的房子，房子有老鼠，每戶發了沾老鼠膠沒用，後來發現 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (164 bytes) () 03/29/2025  10:38:06

• 找當地市鎮縣衛生局報告 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:32:25

• 這樣也是給房客們一個合適的交代 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:39:24

• 嗯。好的 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:40

• 戶外老鼠沒人管，但是你要封房子的縫。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (34 bytes) () 03/29/2025  11:48:27

• 花錢多嗎？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:02

• 舉手之勞 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  07:33:47

• 若整條街都是這樣，考慮賣。這種地段通常隻會越來越差，房屋難升值，遇上想訛詐的狡猾房客，以健康為由訛你，會弄得你精疲力竭。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:54:51

• 那是個白菜房。剛買的。：） - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  06:54:35

• 看房幾不買：附近有無業遊民，破窗破門，牆上塗鴉，垃圾亂放...你都看到整條街的垃圾了還買，那就隻能祝你好運了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  08:16:08

• 隻能養貓 - danren - ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (60 bytes) () 03/29/2025  22:28:37

• 嗯。兩個月前房外的確有貓，房客為它們鋪了窩，還喂食，結果招來了成群結隊的貓 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (134 bytes) () 03/30/2025  06:53:29

• 曾有位也試過養貓，結果老鼠根本不怕貓，那貓反而怕老鼠：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  08:04:19

• 這年頭家養的喵大多是養尊處優吃貓糧的。 - suby - ♂ 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  15:46:24

• 分租房的管理問題請教 - 向陽而生66 - ♀ 給 向陽而生66 發送悄悄話 (693 bytes) () 03/29/2025  08:33:44

• 我會花錢請人每星期打掃衛生，每月做pest control - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (130 bytes) () 03/29/2025  10:08:37

• 當然是雇人清理了，學校的宿舍不也是這樣的。提供的服務好一些fancy一些學生願意為這些買單 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:24:01

• 本想學生有償輪值 - 向陽而生66 - ♀ 給 向陽而生66 發送悄悄話 (108 bytes) () 03/29/2025  15:01:01

• 輪值是肯定不行的，但可以挑一個願意做的房客 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  15:19:21

• I have a property with 10 rooms( 4 with own bath, rest share - Ns168 - ♂ 給 Ns168 發送悄悄話 (336 bytes) () 03/30/2025  08:05:46

• 房東要賣房，租客遲遲不搬，也拒絕配合看房，怎麽辦 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (24 bytes) () 03/28/2025  23:39:42

• If I were your tenant I would have been even worse... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (104 bytes) () 03/29/2025  02:23:13

• 說的對，房東也要講一點道理。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  06:17:27

• 如果這是在我們加拿大BC省，除非買房的人是要自己搬入居住，不然租客不受房主更換影響。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  04:26:43

• 居住超過一年的租客需60天書麵通知終止合約。租客剛開始找房，正式發60天書麵通知，這期限足夠找到新家。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  08:15:42

• 從通知他到今天已經一個半月了 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:11:10

• 你的60-day.notice 發了嗎？表格用的對嗎？否則，主動權就不在你手裏。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  09:33:58

• 已經發了。謝謝你 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:41:22

• 那就好。這種情況和不付房租又不搬走不同，盡量商量著來，避免走法律程序，勞民傷財。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  09:49:27

• 是我的錯，有點心急了，對講理的租客釋出善意這樣大家都好，謝謝啦 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  12:50:37

• 為了最終不得不合法拿回房子每一步都要合規。華人普遍重信譽多會配合。也要提防性格各異的租客不激化矛盾。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:45:05

• 這麽多年隻租給過一個老中，很不愉快。說的比唱的好聽，但髒的出奇，不付房租，最後搬走，欠了近三千。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  09:52:26

• 我的唯一華人房客背地裏短租房間引鄰居們眾怒。不足6個月限期搬走了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:58:47

• 賣自住房，買家房屋檢查後小問題放大要降18萬，Radon要求3.0 本州要求4.0 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (78 bytes) () 03/28/2025  18:41:07

• 這個要求太誇張了，做個radon mitigation system就可以了，不要很多錢。 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  18:46:13

• 還有房子的一些小問題，我們最多可以接受3到5萬，看到這麽大開口的，還是第一次 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  18:55:30

• 那就看對方有沒有誠意，沒有就pass掉吧，現在是春夏，正是賣房季節 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  19:20:06

