讓你的投資每年增長20%

十五年前，我發現了一種房地產投資方法，我自己一直有用這個方法投資。我也看到一些其他投資者通過這種方法獲得了很高的回報。但是，大多數人不願教他人。我想分享我的經曆，一個可以讓中產階級的人可以成功的方法。基本原理很容易理解。

 

先讓我告訴你我自己的故事。

 

在2002年，我從一個成功的電子設計工程師轉向成為個體經營的房地產代理和抵押貸款經紀人。這些生意給了我正常的收入。但也占用了我很多時間，我用於生意的時間超過一般的工程師。 但是我還是騰出來少量的時間來做自己的房地產投資。

 

幾年後，我的房地產代理和貸款業務相對穩定了，所以我決定開始做自己的房地產投資。我以前為自己購買過3套房產，發現購買房地產是節省金錢的好辦法。那時我和我的家人準備了大約20萬美元。用這筆錢購買了一些小型住宅，總值約為100萬美元。我支付了20％的首付（價值100萬美元的物業，20％是20萬美元）。從銀行那裏借了約80萬美元，購買物業的整個過程花了幾年時間。

 

這些財產最初並沒有給我帶來現金流。每月支付房貸，稅金，保險和其他費用後，我實際上是虧損的。幸運的是，損失很小，我的收入仍然支持負現金流。

 

大約10年後，在2014年，這些房產的整體價值已經增加到約170萬美元，欠銀行的貸款還剩70萬美元左右。抵押貸款是固定利率30年，可以看到，我的大部分還款都是為了償還利息，所以在10年之後，沒有多少本金被償還。不過，由於增值，房地產價值已從100萬美元變為170萬美元。我自己的資產從20萬美元增加到了大約100萬美元。平均每年約增長5%。這也是我在的城市（奧斯丁）和其他德克薩斯州大部分地區的平均升值速度

 

我的投資回報率（ROI）是什麽，如果隻是基於升值？我的投資回報率每年約為16％。但這不包括租金收入。我剛才提到，我的房地產開始的時候有負現金流。但3到4年後，所有物業都帶來了正的現金流。平均租金收入可以輕鬆上漲到購入價格10％，總投資回報率超過20％到25%。

 

以上數字並十分精準，也沒有提到買賣手續成本。但這應該給您一個大概。 這個方法可以讓您得到超過20％年投資回報。包括現金流和資產增值。

 

[autumnmoon]

從風險控製來說，要計劃房價跌了， （因為我做長線，是租金跌了怎麽辦） 。 要有備用金能挺過去。 從曆史來看，幾年以後，租金房價都會漲回來。 德州的房子是跟著建房成本走。 如果有通漲，房價就會漲。
而美國和世界目前的經濟，今後幾年通脹會持續。

[ali88]

回複Sugar88，“房價跌了怎麽辦？”
作為地主，買房之後我不太關心房價，對利率更關心一些，因為它影響我的現金流。
最重要的是買入價格和租金，能達到正現金流當然最理想，但像樓主那樣一開始少量負現金流而又在自己承受能力之內，也可。但應該做到三五年之內達到正現金流。
隨後租金一直上漲，還本付息之後正現金流越來越大，房價漲跌，與你何幹？
除非你要賣房。但你有一隻產金蛋的母雞，為啥要賣？
就像窮爸爸富爸爸裏所講，這時候，在你睡覺的時候，你的資產都在為你賺錢！
更何況，五年後，十有八九房價是上漲的。
你認為十年後房價是漲是跌？
那你還擔心啥？

[Sugar88]

房價跌了怎麽辦？

[old-dream]

好。謝謝分享。