房市風向變了？美國房屋下架數量創八年以來新高

由於買家需求持續疲軟、房價漲幅放緩以及整體經濟前景的不確定性，美國房屋賣家正以前所未有的速度退出市場。根據房地產公司Redfin的最新數據，今年九月全美有近8萬5千名賣家將他們的待售房屋下架，這一數字不僅比去年同期激增28%，更是創下了八年來的單月最高紀錄。這一趨勢反映出賣家對當前市場的信心正在減弱，他們寧願選擇等待，也不願在不利的條件下出售房產。

待售時間拉長 賣家寧願等待

導致賣家大規模撤出市場的主要原因是房源“陳舊化”問題日益嚴重。Redfin的報告顯示，九月份市場上高達70%的待售房屋掛牌時間已超過60天。與此同時，房價增長乏力也打擊了賣家的出售意願。根據標普科塔利提凱斯-席勒（S&P Cotality Case-Shiller）的數據，九月份全國房價同比僅上漲1.3%，漲幅較前一個月收窄。麵對拉長的銷售周期和不理想的報價，越來越多的房主選擇暫時下架房源，寄望於未來市場好轉。

庫存緊張支撐房價 降價求售成常態

Redfin的高級經濟學家汗（Asad Khan）指出，大量房源下架實際上造成了市場供應比數據看起來更為緊張的局麵，這反過來又對房價形成了支撐。然而，對於那些急於出售的賣家而言，降價已成為常態。根據Zillow的數據，十月份典型的待售房屋累計降價金額高達2萬5千美元，達到了該平台有記錄以來的最大折扣水平。值得注意的是，盡管當前房價仍比五年前高出50%，但部分在近年高點購房的賣家已麵臨虧本出售的風險。

市場進入淡季 未來展望不明

隨著冬季的到來，美國房地產市場正步入傳統的銷售淡季。雖然曆史數據顯示約有五分之一的下架房源會重新掛牌，但賣家很可能會等到明年春季的銷售旺季才會再次嚐試。盡管根據全國房地產經紀人協會（Realtors）的數據，十月份的待完成銷售因抵押貸款利率短暫下降而略有回升，但利率在十一月再次走高，為市場前景增添了更多不確定性。

常見問答Q&A

問：為什麽越來越多的賣家將房屋下架？

答：主要原因是買家需求疲軟、房價走弱以及經濟不確定性，導致房屋待售時間過長，賣家不願接受低價報價而選擇暫時退出市場。

問：房價真的在下跌嗎？

答：雖然全國房價同比仍在微幅上漲，但漲幅已明顯放緩。同時，許多賣家為了成交不得不大幅降價，部分在近年購房的賣家甚至麵臨虧損出售的風險。

問：這對買家意味著什麽？

答：雖然市場上可能出現更多降價房源，為買家提供議價空間，但大量房源下架也導致實際可選的優質庫存減少。買家在尋找合適房產時可能麵臨更少的選擇。