房地產經

• 短租房要給清潔工開1099表嗎？ - 夢想當地主 - ♀ (185 bytes) () 01/25/2025  14:16:05

• 她有LLC,可以給你開發票，你以個人名義給任何人開1099都要泄露你的SSN, 真服了你們動不動就要開1099，就這水平 - Fox1228 - ♀ (30 bytes) () 01/25/2025  14:48:02

• 可以麻煩大家推薦一個報稅CPA嗎？ 能夠處理不同州的投資房 盡量幫房東省稅 感謝 - fatpocket - ♂ (0 bytes) () 01/25/2025  11:49:39

• 剛為一個出租房投保的經曆 - - IEbird - ♀ (1299 bytes) () 01/25/2025  10:50:51

• 謝謝益鳥分享 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  13:59:16

• 政府開始行動了，我有一個section 8 租客，申請今年的漲租，政府隻同意漲ONE DOLLAR。本來也沒打算漲，就想 - 紐約米米 - ♀ (73 bytes) () 01/25/2025  09:48:29

• 我這裏也一樣，2025比2024沒漲多少。而2024比2023和2022上漲太大，調整可以理解，估計明年會有較大幅度上漲 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2025  11:43:03

• 為啥估計明年會有較大幅度上漲？分析分析 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  12:01:52

• 因為通貨膨脹啊，現在沒有看到停下來的跡象，最低工資也在往上走。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2025  12:32:39

• 這個deposit return letter應該怎麽寫？ - keeplooking - ♂ (1327 bytes) () 01/24/2025  20:43:03

• 追太多也沒用。就寫一月份欠租加可記錄的修理。這也已經蓋過了押金了。 - MrsKwok - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  05:31:22

• 邏輯上，先決定租約什麽時候結束，再決定押金什麽時候應該還，最後再決定還多少。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (707 bytes) () 01/25/2025  06:25:58

• 檸檬解釋得麵麵俱到。現在要回信，可以簡單地寫30天內會有具體清單發給房客，包括維修和租金損失。到時有了具體的維修費用， - 守月 - ♀ (266 bytes) () 01/25/2025  08:08:15

• 實際上租客離開的時間是從一月份開始算，就是實際雙方都已確認知道離開，然後算好 - MrsKwok - ♀ (30 bytes) () 01/25/2025  09:48:37

• 是有兩種看法，我給的是我認為利於樓主的看法。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (255 bytes) () 01/25/2025  10:12:41

• 愛因斯坦和他的地產投資 - borisg - ♂ (1900 bytes) () 01/24/2025  03:32:29

• Very interesting. - HenryLi - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  11:16:50

• 我們這裏說給孩子留錢很快就容易造完，給孩子留不動產往往還能保留下來。看來未必是這樣。蘇黎世的遺產稅貴的原因嗎 - zacao - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  14:00:49

• 他兒子有精神病，治病很花錢。中間二戰，雖然是瑞士也有房子租不出去或者隻能租很少錢。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  16:12:33

• 絕頂聰明和精神病都是outliers, 這樣看就能理解 - 家教 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  18:40:00

• 地主們幫我分析一下，買哪個出租房好一點？還是別折騰繼續定投指數了 - red_flower - ♀ (2488 bytes) () 01/23/2025  15:04:29

• 房子要是在南加州，兩個我一塊買下。股指最近兩都在20%以上，以後難說。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  15:17:08

• 嗯，不是在南加州呀 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  19:24:23

• 從租售比來看應不在大起大落的地區。大起大落的地區像加州我認為不是時候。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  21:18:46

• 對，不在大起大落的地區，主要掙點現金流，房子這幾年升過一輪不錯，但遠遠不能和東西兩岸比 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:25

• 在周期不明顯的地方隻要有好的現金流隨時可買，不必擔心房市崩盤。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  22:52:56

• 在我麻州，我也拿下哈哈，還是做自己能控製的事情好 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  15:30:00

• 好像又回到了投資房地產還是股票的問題，是不是取決於年齡，退休規劃 還有當地的房產潛力 - 黑熊覓食 - ♂ (327 bytes) () 01/23/2025  17:01:56

• 同意。 年齡是決定因素。六十以後就別再折騰了。把花不了的錢花完是正道。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  17:45:25

• 離60歲還有長距離，打算至少留個12-15年以上 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  19:25:13

• 是的，兩個的優缺點都明顯 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  19:26:57

• 年過65就不要買房了。40%現金買債券，其它買SPY - 上海大男人 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  18:15:09

