70後的張佳晶是遼寧人，
大學來上海讀建築係，
畢業後就留了下來。
在建築圈，他是有點“異類”的存在，
玩搖滾，留長發，
在專業上的探索也比較偏門——
做“社會保障性住房”。
一做20年，現在已經迭代到4.0版本。
張佳晶，與阡集創社區的小Loft
“保障性住房”的概念在大陸相對陌生，
但在歐洲已經很成熟，叫“社會住宅”，
在香港叫“公屋”，新加坡是“組屋”。
大多隻租不賣，
為年輕人和社會低收入群體
提供更多的居住可能性。
阡集創社區，“保障房的4.0版本”
龍南佳苑，上海
在上海，2017年，
張佳晶設計了“公租房”龍南佳苑，
在網絡引起了關於隔音、陽台過高等居住細節的討論，
張佳晶幹脆自己進去住了兩年，
體驗、收集信息、複盤。
2024年底，
他主導的保障性住房阡集創建成。
14萬平米，1000多套房，
最低的一個月租金1000元。
阡集創社區，房屋內部
10月，一條和張佳晶到社區內體驗。
在他看來，
不論是年輕人，還是底層勞動者，
都想找到匹配自己生活的居住空間，
“哪怕住得體積小一點，
但依舊可以很舒適、很有尊嚴。”
編輯：夏 爾
責編：陳子文
阡集創社區
從上海市中心出發，驅車南向數十分鍾，一幢幢通體白色的樓宇躍入眼簾。
這是建築師張佳晶設計的“4.0版本保障房”阡集創社區：十七八幢樓，1000多套住宅，總建築麵積達到了14萬平米。朝東邊望去，不遠處便是寬闊的黃浦江灘。
張佳晶
70後的張佳晶一身深棕西裝，紮著長發，“給年輕人的房子”，是他設計這裏的最大靈感。
“前幾年時，剛畢業的年輕人，房租的上限是3000塊錢，在上海這座城市，不到3000能租什麽樣的房子？”
2017年落成的上海龍南佳苑，張佳晶設計
這個保障房社區的戶型，從最小的30平，到最大的100多平，月租從兩三千到七八千不等，供不同需求的人群找到適合自己的空間。
阡集創社區，麵積約45平米的Loft
典型的，是這樣一個小麵積段的loft戶型，由一個2米8層高的客廳，和一個2米18層高的臥室構成，互相咬合，形成了一個小複式，每戶也都有一個陽台。
而對於那些帶著家庭的人，也有100平左右的“傳統戶型”的房子。
不同風格的房間內部
陳博士今年29歲，就讀於北師大的天文係，今年7月份，他搬進了社區一套50多平的小公寓，租金每月4000多元，相較於空間品質，他覺得性價比高。
平時他在屋裏寫論文，準備畢業。他和女友養了一隻小狗，閑暇時就下樓逛一逛，還結識了許多意料之外的鄰居好友。
王先生的小家
32歲的王先生，是河南洛陽人，住在社區中的勞動建設者之家“小方樓”中。他平時跑外賣，每天8點出門，再回家就是晚上10點、11點了。
他和幾位室友一起合租，每個月的租金是1000元。大家共享廚房、洗手間，但卻能擁有一個個彼此獨立的小臥室。
“對我們來說，這是一個相對價格沒有那麽高的房子。出來打工的，這樣就挺好。”
勞動建設者之家，內部
張佳晶說，“其實我最開始的設想，就是希望有那麽一部分的建築，是真的照顧到了一些社會的最底層，這樣的話我們的保障性住房才真的能’保障’。於是在這產生了一種新的方式——直接拿出一幢樓，作為勞動者建設者之家。”
就是這座小方樓，裏麵用小的兩房一廳，提供4個上下鋪。一個床位，一個月租金是1000元。
它整體的租金收益並沒有少，但用市場化加一些輕微的折扣、降價，就解決了基層勞動者的居住問題。
模型圖：上升與下沉式Loft，相互交錯
過去20多年，張佳晶做保障性住房，是件吃力又不討好的事情——這20年，是中國建築與地產行業的黃金時期，大家被更有發揮空間的商住房、綜合體吸引。而他在其中，看到一座城市真正的生活模樣。
從2010年的“國十條”開始，中國才正式進入公共租賃住房時代，短短十數年的時間，“保障性住房”，在不少中國人的眼中依舊比較陌生。
張佳晶說，早期國內一些城市曾經有過偏福利性質的“廉租房”，後被公租房所取代，但很多時候，它們依舊顯得門檻過高，保潔、快遞員、保安……很多親身參與到城市建設的人群，始終沒有辦法住進裏麵。
在他眼裏，無論是年輕白領，還是基層勞動者，他們想找到的，隻是一個匹配自己生活的居住載體——不同年齡，不同階層，不同身份的人們，完全可以在一個屋簷下共同生活，這是一種混合居住的可能。
“我曾經開過玩笑：允許人們富起來，那也要允許人們貧窮——我想住得體積小一點，但是我依舊可以很舒適，很有尊嚴。”
以下是張佳晶的自述：
我從2012年開始正式設計保障性住房，到現在已經有了4個版本，4.0階段就是阡集創。
