長沙嶽麓區楓雅名苑小區發生了荒誕一幕，小區物業長沙育天物業管理有限公司53歲的保安隊長於某某涉嫌性侵65歲的女保安方某（化名）。
近日，澎湃新聞記者走訪案發地發現，於某某在該小區工作已近十年，而以65歲年齡應聘女保安的方某入職僅一兩個月，其老伴也在這家物業公司工作。三人均隻有二千多元工資。
當方某克服羞恥心以刑案報案、於某某被決定逮捕後，方某夫婦均被物業公司辭退。
“根本不存在辭退，因為超過60歲法定年齡了，不是正常用工，隻是臨時工，簽訂的都是勞務合同。這種臨時過來幹一個月、半年就走的情況，是行業業態，普遍現象。”育天公司法定代表人、董事長黃長回應說。
這一起看似偶然的刑事案件背後，折射出部分小區物業尷尬的用工狀態。
楓雅名苑小區。 本文圖片（單獨署名除外） 澎湃新聞記者 譚君
受害人稱被性侵三次
2024年1月6日，農曆十一月二十五日，來自湖南益陽農村65歲的方某和老伴一起入職了長沙育天物業管理有限公司（以下簡稱育天公司），擔任小區保安。由於三女兒元元（化名）在育天公司旗下的另一個物業擔任項目經理，平時顧家少，家裏又有兩個孩子，老兩口就來長沙投奔女兒，彼此也有個照應。
方某夫婦服務的楓雅名苑小區位於長沙西二環附近，是一棟建成於2010年的小區。小區隻有4棟塔式高層，總共500多戶。小區物業的保安隊常年在6～8人左右。保安的工作職責主要就是保安崗亭開門、巡查等。
方某介紹案發當天貼消防標識的情況，前方走道內就是事發地。
方某身高不到1.5米，背已有些微駝。她稱，她曾遭遇三次性侵。
據她稱，第一次侵犯，就發生在她入職一周後的2024年1月13日10點左右，地點是小區地下車庫的水泵房內。事發當天，保安隊長於某某帶她去小區各個地方貼消防檢查標識，到了地下車庫的水泵房，“他打開門，一把就把我推了進去。他力氣好大，威脅我，說大喊就把我掐死。我喊了也根本沒人聽見。”方某說。
第一次被侵犯的水泵房。
澎湃新聞4月11日下午走訪發現，該小區地下車庫光線較暗、車位沒有停滿，出進的人員和車輛不多。而案發水泵房則是沒有停車位的一處封閉空間，一把掛鎖鎖著一扇鏽跡斑斑的鐵門。
方某說，被侵犯後，她還沒反應過來，於某某就已經溜走了，她整個人都是蒙的，出於羞恥，她沒敢跟任何人說。由於老伴值晚班，事發時在宿舍睡覺，她也沒跟老伴講。
她回憶，事隔一周後，於某某對她進行了第二次侵犯。1月20日上午，在小區秩序維護部宿舍內，上了晚班的方某正在休息，她將房門反鎖，但房門突然被於某某用鑰匙打開了。於某某也掌握她宿舍的鑰匙。
於某某宿舍緊挨著方某夫婦宿舍
澎湃新聞調查發現，於某某與方某夫婦休息的房間僅一牆之隔。方某房間內共有6個簡易的上下鋪，但平時隻有方某夫婦住。由於房鎖簡陋，方某宿舍反鎖的情況下，在外麵仍然可以用鑰匙打開。
方某床頭有一張桌子，桌子上有切菜的砧板和菜刀。方某稱，被侵犯時，她想去拿刀，但手被於某某抓住，並被威脅掐死她。
案發的簡易上下鋪。
這一次，同樣因為羞恥和害怕她沒有跟任何人說。她僅跟老伴說，希望在房門上加裝一把搭扣掛鎖。但老伴以為她財物丟失，將掛鎖裝在了門外。
方某稱，第三次侵犯在4天後又發生了。2月24日是正月十五，她老伴的姐夫去世，方某夫婦均向物業刑經理請假吊喪並獲批，但於某某隻允許其老伴回去。當天她本來待在女兒家，但於某某三次打其電話要她來小區值班。25日淩晨2點左右，她在宿舍休息，擔心於某某進來，她還用凳子擋住了門，但於某某還是進來侵犯了她。方某說，由於她反抗，於某還抓傷了她的下體和乳房。
“他就是個強盜。”方某對澎湃新聞記者說。
犯罪嫌疑人與聯名信
方某說，第三次被侵犯後，她鼓起勇氣跟有正義感的同事說了這件事。
2月25日晚上7點，方某男同事劉某某和楊某某了解情況後，帶方某去派出所報案。方某稱，在派出所，她因感到羞恥並未將全部實情告訴民警。民警以為其隻是遭受了猥褻，組織雙方調解，於某某賠償了1500元給她。“他‘老婆’過來撒潑打滾，說我勾引她男人，罵難聽的話，最後是幾個警察把她抬出去的。”方某說，她並不滿意當時的處理，也根本不想收這個錢。她簽了一個調解書之類的材料，但她是文盲，大部分字都不認識。
方某第一次報警後，於某被警方控製。 受訪者供圖
2月26日，被羈押一晚的於某某又回到了小區保安隊。方某說，她這才跟兒子和女兒講述真實的經曆。2月27日，在子女的陪同下，她再次在派出所報案。這次，警方安排她到醫院檢查了身體，並於當日立為刑事案件。
