秋月的博客
有時間做自己喜歡的事。
博文
(2019-12-07 11:13:33)
一些基本概念
貸款人/公司和經紀人：按照現在的定義，在過戶時，誰將錢支付給了作為貸款人的產權公司（或過戶律師），這個公司或個人是貸款人/公司。經紀人是幫助借款人找到貸款人的第三方，但經紀人不為貸款提供資金。經紀人可以從借款人或貸方那裏獲得補償收入。
真正的貸款方和零售商。在住宅行業，真正的最終貸款人是房利美，房地美和其他一些大公司[閱讀全文]
(2019-04-07 22:58:40)
我收集了住宅房地產的一些數據。在這裏與您分享。供您參考。 10年增加是從2008年到2017年人口年平均增。人口是2017年的數據。 30年增加是從1988年到2017年人口年平均增長。 MedHomePrice是2017年中位單戶住宅銷售價格 2017vs1990年意味著使用2017年中位數銷售價格除以1990年的中位數（獨立戶住宅）. 2017vs2000年意味著使用2017年中位數銷售價格除以2000年的中位數（獨立戶住[閱讀全文]
(2018-09-03 17:57:04)
長周末，沒有安排遠行。花了一天時間在不遠的地方散步。其餘時間在家看舊電影，讀書。提起這本書。我曾經在2007年就讀過，對我之後的人生有很大幫助。最近因為作者之一成了美國總統。又去關注了下他的另幾部作品。發現這本書在2013年再版過一遍。我自己當年買的紙質書不知哪個朋友喜歡借走之後沒有還回來。之後買了一本電子版。不會再丟了。這本書就是現任美國總[閱讀全文]
(2018-08-19 21:42:37)
如果您在線搜索，有很多關於此主題的文章。大多數文章會告訴您需要節省多少錢並投資401k或類似的投資組合。當您退休時，您將擁有足夠的資產，可以產生一些現金流來幫助您退休。您可能已經知道，我們的社會保障體係可能無法按照計劃在我們需要時的按現在的承諾付款。即使socialsecurity按預期付款，我們也可能無法依賴它，保持理想的生活方式。大多數在線文章都沒有[閱讀全文]
(2017-11-04 13:03:44)
很多人認為今天房地產價格太高。是嗎？房地產市場和整體經濟是相關的。比較容易看的是股票（也可以是共同基金）市場。在2015年，有不少“專家/顧問”說股票已經達到頂峰，並將開始下滑，讓把手上的股票賣了。2年後，股市看起來還是繼續上漲的，而且漲的不錯。即使我們知道總有一天，它會改變方向。問題是什麽時候。如果現在購買，我們可能會在最高處買入。[閱讀全文]
(2017-09-03 19:48:45)
我們談論購買和租賃用於個人居住的房屋。說是投資，更像是一個生意。我就是老板。由於我想要最大的回報，我不隻是像投資一個共同基金那樣“投資”這些錢。我們是在經營生意。需要遵循所有的商業法律和法規。因為我沒有很多錢，這是個小生意。要做生意，首先要找一個對於小型事業友好的地方。沒有完美的地方，但有些更好。好的地方是遠離具有許多法規或大[閱讀全文]
(2017-07-23 16:00:32)
不同的人投資目標是不同的。很多人會隻看現金流（即當年的現金回報）。我認為淨值增加也是投資的一個目標。可能是長期的主要目標。
在我投資初始階段，我仍然有其他收入來源（例如從工作中），所以這時的目標是盡可能少的納稅並產生盡可能多的資產增長。沒有賬麵回報就不必支付所得稅，在出售房產之前你也不用支付資本利得稅（capitalgaintax）。這時資產增長[閱讀全文]
(2017-07-15 20:56:44)
許多文章指出，除非初始ROI（資金回報率或現金流）為10％或更高（或者租金必須在房價1%以上月），投資是不值得的。這個觀點正確嗎？我們舉一個例子，看看一個在奧斯汀郊區的典型的20萬美元左右的住宅投資房：●房屋價格$210,000●25％首付（5,2500美元）。●貸款額$157,500。●各種手續費3000美元。●貸款利率4.5％（30年固定利率）。●按揭每月支付$798（p＆I（本金和利息）[閱讀全文]
(2017-07-12 18:43:35)
總有人問我這個問題。經常有人拿新聞中發生的事情，網上看到的小建議，或者他們朋友的意見問我的看法。我的答案總是一樣的：你應該有自己的答案！這是你的錢，所以你是最適合管理它的人。任何其他你信任的人也會為自己（特別是銷售人員）賺錢。你不能怪他們，有時候你也可能需要他們賣的東西。但是，你有責任知道你到底需要什麽。如果你不知道答案，學習，教[閱讀全文]
(2017-07-09 00:06:41)
我的這個投資策略的關鍵在於利用貸款，特別是低利率貸款來購買房產。2000年經濟下滑後，聯邦儲備金開始“印”錢，同時向民眾提供低息貸款。目前，投資性住宅物業貸款的利率仍低於5％（有條件）。這遠遠低於通常高於7％（類似條款）的商業貸款利率(固定利率）。當美聯儲“印”貨幣時，會導致通貨膨脹。如果你把錢存在銀行，即使加上利息，資金購買力會[閱讀全文]
