美國加州房地產稅（大結局）
作為外國人（沒有綠色暫住卡或者不是美國公民）在美國投資買房沒有任何問題，不過在出售時與美國居民同樣要被征稅，聯邦政府征收地產增值稅而加州政府征收收入稅，前期我們講過加州政府不征收資產增值稅。由於美國法律對外國人的約束有限，IRS（InternalRevenueService，美國聯邦稅務機構）會在房產出售時將售價的10％暫時扣留為押金，其[閱讀全文]
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博文
(2014-12-14 19:10:42)
美國加州房地產稅（大結局）
作為外國人（沒有綠色暫住卡或者不是美國公民）在美國投資買房沒有任何問題，不過在出售時與美國居民同樣要被征稅，聯邦政府征收地產增值稅而加州政府征收收入稅，前期我們講過加州政府不征收資產增值稅。由於美國法律對外國人的約束有限，IRS（InternalRevenueService，美國聯邦稅務機構）會在房產出售時將售價的10％暫時扣留為押金，其[閱讀全文]
(2014-12-06 21:55:11)
(2014-12-06 21:46:41)
美國加州房地產稅（八）
房地產作為長期投資的資產包括個人自住房（第一和第二套）以及其他任何形式的房產，當出售這些資產時麵臨一個資產的增值和貶值，增值部分是被征稅的，貶值部分則可以抵稅。在美國有句老話：除了死亡和交稅再沒什麽是一定的。美國稅率有三種，1，遞進式稅率，所謂遞進就是指收入增加稅率增加，高收入按更高的稅率征稅，低收入按低稅[閱讀全文]
(2014-11-23 04:34:44)
美國加州房地產稅（七）
對於出租物業的投資者每年報稅有五個事項可抵稅：1，抵押貸款利息；2，地產稅；3，提前付完貸款的罰款；4，經營地產所產生的費用；5，房產的折舊。不管是聯邦稅還是州稅，商業物業每年為了避稅均可申報財產的折舊。折舊抵稅僅限於投資商業物業，例如出租公寓、商業建築以及任何有回報的物業，個人住房不在其中。聯邦稅法規定折舊抵稅[閱讀全文]
(2014-11-17 01:32:54)
美國加州房地產稅（六）
對於加州居民每年的聯邦報稅單（FederalIncomeTaxForm1040）和州報稅單（StateIncomeTaxForm540）都是個人對上一年財務情況的表述和計算，這些財務情況已成事實不能隨意更改。加州居民需要報兩個稅（聯邦稅和加州稅），加州是美國報稅人口最多的州，同時也是自住房和商業投資房抵稅最大的州。加州稅法與聯邦稅法並不抵觸，隻是稍有不同：1，加州不[閱讀全文]
(2014-11-14 13:26:22)
什麽是衛星城
衛星城（SatelliteCity）是指在大城市外圍建立的既有就業崗位，又有較完善的住宅和公共設施的城鎮。建立這種城鎮旨在控製大城市的過度擴展，疏散過分集中的人口和工業。衛星城雖有一定的獨立性，但是在行政管理﹑經濟﹑文化以及生活上同它所依托的大城市(母城)有較密切的聯係，但與母城之間保持一定的距離，一般以農田或綠帶隔離，同時又有便捷的交[閱讀全文]
(2014-11-14 12:53:25)
概述城市的發展（續）
早期的郊區是中產階級為逃避大城市的混亂而作出的一種努力，但最後還是走到了它的反麵。它不再是缺乏經濟行為的“臥城”，現在卻是擁有許多雇員的城市綜合體的一部分。在很多情況下，郊區與市區之間的差異已經不是傳統觀念裏的差異。郊區化形成的長期後果也許是大量人口每天的長距離通勤，既包括住在花園般住宅裏的人每天從郊區[閱讀全文]
(2014-11-14 12:43:16)
概述城市的發展
城市是由各種各樣的建築物按一定的規律組成的，談到建築，不管是住宅還是商業建築，都與城市分不開，脫離了城市談建築是片麵的空洞的。了解城市的發展規律可以預測城市的將來，為我們投資地產提供理論指導。城市是人類文明的象征，從穴居到宅居；從逐水草而居到定居；從分散的農村聚居到更為集中的城市聚居，人類已經曆了漫長的歲月。在這個[閱讀全文]
(2014-11-14 02:46:12)
美國加州房地產稅（五）
如上圖所示為洛杉磯縣帕薩迪納市一房產的地產稅單，2014年的評估價為$377,397，2013年的為$375,693，2013年地產稅已經出來為$4,637，4,637/375,693=1.23%，基本地稅率為1.23%。2013年特殊地稅總和為$406.98，特殊地稅率為406.98/375,693=0.108%。所以在加州除個別地區地稅率通常按1.25%估算，每個月按0.1%估算Payment。 在加州交易稅（DocumentaryTransferTax）是房產交易時付[閱讀全文]
(2014-11-12 17:36:08)
解讀“LOCATION，LOCATION，LOCATION”
眾所周知，選房、買房是個極其複雜麻煩的過程，“LOCATION，LOCATION，LOCATION”這句話也經常被人提起以說明房屋位置的重要性。然而隻是強調位置的重要性還是不夠的，連說三遍”LOCATION”並不能實際有效地幫助我們選房。事實上“LOCATION，LOCATION，LOCATION”原文出自三句話，每句中均有一個“LOCATION”，而且是三[閱讀全文]