據方某兒子稱，於某某對其犯罪事實供認不諱。受害方4月3日收到的通知顯示，犯罪嫌疑人已被決定逮捕。
4月11日，澎湃新聞走訪楓雅名苑小區保安隊發現，多名保安隊員對於於某某的被抓感到大快人心。實際上，在方某被侵害案案發前，保安、保潔等部分物業人員就曾寫聯名信反映於某某的問題。
楊某某在該小區保安隊工作一年多，他介紹，於某某喜歡為難人。楊某某有個讀高中的女兒，每月放月假時他要去接孩子，於某某則利用手中的權力，總安排他在那幾日值班。“非要給他買兩包煙他才準假。”
方某曾值班的崗亭。
黎某某在2023年7月之前，也在該小區當過女保安。她說，她當時就感覺於某某對女性的方式不太對勁，她更氣憤的，是於某某的“索拿卡要”。她每次回老家都要給於某某帶東西，雞蛋、排骨等等。“我僅掙2000多元一月，還要給他送這麽多。”她說，還有隊員給於某某送過整袋的米。
據長沙育天物業楓雅名苑服務中心物業經理刑某某介紹，小區保安的工資確實隻有2300元一月，雙方簽訂的是勞務合同，沒有五險一金等社保。於某某的工資也僅為2700元一月，但於某某簽訂的是勞動合同，且公司為其購買社保。
刑經理還介紹，他在楓雅名苑小區工作五年了，於某某在該小區工作了十年，他剛來時覺得於某某還行，後麵幾年發現他工作很不負責，“安排他的事情他隻表麵答應，但不去做”。他曾向公司反映希望更換保安隊長，但“公司有公司的考慮，一直沒換”。
對於員工們稱於某某在公司“有關係”，刑經理表示，他並不清楚。對於反映於某某問題的聯名信，他已經交給了公司。
保安隊的排班表。受訪者供圖
“辭退”與“行業狀態”
方某家屬稱，於某某被抓後，方某夫婦均被公司辭退。
首先是3月份方某老伴收到了刑經理發來的信息，“XXX，由於公司優化人員，現對你做辭退處理，特此通知。”此後，方某老伴再也沒有收到工資。
4月11日，刑經理答複稱，這個月起他們不再給方某發工資了。刑經理解釋，保安隊員們簽訂的都是隨時可以解約的勞務合同。
澎湃新聞獲得的兩份育天公司格式條款勞務合同顯示，其中一份約定，“在此期間甲乙雙方在任何情況下可以解除合同。”而另一份更是明確，“鑒於乙方已達到或超過法定退休年齡，不具備勞動法律關係的主體資格，甲方因工作需要，現聘用乙方。”甲方給付的是“勞務報酬”。
對於育天公司為何會聘請65歲高齡的保安，又何以能隨意辭退，4月11日晚，育天公司法定代表人、董事長黃長進行了回應。
“在長沙，物業費沒超過2.8元/平方就是這個現象（保安多為老年人），楓雅名苑物業費隻有1.3元。這不是個良性循環，隻有這個（物業費）收入，就麵臨用工難、招工難。”黃長說。
對此，上述刑經理也有表述，由於待遇不高，保安隊員流動非常大，先後來楓雅名苑工作過的保安有八九十名。一到過年過節就用工緊張。有一年過年，一個值班的都沒有，還是他自己去頂班。
而對於方某夫婦的“離職”——黃長不願意用“辭退”一詞，“根本不存在辭退，因為超過60歲法定年齡了，不是正常用工，隻是臨時工，簽訂的都是勞務合同。這種臨時過來幹一個月、半年就走的情況，是行業業態，普遍現象。”
不過，中南林業科技大學副教授陽永恒認為，“達到退休年齡的人，不代表一定不能建立勞動關係，隻要沒有享受養老保險待遇或領取退休金，還是符合勞動法主體條件的。”而方某夫婦均為農民進城務工，均沒有退休金。
陽永恒還介紹，像方某夫婦這樣有大量的管理考勤紀律和規章製度的情形，其與公司簽訂的名為勞務合同，實為勞動合同。因為勞務合同是外部關係，不是內部員工關係，不適用單位內部規章製度，考勤與工作紀律。同時，對於短期用工隨時可以解除合同的約定，也沒有法律根據。“用人單位的即時辭退權，有嚴格法定約束，與勞動合同期限長短沒有關係。”陽永恒說。
那麽，對於於某某性侵方某一案，物業公司是否有責任？
黃長說，“於某某原來沒有犯罪記錄，（強奸方某）是‘即興’犯罪。公司存在管理責任，但到底是個多大的責任？不是你我說了算。”
對於於某某在公司的“關係”以及聯名信反映的其人品問題，黃長稱，“一個保安能有什麽背景？他與同事相處不好，但一個巴掌拍不響，隻是‘哪方責任大哪方責任小’。他的問題之前也沒反映（上來），他才53歲，在公司做了10年了，（這麽點工資）找到一個53歲的人（當保安）不容易。”