• 離65還有好多年 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  19:29:04

• 你是說2要花兩萬五修理吧，寫成25萬了 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  19:11:00

• Ops， 改了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  19:25:57

• 這樣的CAP rate，兩個一起拿下啦。 - xunde - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  21:31:05

• 是呀，cap rate有點吸引人，兩個拿下貸款額數就多了，現在利息還太高，而股市卻很不錯，所以沒想好兩個房子都要呢 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  21:48:41

• 地基沒問題都可以買 - 不願做神仙 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:00

• 還沒到inspection這一步 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  21:56:14

• 地基沒問題都可以買 - 不願做神仙 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  21:51:00

• What is the local population trend - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  01:49:22

• +1，人口是關鍵，尤其在現在移民政策混亂的時候 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  04:24:13

• 人口一直穩定，這個小城市在州府和我的城市之間非常便捷，所以一直比較好租，但今年冬天市場的房子也比以往多不少。 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  07:26:00

• 狀態不好的老房子是錢坑，1200-1400的租金，全年租金也不夠處理一項的大修就有：房頂/窗戶/地基/排水係統/冷暖係統 - 守月 - ♀ (814 bytes) () 01/24/2025  07:15:45

• 嗯，很有道理，我也是擔心老房子的各種隱形老化，我還沒買過60年代的房子 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  07:43:55

• 嗯，也想說這個。這麽老舊便宜的房子 如同輛老舊的車，搞不好真砸手裏。 - pickshell - ♀ (126 bytes) () 01/24/2025  10:36:01

• 無論是買這兩個房，還是投股指；都不錯。就看你想要什麽。 - stop-loss - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  10:36:00

• 好的，謝謝 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  11:36:40

• 8-10% 的回報 不買 - 繡球花開 - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  13:20:26

• 愛因斯坦1922年諾貝爾獎金及他和前妻瑞士地產投資的跌宕起伏 - 廬幽 - ♂ (4537 bytes) () 01/23/2025  14:22:05

• 愛因斯坦物理好，會投資，還很有政治嗅覺。當初希特勒一上台，他就決定要離開德國了。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  14:59:57

• 是的，危邦莫居。希特勒一上台，猶太人的地產就全沒收了。加上聯軍的轟炸，歐洲大概隻有瑞士的產業能保住 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  15:14:51

• 愛因斯坦有insider 消息知道瑞士是安全的：） - julie116 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  15:23:16

• 同意，美軍參戰前，神仙也不知道歐州參戰那方會勝。瑞士是維一的安全國家。先見之明價值千金。 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  16:54:50

• 看一個78年拍的電影講當年某些隱身於醫療隊伍中的人有組織地把某些人轉移到瑞士，路上怕孩子哭鬧就注射鎮靜劑。 - julie116 - ♀ (105 bytes) () 01/23/2025  22:14:31

• 危邦莫居。地產就一句話“地點，地點，還是地點“。45年後在北京抄底買了日本人地產的，四年後要麽帶地契跑路，要麽等著鬥地主 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2025  08:22:33

• 牛人搞投資也牛，難怪華爾街喜歡招理論物理博士 - Wei_PDX - ♂ (312 bytes) () 01/23/2025  22:20:04

• 是的，1999年在海灘聚會時碰見個做理論物理的，畢業在花街後台做分析，很多銀子 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  05:16:11

• 對比牛頓的炒股，有趣 - 小小目標 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  04:22:00

• 哈哈，說的好，有一比。牛頓是千年不遇的天才，股市上輸掉了襯衫。愛因斯坦房市上起碼保了本。兩人智商皆高，看來還是市場的願因 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  05:24:02

• 愛因斯坦還有street smart. - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  07:18:24

• 猶太人搞金融投資有傳統，估計愛因斯坦耳濡目染多少懂點 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  23:54:43

• 同意。早年歐洲對猶太人歧視，能做的職業有限，放債加地主是猶太人的特長。希特勒上台後收了猶太人的房產，分給德國民眾，買人心 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2025  08:02:27

• 好看。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  07:26:39

• 謝謝守月 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/25/2025  08:12:32

• 剛剛查了一下wiki. 後麵是一個sad story. 說明有醫療保險是很重要的。 - 大胖胖貓 - ♂ (4589 bytes) () 01/24/2025  07:35:58

• 是呀，在戰亂年代，帶倆兒子，不易。老大後來做水利工程，貝克利教授。老二基本上是殘疾人。愛因斯坦太太管了一輩子老二。 - 廬幽 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  09:58:32