• 開口減十幾萬的人誠意何在？ Radonb4.0為標準， 他們要求3.0，不隻是測地下室，還要測一樓 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (106 bytes) () 03/28/2025  19:38:49

• 你沒有必須賣給他啊，告訴他要就這個價格，一分錢都不降，要麽就取消合同好了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  07:17:49

• 買家可以漫天砍價，你也可以坐地還錢吧？你要真覺得買家太過分幹脆不賣就算了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  20:39:00

• 這種買家沒誠意的，或者是以為你們好忽悠，或者急著賣 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (39 bytes) () 03/29/2025  04:23:39

• just say no - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  04:29:43

• 沒有別的offer? 咋底氣這麽不足 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:15:00

• 目前沒有，上周有人想出Offer， 看到under contract問了經紀什麽價簽約，經紀不透露，就沒下文 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  12:03:21

• 你有別的買家嗎？沒有的話，你要是不賣可以嗎？這個就是買賣雙方博弈。 - flyingbear06 - ♀ 給 flyingbear06 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  12:19:00

• 可以不賣給這個買家，取消合約繼續掛牌。 有一個關於Shed的問題，請有經驗的前輩們建議： - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (714 bytes) () 03/29/2025  12:48:01

• 確實看到本地一個有同樣問題的房子降價8萬 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  13:16:05

• 有哪些同樣問題？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  13:54:24

• radon超標 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:06:26

• 簡單超標不會降多少，你說的情況可能是地下室地基有問題或完全不能隔絕土壤，要大修地基才可能降5萬，或者就是市場的原因降價。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:43:19

• 不理他 再等等 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  15:00:00

• 天花板的高度 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (670 bytes) () 03/28/2025  17:13:36

• 4千多尺太大，8尺高局促，平房能改，或樓上一層在有景的那麵改為value ceiling，並加開上窗可解決問題，費用不菲 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  17:44:46

• 主要是一樓感覺比較低。樓上有景的那一麵現房主用它做主臥，就是vaulted屋頂，但做臥室也有點空蕩蕩的感覺。 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  18:00:55

• 也正是因為這個賣家願意便宜點賣呀。還有一個辦法是樓下有景的廳不要太大（或要設計一麵屏風），兩麵牆改裝玻璃落地門和窗。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  18:57:09

• 同意你的想法，有景的房間牆改大玻璃，這個可以解決一個房間，另一個空曠的大房間 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (129 bytes) () 03/28/2025  19:18:39

• Pass this one. You will not be feeling good there. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  21:40:56

• 略過 不買 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  12:55:00

• 想改高的話，真是個大工程，不值。 另找吧。 - Shanghaigirl98 - ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  22:52:14

• 漏水後續：水費怎麽算？ - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (241 bytes) () 03/28/2025  15:15:11

• 1，你打電話給自來水公司，報告因為管道原因產生了大量水費，水公司會要求你上傳維修憑證，大約能減免50%。2，要你房客提供 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (175 bytes) () 03/28/2025  15:36:07

• 謝謝守月，房客說水公司據絕給credit，因為最近的3個月的bill看不出有大的增加，可能是漏了一段時間 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  17:04:19

• 你作為房主去找自來水公司（要提供維修管道的收據或買設備的發票），不是誰去要credit水公司就會給。我這裏就是這個流程。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  17:35:40

• 降溫導致漏水在車庫，房客的教會朋友幫忙免費了換了terminator，房客借了heater和fan吹了幾天，能不能用租客 - 孤獨的異鄉人 - ♀ 給 孤獨的異鄉人 發送悄悄話 (56 bytes) () 03/28/2025  23:21:20

• 聽起來是欺騙。在美國欺詐可不是小事。沒事時沒事，有事時屬大事，雖然初衷隻是為免點水費。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  08:32:59

• 我有修理的statement，需要和水公司掰扯一下 - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  13:23:16

• 我研究了一下水公司的網站關於leak adjustment說明， - backpack - ♀ 給 backpack 發送悄悄話 (87 bytes) () 03/29/2025  13:20:16

• 這個房子是租還是賣掉 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (1688 bytes) () 03/28/2025  08:35:33

• wait. too early to take it off market. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  08:39:47

• 給波大請安。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (211 bytes) () 03/28/2025  08:44:34

