概述城市的發展

                   概述城市的發展

    城市是由各種各樣的建築物按一定的規律組成的，談到建築，不管是住宅還是商業建築，都與城市分不開，脫離了城市談建築是片麵的空洞的。了解城市的發展規律可以預測城市的將來，為我們投資地產提供理論指導。 

    城市是人類文明的象征，從穴居到宅居；從逐水草而居到定居；從分散的農村聚居到更為集中的城市聚居，人類已經曆了漫長的歲月。在這個發展過程中，“物質勞動和精神勞動的最大的一次分工，就是城市和鄉村的分離”。城市雖然占整個地球的表麵積很小，但集聚了高密度的人口和社會經濟活動。城市不僅是人口中心、經濟中心，也是國家社會生活的中心。多數決定國家發展的決策是在城市中作出的，多數社會變化開始於大城市，然後才擴散到較小的城鎮和鄉村。城市是人類物質財富和精神財富生產、積聚和傳播的中心，影響和聯係的麵極為廣闊。令人遺憾的是城市常常也是社會藏汙納垢的場所。工業革命以後的城市，特別是大城市，給人類帶來了空前豐富的物質財富和精神財富，在社會經濟發展中的地位日益突出。但它同時也給人類帶來諸多麻煩，因其社會問題和環境問題叢生而令人困惑。許多人追求城市的生活方式，不顧離鄉背井，千方百計流入城市謀生，而另有一些人卻想方設法逃離這個繁華世界。

    影響城市發展的動力總的來說有兩個，一個是對城市尤其是市中心向往的向心力，另一個是從城市中心向外離心擴展或擴散的離心力。一般說來，向心過程和離心過程貫穿於城市發展的全過程，但是城市發展的初中期主要是向心型的，城市發展的中後期，可能主要是離心型的--郊區城鎮化和逆城鎮化。   

從本世紀20年代以來，西方發達國家的城市發生了一次又一次從城市中心推向郊外的浪潮。第一次浪潮是人口的外遷。推動人口外遷的主要原因是人口自然增長和機械增長給城市中心帶來了巨大的人口壓力，這種壓力增加了對住宅的需求。房地產開發者們通過改善進出城市的交通設施，加速在地價相對便宜的郊區投資開發，使不斷富裕起來的、擁有私人交通工具的中產階級首先逃離環境不斷惡化的市中心。第二次浪潮是工業的外遷。工業外遷的高潮比人口和住宅要晚，出現在60年代以後。導致工業外遷（中心城市工業衰落）的主要原因有：集中在老工業城市中心的工廠大多是傳統的製造業，設備陳舊，房地產費用高昂，利潤率下降，甚至紛紛倒閉或在郊外選擇新址。同時，市中心工業的新生率是極低的。城市郊區成為工業的理想區位，這裏有大麵積較為廉價的土地吸引遷出企業的擴建和新建；接近鐵路、港口，特別是高速公路等交通設施，能滿足大量使用靈活、快速、安全的汽車運輸。這兩個優點對於采用流水作業、需要大麵積單層廠房的大型現代化工廠是必不可少的條件。這些有生產活力的大廠在郊區的新建和遷建，又會引起連鎖反應，使與它們有聯係的小廠也跟著外遷。第三次浪潮是零售業的外遷。這是在人口外遷中，市中心商業麵對來自新郊區商店的激烈競爭而被迫采取的措施。在大規模的郊區住宅開發的情況下，沿馬路集中布置的商業帶已經不能適應需要。代之而起的是在具有較高消費能力的社會群體能夠方便到達的地方建立超級市場或商業中心。它一般以幾乎無所不包的豐富貨物、大麵積的附屬停車場、相對廉價的汽油、長時間的晝夜營業服務吸引了大量的顧客。超級市場通過直接進貨，對市中心及其附近的批發業和倉庫的需求也相應減少。近年來辦公室也在一些主要城市的郊外得到了強有力的發展，形成了城市郊區化的第四次浪潮。城市中辦公室經濟的日益發達，已經引發了市中心的空間壓力，抬高了辦公室租金，增加了交通擁擠的程度。一些政府和企業也傾向於把非決策性的日常工作機構分散到地價和工資較低、勞動力又有保障的地區，城市郊外的新城鎮、機場附近、地鐵站或新購物中心周圍都是優先選擇的區位。