秋月的博客
有時間做自己喜歡的事。
我們談論購買和租賃用於個人居住的房屋。說是投資，更像是一個生意。 我就是老板。由於我想要最大的回報，我不隻是像投資一個共同基金那樣“投資”這些錢。我們是在經營生意。 需要遵循所有的商業法律和法規。因為我沒有很多錢，這是個小生意。
要做生意，首先要找一個對於小型事業友好的地方。沒有完美的地方，但有些更好。好的地方是遠離具有許多法規或大量政治的或不可預測的風險的地點。
我自己認為德州大城市邊上的郊區是好地方。做房地產生意， 顧客是人， 要找人口長期增長的地方。 政治環境又對小生意好的。
當你的生意達到一定程度的時候，你需要請人幫忙。一個好的房地產經紀人，物業管理人，會計師，律師，以及一些好的承包商和工人都是幫助我經營業務的團隊成員。我不認為我自己可以有時間，精力，知識完成我房地產“生意”所有需要的工作。
我自己定位是生意的“總經理”。 需要學習管理人的知識。即使我大部分的“員工”都是 “合同工” （independent contractors). 我需要和這些人保持好關係。以便在需要的時候可以用到他們。
遵守所有法律法規。每個州都有自己的租賃住宅物業法律法規，還有聯邦法律法規，都是在生意成功的保障。
繼續學習。 隨著時間的推移法規發生變化，或者我們需要使用可以幫助我們以更高效率運行業務的新技術，從而降低風險。
運營企業需要很多時間和經曆。我隻要管理，大多數工作都是由不同的專業人士完成的，我不需要花大量的時間。熟練的專業人士在專業領域通常也比我掌握更多的知識，可以做得比更好。
在做生意的時候需要盡量減少費用來節省資金。我研究比較不同的服務提供商並選擇收費較少，做得質量好的。 把活做好是最重要的，我總會給合理的價格獲得良好的服務。為“員工”付出合理的工資，因為他們也需要謀生。有時，承包商可能會接受您的低價格，但同時他們也可能“削減”他們的工作量，這在將來可能會導致更多的問題。
我並不找市場上“最” 低價的人。最低價的人往往有這樣那樣的問題。當然我也不會找最 “貴” 的人。 價格合理，能完成任務的就可以了。
最近有一個我公司管理的房產需要裝修。房主嫌我公司的報價高，自己請一個“便宜”的。 裝修做完後跟我說要把房子賣了。 因為太辛苦了。 我告訴她把她自己的時間算上， 她這個裝修一點不便宜。 她自己也是一個收入不低的技術人員。我想她的公司老板如果把她和其他工程師都裁了， 換上一些低工資的人，是可以省不少工資。但用不了多久大概就要關門了。