• 租賣同時別輕易降價，學區房5月後才好租和賣，找官網申請section 8房客 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (38 bytes) () 03/28/2025  08:51:23

• 租售比還可以，湊合著出租吧。找房客嚴格一點，現在季節不錯。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  10:31:24

• 分租給兩戶人家行不？ - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  11:06:20

• 我覺得改壞了，正常家庭不像來住也不想買，可能隻能是amigo幾家人擠在一起那樣的，可是現在移民又都跑掉了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  11:24:59

• 邊租邊賣吧 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  11:29:00

• 再堅持Hold兩年，2027/2028年房市會很紅火，比現在多賣20% - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  11:57:44

• 繼續出租吧，NOI還是不錯的。這是可賣可不賣的情況。如果真想買，不要修了，降點價賣。 - 尋得 - ♂ 給 尋得 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  12:33:58

• 繼續出租，把問題留到以後再解決！弟弟你終於回來了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  14:17:00

• 我也是這種想法。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  18:00:10

• 修了賣。換個屋頂不用多少錢吧？ - nydct - ♀ 給 nydct 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  15:12:25

• Hoho.. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  15:37:25

• 租金2300賣25萬，這不正是大家想買的投資房嗎。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  18:23:30

• 我想賣30萬。所以降價還不如自己留著 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  19:52:00

• 不要賣，租 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  20:36:23

• 等龍卷風來吧 等一等總會來的 房頂的問題就解決了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  15:26:46

• 我也覺得裝修錯了，不應該改成五房的。不過這個價錢出售， 又在好學區價格太低還不如租出去。 盡量找個好房客。 - RACF - ♀ 給 RACF 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:53:05

• 看看老美房東會如何處理房客, 如果關閉暖氣導致水管破裂 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (8909 bytes) () 03/28/2025  08:26:14

• 現在什麽都漲價，連垃圾都漲價了。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (309 bytes) () 03/28/2025  08:19:04

• 可以分而治之。本地縣垃圾場15刀一車。幾年前11刀。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  10:09:46

• 這個不中啊，有一萬五千磅呢。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  10:32:15

• 可以估算一下每車載重。500磅一車450刀就夠了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  10:54:20

• 垃圾論斤收實在是害人聽聞！建議波大集合全社區的地主們搶運垃圾，塞到自家的垃圾桶裏丟掉。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (480 bytes) () 03/28/2025  12:27:40

• 我們這裏是這樣的。住家得自己找垃圾公司的服務，每星期來一趟 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (516 bytes) () 03/28/2025  14:08:56

• 現在什麽都在漲，現在買一個雞蛋都得精打細算了 - SmithVivia721 - ♀ 給 SmithVivia721 發送悄悄話 (161 bytes) () 03/28/2025  12:28:14

• 地主的現金流也是岌岌可危，除非那些老地主這幾年沒有擴張，靠著那些老房子還有現金流，否則房貸利率那麽高，保險地稅修理等暴漲 - trimtip - ♂ 給 trimtip 發送悄悄話 (248 bytes) () 03/28/2025  12:41:55

• 你直接叫一個dumpster來。中等的也就4，500刀而已啊。你必須告訴人家是屋頂的垃圾？我們這裏不問你是什麽垃圾 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  15:08:01

• 賣房遇到Radon test failed. 15.1 - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  18:57:09

• radon mitigation也就最多兩千元， - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (423 bytes) () 03/27/2025  19:57:33

• MD. 房子不到10年新， 空調暖氣都壞了，空置了幾個月。是不是等空調暖氣修好了，再測一次？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  05:35:49

• 空調暖氣又不和室外交換空氣，有用嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  05:52:33

• 新裝一套設備很容易，前年我賣房也遇到同樣問題，新裝了一套1800多，一天時間完工。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  20:04:44

• 是不是地下室的暖氣和空調都壞了， 造成檢測不過關？ - FL330 - ♀ 給 FL330 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  05:34:09

• 氡氣高的地區，氡氣超標很常見的事。通常離地近的地下室超標最嚴重。開窗透氣後能降低含量。買家就是希望你給裝個新的。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  07:45:01

• 裝這個應該找哪類公司？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  07:43:20

• 查“Radon mitigation”，我找的那家公司因為當時打9折，也不知好不好。裝完後還有政府的texting（寄到 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (93 bytes) () 03/28/2025  07:57:40

• 現在的標準多少是超標？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (20 bytes) () 03/28/2025  16:40:31