我是遼寧人，那個時候高考全省200多名，才考了同濟大學。
因為我從小喜歡畫畫、篆刻、書法，受到了父親的一些影響，那個時候就覺得，可以報一個美術相關的專業。
玩音樂，自駕進西藏
我們招生的時候很有趣：一張很大的紙，紙上是全國高校的介紹。我印象特別深，清華有建築學，但我掂量了一下，估計自己考不上……同濟？上海挺好的，就這麽誤打誤撞，選了這個專業。
其實建築師是一個很特殊的職業，很多人會誤解，我們就是為了做一個好看的、漂亮的房子。就像有的是網紅類建築師，我這樣的，叫自己是社會介入型建築師。
張佳晶與老師陳伯清（左），2015年
我的老師叫陳伯清，今年已經86歲了，是陸家嘴包括整個三件套的甲方總建築師。他當時跟我說：你做了這麽幾年住宅，是不是可以做一些研究？
於是從2002年開始，我做了“聊宅誌異”研究，做著做著，我就對房地產開始心生厭惡。為此跟我同學還吵了一架，我說這個社會的年輕人和弱勢群體，為什麽沒有人保障他們的居住方式？
所以當時我提出了兩個非常超前的觀點，一個是青年保障性住宅。那是07、08年，當時的80後差不多畢業來找工作的時候，我就意識到了他們的居住現狀有多不堪。
阡集創社區模型
第二個，是直到現在上海市都在做的事情，叫城市填空計劃。因為中國的社區都非常大，但是從城市發展的規律來說，它是不對的。我們房地產戶型全世界最好，但為什麽我們的城市，尤其是新城，都肉眼可見地在惡化？
你去任何一個城市的老城區，逛街的感受都是非常好的，但新城變成了永遠都是在“去打卡的路上”，而回家的路上卻沒有任何可以留戀的，那麽這就是城市出現問題了。城市的擴張，就跟人長身體一樣，在長高長壯的同時，肌纖維也要變得更致密，才更健康。
我們（建築師）框在一個狹小的圈子裏麵，在內耗、內卷，然而建築學恰恰是一個需要去拓展的行業。
LP咖啡，張佳晶自己的“小櫥窗”
後來我開了一家咖啡館，我發現麵對社會的途徑，不再是那張圖紙，而是櫥窗——我會看到形形色色的客人、路人，我才意識到真正的城市，是經過肉身接觸、交互的，屬於社會基層的城市。
而我們做所有的設計，都要設身處地的，以一個螻蟻視角去看待。
我這兩天跟一個法國建築師聊，因為法國的社會住宅是全世界比較發達的。我們發現一個現象：無論是歐洲的社會住宅，還是我們這的“保障性住宅”，創新永遠發生在這類住宅類型中，這是一個非常有趣的現象。
因為社會住宅麵向社會的各個階層，而且後續要運營30、50年，後麵所有的問題都會變成自己的問題。
所以在設計的時候，出發點從來不在於什麽物業增值、資產保值，而是人群的耐用性，和將來的可變性，其實這些東西更觸及設計本身。
龍南佳苑
在龍南佳苑建成之後，網上很多人就跟我討論、質疑，包括在一些專業網站上都有幾百條的回複。比如房子隔音問題、漏水問題、陽台過高問題，還有什麽開門不方便對空間的影響。
看到這些問題之後，我就做了個決定，我要回去住兩年，去體會一下到底這些問題出現在哪裏，然後以後怎麽解決。因為你不去住，就不可能知道這些問題的所在，甚至你就不知道裏麵住的是什麽樣的人。
回去之後我就發現，以前很多的設想還是太天真了，我以為隔壁跟我一樣，59平米一房一廳，大概會住三口之家，其樂融融，完美。但其實我一問，他們家住了5口人。這些信息你不去調研，隻是拍個視頻的話，是不可能知道的。
組屋，新加坡
社會住宅，法國
公屋，中國香港
我們國家從2010年的“國十條”開始，剛剛進入公共租賃住房時代，不像歐洲、日本或者新加坡，已經發展了幾十年了。
比如法國，有的公租房就很有趣：租金並不是嚴格定死的，一個月多少錢，而是按你收入的百分比來設定。新加坡的方式又不一樣，叫組屋，它是可售的，這也是一種保障方式。
我是覺得，我鎖定在上海做保障房研究，是基於上海的地理、政治、經濟和人群，而形成的一種算法。但把這個事放到深圳，甚至放到我的老家東北，可能就是另外一種做法，所以這個東西在中國的未來，是任重而道遠。
張佳晶與學生們
但我一直同意很多建築理論家的觀點，建築學無所謂本體，它本來就是一個多學科的重疊，應該大量地拓展、外延，然後去交織出它所謂的“不停變化的內核”。
所以我一直在跟年輕小夥伴講：我們首先不是一個建築師，我們首先是一個人。所有的住宅是必須和人有關，拋開人的一個建築空殼、物理空間，是沒有任何意義的。
去年年底的時候，我還讓攝影師回去臨港雙限房，拍了很多照片，很有意思：很多人養花，花就堆在露台上。
我看著很開心，一個房子被使用過的感覺，還是挺美妙的。
