　[提要] 近日，有房主在網站上采取不為大眾所熟悉的“荷蘭式拍賣”賣房：將房價每天下降一定數目，直到第一個競買人應價或超過底價，即可成交。有網友調侃：這樣賣房，444天後那不是免費送人了？對此房主稱他有自己的心理底限，不會無限製地降價。他預期，9月中旬應該能夠找到合適的買家。　　滬一市民每天降價拍賣房產越拍越低直至成交

　　“建築麵積92.54平方米，對口知名學校，采取‘荷蘭式拍賣’方式出售，每天降價2000元（9月2日起調低降價幅度為每日1000元），起拍價89萬元！”近日，在滬上某知名論壇，一位網友因其采用了不為大眾所熟知的“荷蘭式拍賣”賣房，成為關注焦點。

　　對此，有網友質疑說，按照這種賣房方式，總價每天下降，444天後房子不就白送了嗎？房主甄先生解釋說，對於房子的價值，他有自己的心理底限，不會無限製地降價。

他預期，9月中旬應該能夠找到合適的買家，而且會在某一天“突然”成交。

　　荷蘭式拍賣：

　　越拍越低直至成交

　　“我目前急需用錢，這種拍賣方式既可以讓我的房子最快出售，又不會讓我的心理預期跌破市場的承受範圍，在房價不斷上升的時候，我也不想白白吃虧。”顯然，甄先生已經對“荷蘭式拍賣”研究得頗為專業。

　　據記者了解，“荷蘭式拍賣”又稱“減價拍賣”，其拍賣標的的競價由高到低依次遞減，直到第一個競買人應價達到或超過底價，就可立即成交。

　　在上述賣房案例中，起價89萬元，每天降2000元，如果10天之後一位購房者願意接受當日87萬元的價格，即可成交。據了解，盡管整個過程中出價隻有一次，但由於購房者都擔心別人搶先出價，所以競爭更像是一場緊張的“心理戰”，最終的成交價通常也不會很低。

　　網友調侃：

　　444天後房子白送人？

　　“荷蘭式拍賣”賣房帖引起網友熱烈討論。除了少數人對甄先生獨樹一幟的賣房方式表達了佩服之情外，多數人都對這種賣房方式提出了質疑。網友 “lgd19890207”跟帖說：“這樣賣房，444天後那不是免費送人了呀？”另一名“買了新房”的網友直言這種賣房方式是一種投機，並不無調侃地預祝樓主賣房投機成功。

　　麵對網友或嘲諷、或質疑、或佩服的聲音，甄先生都在網上一一作答。甄先生表示，這次賣房純粹是家庭原因急需用錢，絕對不存在投機行為。他還表示，這隻是一種出售方式，但房子最終以什麽價格成交，他自己有心理底限。

　　為表達誠意，甄先生還將自己的房屋以及產證的照片，都公布在帖子內，稱“我賣房子，賣的是誠意和品質”。

　　房東解釋：

　　降價幅度還將繼續縮窄

　　記者從該物業所在的閔行區某小區了解到，和甄先生在網上公布的信息一樣，這套房子竣工於1995年，兩間房朝南，包括廚衛在內的房間都是明間，92平方米被規劃成四室一廳的樣子。除了裝修稍顯陳舊，以及底樓無法避免的潮濕外，這套房子給人的感覺還是相當實惠的。對於小區附近有火葬場的客觀情況，甄先生也並不諱言，認為賣房就要賣個“誠信”。

　　甄先生表示，房子的最初起拍價為89萬元，截至昨天，經過一段時間降價後，現在的總價已是87萬元。“從今天起，降價幅度已經調整為每天 1000元；以後視情況不同，還有可能調整為每天降價500元。”他說，隨著拍賣價與自己心理價位日益接近，降價幅度也將及時調整，不會出現降到白送的狀況。

　　正如甄先生所說，因為是急於出售，他所開出的價格的確並不比市場價格高。記者走訪所在小區附近的房產中介公司了解到，凡是對口學校的學區房，價格都在1萬元／平方米左右，隻是會根據裝修、保養、房屋個體情況不同，價格略有浮動。

　　遭遇尷尬：

　　看房人仍習慣“直接砍價”

　　“看房的人還是很多的，僅上個周末就有6撥，很多人雖然表達了購房意向，但開出的價格並不是當日的實際價格，而是買方自己認為的合理價格，與我的心理預期相差甚遠，所以不想考慮。”看來，多數看房者似乎不太明白規則，還是習慣“直接砍至心理價”。

　　在房產中介公司，記者也看到甄先生的房子正在掛牌出售。與甄先生要求不同的是，中介公司掛出的價格依然是最初的“89萬元”，並沒有顯示出每日在下調總價。

　　對於市場的反應，甄先生依然認為“荷蘭式拍賣”完全可行，因為房屋價格每天都在調整，網友看完房後，可以根據心理價位競買，而他自己也可以通過調整降價幅度來保證自己的利益。

　　甄先生強調，這套房屋的市場價值客觀存在，相信目前這種不為人所熟知的拍賣方式遲早會獲得大家的認可。

　　[新聞附件]

　　增價拍賣與減價拍賣

　　●英格蘭拍賣也稱“增價拍賣”或“低估價拍賣”。是指在拍賣過程中，拍賣人宣布拍賣標的的起叫價及最低增幅，競買人以起叫價為起點，由低至高競相應價，最後以最高競價者三次報價無人應價後，響槌成交。但成交價不得低於保留價。

　　●荷蘭式拍賣也稱“減價拍賣”或“高估價拍賣”。拍品有一個起拍價格(即拍賣的最高期望價格)，隨著拍賣進行，該價格會隨時間的變動自動向下浮動，如果浮動到某個價格時有競拍者願意出價，則該次拍賣成交。荷蘭式拍賣的競價是一次性競價，即在拍賣中第一個出價的人成為中拍者