• 可能是2，我記得我查出的是3單位，買家說超標，我的經紀和律師也沒否認。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (333 bytes) () 03/28/2025  17:31:57

• 謝謝 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  20:40:17

• 沒事找事哈 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  23:52:54

• 可以換家買主 試試吧 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  11:43:00

• 挺簡單的，裝個radon mitigation system, 1500刀，立馬數字年年漂亮。 我裝過。 - Shanghaigirl98 - ♀ 給 Shanghaigirl98 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  22:51:01

• 大家如何看房地產的前景？特別是最近3年的 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (1459 bytes) () 03/27/2025  18:06:37

• 塊哥好！看到您的帖子真親切。希望您身體恢複順利，繼續指點北美地產發展方向。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (670 bytes) () 03/27/2025  18:23:01

• 恭喜快哥重出江湖。 我這裏租售比還好，就是競爭激烈，出租的房子比過去多了很多，出租慢了很多。。 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  18:29:00

• 你把BRRRR發揮到極致了。有毅力！ - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  15:38:09

• 三年比較遠，基本就是隨利率收入供需的變化而變化。我估摸今年3-5月會起一點，6-8月成交量和價格能穩住，市場就不錯，夏季 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (223 bytes) () 03/27/2025  20:01:22

• 從過往的10年看，各州的漲幅差不太多。房壇裏所有人都賺了不少。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  15:40:42

• 時機好買到就是賺。這兩三年入場會比較辛苦，熬得過去也不會損失。漲時勢如破竹，跌時落花流水，靜時紋風不動，都經曆過不覺為奇 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  17:53:44

• 快哥好！ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  20:30:10

• 您準備資金抄底？謝謝 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  22:00:47

• 祝老大早日康複，身體健康， 年年暴富。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  22:07:05

• 老大怎麽看multifamily?3年內是否會有機會抄底？ - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (59 bytes) () 03/28/2025  15:44:15

• 歡迎重出江湖 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  23:53:58

• 快兄好！現在利率房價都高，又不大跌，市場氣氛一般，買家賣家都在等降息。降息後市場如何發展不好說。 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (487 bytes) () 03/28/2025  05:31:20

• 對。目前市場就是在十字路口找方向，已經挺長時間了。多持有現金，進可攻，退可守。你也很久不發言了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  08:05:58

• 嗨，前一段換了個電腦，一直沒裝中文輸入法。看快哥上來就裝了一個問聲好。 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  09:05:39

• 沒錯就是這想法。賣一少部分房子也可以。 - rapidestate - ♂ 給 rapidestate 發送悄悄話 rapidestate 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  15:46:16

• 每次有房客走都在想要不要賣，又舍不得，因為賣了再買也難，先租著至少有錢進來 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:44:23

• 股市已經跌了，房市跌是遲早的事。先不說要冒房價跌的險，沒有現金流的時候買它圖的什麽？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  08:53:22

• 快哥新年好！市場在等衰退及深度廣度。房市與地方失業率相關。08年次貸引發製造業建築業失業潮，20年疫情 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  09:08:32

• 休閑旅遊餐飲重創，本地失業率曾高達14.2/15.2，現政府瘦身AI調整貿易戰不知影響深度廣度。想以不變應萬變扛住。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  09:29:52

• 黑天鵝不確定，確定的是灰犀牛就在不遠處若隱若現。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  09:42:03

• 高利率大概率不會繼續持續更長時間，住宅市場很Local化，但腰斬基本不可能。快兄很久沒露麵了，握個手。 - 尋得 - ♂ 給 尋得 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  12:38:07

• 南部地區和西部部分地區已出現降價趨勢，將來還要看失業率和利息走向的影響 - 識時務投資 - ♂ 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  21:18:06

• 目前不確定性太大，利率及本地房價雙高，去年底到今年初部分資產進行置換，優化手中的物業，加強資產負債表。 - Vanspring1-28 - ♂ 給 Vanspring1-28 發送悄悄話 (57 bytes) () 03/28/2025  21:23:11

• 現金流永遠是第一位的。 - 識時務投資 - ♂ 給 識時務投資 發送悄悄話 識時務投資 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  21:29:36

• 好奇一下：為什麽騙子喜歡用WhatsApp 這個軟件？ - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (166 bytes) () 03/27/2025  15:37:09