• 看不懂的美國Section 8低收入房租補貼項目 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (17100 bytes) () 01/23/2025  13:21:25

• 川普和馬斯克肯定會砍s8預算 - haomahaoma99 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  14:44:01

• 這個項目對國家是否有利姑且不論，對地主絕對是好東西。 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  15:24:24

• 把成年子女趕出去的大有人在，為了sec8假離婚，逃稅的，更是不少 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  18:12:08

• 謝謝你的分享，漲知識了。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  20:06:00

• 好文。新手我漲知識了。 - baiyuan - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  07:34:47

• 美國加州若用鋼筋混凝土蓋住宅，到底要比木頭房子貴多少？30%嗎？ - cnrhm2017 - ♂ (501 bytes) () 01/23/2025  11:00:31

• 以前我看過兩者對比的文章，在抗震方麵，木結構房優於水泥結構，地震中受傷和存活率也占優。（沒時間看鏈接，可能建築業改進了） - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  12:31:04

• 估計美國沒人會接單。都是框架結構，木框、輕鋼=鐵皮、鋼梁；木結構的優點，主要是政治正確 - chinomango - ♂ (235 bytes) () 01/23/2025  12:54:31

• 看來輕鋼框架加外層防火。既防震又防火。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  15:02:13

• 狗，貓，誰最傷地板？ - lovecat08 - ♀ (888 bytes) () 01/23/2025  08:15:21

• 悲催的我，嶄新的房子，房客貓狗都有，還弄了個emotion support, 也不能多收費。 - 眉豆角 - ♀ (258 bytes) () 01/23/2025  08:34:28

• 貓爪比較明顯破壞？ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  08:39:10

• 你不三個月房檢嗎？ - SleepMed - ♀ (0 bytes) () 01/25/2025  05:37:00

• 狗就是家裏的孩子，怎麽可以送人？ - cnrhm2017 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  10:57:14

• 租客就是如此說的，也不知道他肯舍得一隻，大概是看租金好，地點好，房東不要pet，他在討價還價。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  13:50:56

• 我個人的經驗貓比狗好很多，貓一般就是抓地毯 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  13:52:41

• 感覺被人敲竹杆了，想向各位前輩請教怎麽辦？ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (1535 bytes) () 01/23/2025  05:25:28

• Just pay... - borisg - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  06:02:56

• 就是貴了點，沒什麽離譜的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  06:18:38

• 有licensed的plumber收費是貴很多。我上周換一個shower水龍頭，有licensed的要$800，後來handym - 小玉米土豆 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  07:14:00

• Handyman $150 就搞定了 - 小玉米土豆 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  07:15:00

• 是的。換水龍頭不需要plumber。 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:33:07

• 也覺得很正常，不要動不動覺得被“敲竹杠”，有被害者心理在這行很難舒服做長久 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  07:18:00

• 說得很對！謝謝！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:32:26

• 同感。爭論沒有好結果不值得。汲取教訓積累經驗小修理找到可常用的好汗滴或DIY。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  08:31:28

• 是的。謝謝！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:33:30

• 稍微貴了點但是也沒離譜，不要糾結快點付了吧。 - 又見新月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  08:32:07

• 準備還個價再說。 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:34:21

• 付錢 就當買個教訓吧 和這類人不再往來好了 - 美國新人 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  08:47:00

• 是的。謝謝！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:34:41

• 謝謝各位前輩指導。支票寫好放桌上有兩天了，意難平不想寄，但這兩天估計就會寄了。讓各位操心了！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  08:54:33

• 寫個Google review，下次不找他就行了。 - 又見新月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  09:39:13

• 嗯！極是！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:35:17

• 說了半天，你有沒有試著跟他回個價錢，比如500？ - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  09:18:29

• 這個建議也不錯，可以商量一下，有時候能講下來個一二百的。 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  11:44:32

• 發短信問了，還沒回。 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:26:42

• 我遠程房修空調2千多，沒辦法，PM找的 - 新年好運 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  10:18:00

• 有的PM也確實不靠譜！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:36:08

• 那個空調公司說不一定就是他的關係戶，說不一定就是他自己的公司，用另外一個名字。 - 霧蒙蒙雨霏霏 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  13:50:10

• 有可能是關係戶能拿回扣，遠程沒辦法較真兒 - 新年好運 - ♀ (0 bytes) () 01/24/2025  16:50:00

• 是貴，討價還價下呢？之後永不再用 - 竹野 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  11:53:33

