解讀“LOCATION，LOCATION，LOCATION”

              解讀“LOCATION，LOCATION，LOCATION”

    眾所周知，選房、買房是個極其複雜麻煩的過程，“LOCATION，LOCATION，LOCATION”這句話也經常被人提起以說明房屋位置的重要性。然而隻是強調位置的重要性還是不夠的，連說三遍”LOCATION”並不能實際有效地幫助我們選房。事實上“LOCATION，LOCATION，LOCATION”原文出自三句話，每句中均有一個“LOCATION”，而且是三個不同的“LOCATION”，我們可以概括為：“大環境，中環境，小環境”。  

    何為“大環境”？“大環境”就是指一個城市或者城市中的一個區這樣的一個環境範圍。比如在哪個城市或哪個區買房有利於工作、有利於後代教育、生活交通方便等等。這個“大環境”的確定很重要，有時看似是個簡單的問題，但實際上需要考慮到社會經濟、社會安全、居住人口等諸多因素。在做決定之前要多方麵了解和掌握各種信息。“中環境”是指在既定的“大環境”中房屋的具體位置和類型，比如是否緊鄰交通線、商業服務，社區環境，經濟狀況等等。“中環境”是對既定“大環境”中的房源做進一步篩選，有針對性地進行確定，可能是一個也可能是多個，可能是一種也可能是多種方案，是為進入下一步確定“小環境”不可缺少的過程。“小環境”是指房屋單體室內室外的具體狀況，比如外觀形象，前後院景觀、房屋質量、室內布局等等。這一階段對房屋具體內容要求較多，項目繁雜，需要通過觀察發現問題，或是詢問經紀人，或是聘請驗房師驗房等多種途徑來確認房屋質量，協商售價，決定最後的購買意向。

    對於商業投資的買家，尋找投資地產的過程則更為複雜，他們需要更加慎重地綜合考慮上述三方麵因素。按常規做法應先做可行性研究，可行性研究主要突出兩個字’’經營’’。一般來說，可以針對預買房現在的經營狀況對未來的收益進行預測，或是尋找改造方案轉變經營方式以適應新的市場需求。比如靠近學校的出租物業主要麵對的租客是學生。作為出租房的經營者一定要有把握這種市場需求的能力，觀察房客的人流走向和趨勢，知道通過何種方式宣傳自己。了解房屋的現狀，估算未來維修和維護的費用，等等。

   “大環境，中環境，小環境”尋房法則適用於對各種房產的尋找，由大到小，由粗到細，這也是我們通常查尋事物的方法，符合科學的方法論。通過對三個“LOCATION”的重新解讀，希望能對大家買房起到幫助作用，方法得當才能從容不迫，胸有成竹。