• 監管少、封號成本低 // 類似：殺豬盤大本營為什麽會在妙瓦底，而不在北京昌平？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (4301 bytes) () 03/27/2025  15:57:44

• 多謝科普！ - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  16:12:47

• whatsapp 就是junk yard - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  23:56:03

• 那你有加嗎？ - SmithVivia721 - ♀ 給 SmithVivia721 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  12:26:03

• 請求推薦evict租客的律師,房子在洛杉磯。多多感謝 - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (896 bytes) () 03/27/2025  12:38:58

• 先給房客發終止合同通知（不是驅逐通知），在房客有異議且到時不搬家，才需要驅逐。先發60天終止合同通知，然後走一步看一步。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  12:45:19

• 多謝守月姐姐指導！我還是想找個律師來幫助做這一切。自己沒有做過，怕萬一termination notice措辭有誤。 - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (81 bytes) () 03/27/2025  15:32:08

• 你和房客說過要收回房子嗎？正常程序給個60天通知就足夠了，房客需要多點時間可以答應。不要一上來就提 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (124 bytes) () 03/27/2025  14:23:58

• 謝朽哥！我和租客口頭說了，但是感覺他們不是講理的人。 一大家人住在裏麵，地上沒有辦法下腳，到處都是東西。屋裏沒有辦法呼吸 - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (110 bytes) () 03/27/2025  15:37:14

• 所以我覺得最好一開始就用律師。 若有認識/知道的律師， 請推薦。 謝謝！ - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  15:39:21

• 私下跟你說 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  16:26:31

• 非常非常感謝朽哥！ - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  17:59:44

• 先找好律師或驅逐公司。請其先依法送終止合同搬家通知。洛市地方法規複雜自己送容易出程序錯誤延誤可能的驅趕時間。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  14:25:41

• 期間欠租隨時可轉為另類eviction。按時交租但未在指定期限搬出立即可file eviction。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  14:45:51

• 如果自己嚐試溝通，房東一定要立刻將終止合約所依據的法律法規條文送達房客並備案。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  14:53:56

• 謝謝IEbird！ 我們對法律條文吃不透，所以想從送termination notice 就用律師。 - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  15:42:33

• 是的， 用律師的話，房客一欠租金就可以轉為eviction. - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  15:44:27

• 我覺得不用以欠費驅逐，因為欠費驅逐一旦交錢就不能繼續驅逐。屋主要自住在任何地方都無可爭議能收回房屋，隻是看需要支付多少 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (241 bytes) () 03/27/2025  20:13:42

• 有道理。拿回自己的房子是終極目標，避免節外生枝。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  20:40:17

• 感謝您IEbird! 是的，盡快拿回房子是目的！ - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  18:05:23

• 非常感謝守月姐！ 是的， 最好不接外生枝，拿回房子是目標。 我給房客說了，聽起來胃口很大， 所以我覺的需要用律師。 - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  18:03:07

• 在LA市，房東需付relocation fee for no fault eviction。最好先跟房客談一下，那怕多付 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (87 bytes) () 03/28/2025  07:52:05

• 謝謝您lin13590! 之前不知道您在我上次問修房師傅的時候就給我發了悄悄話， 今天查朽兄給我悄悄話的時候才看到您上次 - karen1-555 - ♂ 給 karen1-555 發送悄悄話 (74 bytes) () 03/28/2025  18:11:05

• Check your 悄悄話 - lin13590 - 給 lin13590 發送悄悄話 lin13590 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  10:12:12

• 進行時中的實例，安排秀房，房客搬出和搬入的交接 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (3866 bytes) () 03/27/2025  12:02:53

• 謝謝分享，學習了。讚尊重他人，與人為善，這也是我的準則。 - 青蘿 - ♀ 給 青蘿 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  13:04:29

• 完美的交接，多謝分享. - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  19:06:45

• 謝謝分享。厲害厲害！ - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  20:29:20

• "我心裏一向尊重房客" 這個要讚 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  20:41:57

• 太想當你的房客了！請問守月在達拉斯這邊有房源嗎？ - likecici - ♀ 給 likecici 發送悄悄話 (244 bytes) () 03/27/2025  21:47:52

• 遺憾，我在那裏沒有房。其實是我遇到了好房客，好的關係需要雙方都好都付出，破壞一種關係，隻需單方不好。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  07:39:21