• 是的。不會再用了。 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:27:33

• 坑定被宰了，你若不付，人家會發律師信，你有把握贏嗎？我建議你付450 - chinomango - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  13:08:44

• 這個我沒問題，關鍵看對方接受否 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:29:42

• 上次我裝個under the counter sink, 人工就報價$1.3K.驚呆了! - Lisland_2013 - ♂ (68 bytes) () 01/23/2025  13:10:17

• 感覺現在世道變了，本分的生意人不多了。 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:31:37

• 你們大夥你一句我一句，讓我頓時覺得沒什麽可氣的了。謝謝大夥的疏導！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  13:41:03

• 在我們這邊這是個很正常的價格。這些人也要吃飯。屬於體麵的要飯人 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  15:25:39

• 小地方，整體消費偏低。 - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  16:26:33

• 現在的工人， 逮到一個客戶，恨不得剝你一層皮， 漲個經驗 - 小雞他爸 - ♂ (48 bytes) () 01/23/2025  15:54:57

• 在小地方，淳樸的手藝人還是挺多的。怪我傻！ - 嘻嘻哈哈沒正經 - (0 bytes) () 01/23/2025  16:30:23

• 前幾天最冷時暖氣鍋爐壞了，找到的師傅第二天就來了，維護，換件，加人工，一小時修好，隻報價280，我太感動付了300。 - minicat7 - ♂ (0 bytes) () 01/23/2025  18:04:35

• 換水龍頭這邊 $60-80 人工費，你那邊工人費用也偏高啊。 - Q22 - ♂ (0 bytes) () 01/24/2025  07:31:33

• 租客想要養狗，問我同意嗎 - 仟仟 - ♀ (455 bytes) () 01/22/2025  18:39:46

• 看州裏規定、我們州是不允許收這個deposit的，加租可以。買好renters insurance就行；你應該需要麵試這隻狗 - 攀攀媽的房產經 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  18:42:00

• 租客還沒有養，他們也還不知道會養什麽狗。他們是先來征求我的意見。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  18:51:27

• 問一下狗的品種，有些狗保險公司不保。 - 花飛絮 - (0 bytes) () 01/22/2025  18:44:28

• 租客還沒有養，他們也還不知道會養什麽狗。那怎麽辦？ - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  18:52:38

• 那就比較好辦，軟硬兼施，先聲明租約裏不允許養狗。然後送個人情，小 puppy 可以考慮，記住不要把話說死。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2025  19:11:43

• 謝謝老朽。有長不大的小 puppy嗎？ - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  19:26:51

• 當然啦！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2025  19:36:20

• 告訴他養狗很費錢費心，好好考慮。 - julie116 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  19:07:12

• 哈哈，加租很多就是不想讓他們養，想通過多收錢讓他們打退堂鼓。我會用守月的辦法多提一些要求，希望能讓他們改變心意。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  19:37:49

• 這收費比較狠，25磅狗一個月就收一百，還要750 nonrefundable。房客可不會管你是業餘或專業房東 - 守月 - ♀ (716 bytes) () 01/22/2025  19:25:09

• 謝謝守月。其實就是不想讓他們養，又擔心拒絕了，他們偷偷的養，所以想多收錢讓他們打退堂鼓。看來還是用你的幾個必須效果更好。 - 仟仟 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  19:32:38

• 要求訓練過的狗，對還沒有養狗的人家來說，絕大多數就會打退堂鼓。我一般還會有說有笑地講我家狗小時候的故事，告訴房客 - 守月 - ♀ (81 bytes) () 01/22/2025  19:39:09

• 訓練好的狗好像可以直接從shelter領 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2025  19:55:00

• 訓練好的狗，也沒什麽好擔心的了。50磅的狗每月多收50租金未嚐不可，再收三五百用做搬家時的深度清潔費。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  20:13:13

• 你要收這麽多錢他可以去搞給ESA證明啥的。。。 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 01/22/2025  22:17:20

• 不能劃傷地板，破壞牆壁。 - seasonbreeze - ♀ (0 bytes) () 01/22/2025  23:24:16

• 跟房客說這些不準不許有啥用，知道發生了怎麽解決才有用。最有用的就是收押金，從押金裏拿出錢來修。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 01/23/2025  04:40:30

• 政府雇傭的專門幫助職業租客對抗Eviction的律師應當都被fired - 老九不能走 - ♂ (91 bytes) () 01/22/2025  17:09:38