美國加州房地產稅（七）
對於出租物業的投資者每年報稅有五個事項可抵稅：1，抵押貸款利息；2，地產稅；3，提前付完貸款的罰款；4，經營地產所產生的費用；5，房產的折舊。不管是聯邦稅還是州稅，商業物業每年為了避稅均可申報財產的折舊。折舊抵稅僅限於投資商業物業，例如出租公寓、商業建築以及任何有回報的物業，個人住房不在其中。聯邦稅法規定折舊抵稅為房屋及附屬設施部分，而土地是不能折舊的。當前人們使用一種"垂直線"的方法來計算房屋的折舊，居住類房屋（公寓，住宅等）的最少使用年限為27.5年，商業建築最少39年。折舊計算是將房屋價值均勻地連續地平攤在房屋的使用壽命中，雖然房產大都會增值，至少通貨膨脹也會導致房產增值，但折舊抵稅不考慮增值，這隻是抵稅的技巧直到房產被賣掉。 例：一棟出租公寓樓的買入價格為45萬，當時的土地價值為3.37萬，如果使用一個40年垂直線計算折舊，那麽16年後該房產的價值是多少？首先要從總價中減掉土地價值，45-3.37=41.63，房屋價值除以40得到平均每年的價值再乘以房產所剩使用壽命，(41.63/40)X(40-16)=24.978，最後要加上土地的價值，24.978+3.37=28.348，房產16年後的價值為28.348萬。
對於商業物業的所有者同時也是其商業的經營者，最好的的辦法是將物業出售並租回。出售可以使賣家得到現金，租回的租金可以抵掉一部分經營收入稅，而買家又可將房產按折舊抵稅。
房地產的資產包括個人自住房以及其他形式的物業，這些都是長期投資，當出售時就涉及到資產的增值和貶值。增值部分是被征稅的，好在增值稅率低於普通收入稅率，貶值部分則可以抵稅。這是美國的公眾利益意在鼓勵刺激對於土地房產以及其他長期投資項目的投資，同時也為社會提供更多的就業機會。國會和總統奧巴馬通過了2010－2013年資產增值的最低稅率，基於不同的個人所得稅10％－39.6％。其他國家像日本和德國資產增值稅率也是很低，同樣是鼓勵商業投資增加就業機會。（本文所講述僅為概念和理論，具體操作請谘詢執照會計師或律師，待續）
最後要加上土地的價值，24.978+3.37=28.348，房產16年後的價值為28.348萬。