• 謝謝守月分享。 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  11:25:52

• 非常感謝守月的分享，非常有幫助 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  16:43:48

• 謝謝守月分享！房客會感受到你的尊重和體恤。 - 應天雨 - ♀ 給 應天雨 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  19:05:09

• 你們都擠在Zillow上出租，造成Zillow上房源嚴重過剩，然後互相壓價 Lower the whole market - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (434 bytes) () 03/27/2025  08:16:34

• Zillow listing 多，申請人也多。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  10:03:30

• 多數人都看zillow吧？沒用過MLS - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  11:10:27

• 發現zillow 一年來想要租的不少，最後租的房客不是從zillow來的，而是avail.co上的 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (38 bytes) () 03/27/2025  15:36:35

• 說說如何list rental on MLS，我沒有Realtor License - pkp - ♂ 給 pkp 發送悄悄話 pkp 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  19:16:32

• 看我發的貼-秀秀我最近的出租裏的建議 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  23:06:43

• month to month rent 要在yearly rent 上加多少 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (824 bytes) () 03/27/2025  07:55:41

• 窮人的不可理喻。。什麽樣的房子租七千一個月登幾張照片開開眼。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  07:59:31

• Palo alto的房子每月2萬房租的一大把 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  10:10:31

• 波大給點意見吧 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (134 bytes) () 03/27/2025  08:09:34

• 房租討價還價是我最討厭的人，把他趕走。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (147 bytes) () 03/27/2025  08:20:12

• 不是絕對不可以討價還價，而是除非有其他因素在裏麵。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (271 bytes) () 03/27/2025  08:25:07

• 講價就是老印的特點。我一般都比最低市價低兩三百，男主還每次都講價。煩死了。 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (91 bytes) () 03/27/2025  08:32:32

• 不建議跟老印搞month to month，幺蛾子太多。不同意就讓他們搬走，反正他們也不會長租 - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  09:58:04

• math - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (370 bytes) () 03/27/2025  08:39:16

• 謝謝檸檬！month to month 隻加這麽點？他們一定會12月走的 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  08:49:23

• 那麽你同意7200yearly 嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (210 bytes) () 03/27/2025  09:31:12

• 同意7200 yearly。再給他們06/01-07/31隨時搬走的方便。能理解小家庭的需求 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (27 bytes) () 03/27/2025  09:44:29

• 別漲了 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  09:25:57

• 他們這樣性格，每年不漲，後果非常嚴重呀。 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  09:53:33

• 你算算自己賺了多少？虧不虧？同一個小區，廚房沒我好，比我多租了$400，一年後 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (72 bytes) () 03/27/2025  10:27:08

• 是的。我的價錢比同類型便宜250-400 - 快樂的長耳朵 - ♂ 給 快樂的長耳朵 發送悄悄話 (795 bytes) () 03/27/2025  10:46:29

• 住了三年，就賣個情算了，租客不一定能那麽容易買房的。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/28/2025  07:05:06

• 這一部分大功告成 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (1593 bytes) () 03/27/2025  06:32:42

• 沒想過租個機器給運上去，這個運動量太大了 - Runnymede - ♂ 給 Runnymede 發送悄悄話 Runnymede 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  11:21:01

• great workout for sure. take time to complete and - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  13:27:00

• 讚！厲害！ - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  14:16:41

• 申請者全部是Section 8，是否定價過高？ - pkp - ♂ 給 pkp 發送悄悄話 pkp 的博客首頁 (349 bytes) () 03/26/2025  19:33:14

• 查一下這個房子所在區號housing authority 的payment standard，他們定價一般比市場高。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  21:13:09

• 查過了，低於HA Payment Standard，但那個標準是高於市場價的，所以估計我要降價了，業餘地主，沒準備好應付 - pkp - ♂ 給 pkp 發送悄悄話 pkp 的博客首頁 (18 bytes) () 03/27/2025  19:11:22

• 看到TRUMP 如此砍 BUDGET，我很擔心section8 payment。 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  22:15:20

• 肯定是定價太高. 你的價錢不入正常人的法眼 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  22:48:00

• 你們都擠在Zillow上出租，造成Zillow上房源嚴重過剩，然後就是互相壓價，少有的幾個高價就不受待見了，何不試試 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (79 bytes) () 03/27/2025  07:56:14

• 這個是什麽網站？ 沒聽說 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  16:51:26

• 新澤西政府給S8的價格比市場價低10%。 - SANSHAN - ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  03:58:18

• 我的一個租客原來不是S8，今年因為她兒子的問題，拿到政府資助了。 - SANSHAN - ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  04:00:04

• 由於這個租客住的幾年了，租金已經比市場價低500-600，但是政府隻讓在原租金的基礎上加150 元 - SANSHAN - ♀ 給 SANSHAN 發送悄悄話 (94 bytes) () 03/27/2025  04:02:50

• 說明白了就是現在租金太高了， 市場無法承受 - jhw20008 - ♂ 給 jhw20008 發送悄悄話 jhw20008 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  12:59:52

• 老租客最後一個多月，怎末解決好安排SHOWING這段時間 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (1134 bytes) () 03/26/2025  19:22:20

• 我的方法是在周末安排一次1到2個小時的open house，讓來看房的人在這段時間來，這樣對現在的房客影響較小 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/26/2025  19:32:14

• 我覺得是文化差異，他們覺得沒有尊重他們隱私。公寓不大，我也跟著，租客解釋後也不太高興，我也沒有覺得做錯什麽 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/26/2025  19:53:15

• 幹什麽一定要無縫鏈接？都供了兩年了，差一個月怕什麽。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  20:50:06

• 我也做不到無縫連接，前任租客搬出去總的花時間清潔打掃，修修補補才能秀房子啊，找老莫清潔可難了 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  17:06:21

• 每次showing給人50塊錢，估計就容易一些。沒必要追求無縫銜接，房客搬家的時候房子裏亂七八糟的估計也不容易找到好房客。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/26/2025  20:55:00

• 盡量減少次數。看房前要仔細研究申請者情況，看材料打電話。隻有完全合格的才去看房。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  21:18:20

• 1. 語文小學沒畢業，幾句話寫成這樣？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  22:52:00

• 2. 房客有權拒絕打擾 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  22:54:00

• To be a good landlord, respect tenants privacy - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (1145 bytes) () 03/27/2025  06:45:10

• 可以讓現在的租客拍個錄像，你可以轉發給想看房子的人。如果看了錄像還滿意，再安排看房。其實有你陪同看房，可以選一個租客不在家的時候 - 我愛大海 - ♂ 給 我愛大海 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  17:19:00

• 謝謝大家的指導和建議，我覺得自己還算是好房東，但還得再注意 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  18:43:01

• 有一說一，我在國內租過房，國內大城市房東的確都是到最後一天收房以後才帶人看房，都是默認損失半個月到一個月租金的。 - Mango7 - ♂ 給 Mango7 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  21:02:47

• 今年招租特色 - nanbudao - ♀ 給 nanbudao 發送悄悄話 (112 bytes) () 03/26/2025  19:02:16

• 幫看一下這個truck driver 申請人是否可以收 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (444 bytes) () 03/26/2025  18:51:02

• 他開車走了誰來看小孩？這不是多管閑事，要搞清楚房子裏麵到底誰住。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  19:04:11

• 謝謝檸檬。 - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  19:27:00

• 問我們有什麽用？問他去啊。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  20:50:42

• Haha. OK - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  08:00:01

• 和老婆打架被強製分居了吧 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 03/26/2025  20:47:34

• possible - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 03/27/2025  04:48:39

• 請問有投資Washington DC房子的嗎？現在是不是機會？ - manna12 - ♂ 給 manna12 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/26/2025  17:21:04

• 最近dc房子有降價？ - xinshouyimei - ♂ 給 xinshouyimei 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/26/2025  18:34:33

• 我也不清楚，就是問問有人關心嗎。 - manna12 - ♂ 給 manna12 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  05:29:28

• 請教自住房轉出租房第一年報稅的cost basis 計算 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (949 bytes) () 03/26/2025  16:16:42

• 是算depreciation basis嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (484 bytes) () 03/26/2025  16:57:21

• 是的， 是算depreciation basis - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (191 bytes) () 03/26/2025  20:12:05

• 估算一下就可以了，沒必要那麽精確。將來depreciation都要recapture回去。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (459 bytes) () 03/26/2025  20:54:29

• 明白了，多謝檸檬汁。留好記錄最重要。 - 眉豆角 - ♀ 給 眉豆角 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/27/2025  07:17:40

• 我就用Zillow 的當前估值，減去地皮的估值，再除以26年半。 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 03/28/2025  14:45:00

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