灣區新手買房
為加州灣區的購房者提供一個學習房地產知識的場所,為灣區房地產的從業者提供一個交流的平台.
博文
(2012-04-23 11:58:14)
大家常問關於Agent的回扣(Rebate)問題,例如該怎麽和Agent談回扣?該要多少回扣才合適?等等.閱讀全文]
(2012-04-23 11:54:09)
過戶時,買方除了首付(DownPayment),還要準備一次性的大額的過戶費用(ClosingCost).過戶費用(ClosingCost)大概要準備多少?其中包括哪些項目?大家都很關心.過戶費用(ClosingCost)一般是房價的3%左右.不同地區,甚至同一地區的不同交易都有可能不同.過戶費用(ClosingCost)主要有下麵4部分組成:閱讀全文]
(2012-04-23 11:48:21)
房屋的保險有很多種,根據所保內容一般包括:災害險(HazardInsurance),產權險(TitleInsurance),洪水險(FloodInsurance),地震險(EarthquakeInsurance),貸款保險(MortgageInsurance)和房屋保修(HomeOwnerInsurance)等等.閱讀全文]
(2012-04-23 11:46:07)
在雙方簽定的購房協議中一般都包括了InspectionContingency,也就需要買家要在規定的時間內檢查房子,就房子的狀況達成協議.房屋檢查一般有下麵3個部分組成:房子檢查(HomeInspection);白蟻檢查(Pest/TermiteInspection)和結構地基檢查(StructureInspection).有些地區還需要做氡氣檢查(RadonInspection).閱讀全文]
(2012-04-23 11:39:17)
當買家和賣家就購買合約達成一致(ContractRatified)後,買家一般有2件重要的事去做.一是貸款(LoanContingency),二是房屋的全麵檢查(InspectionContingency).一般的購房合約都包括了完成這兩項Contingency(LoanContingency&InspectionContingency)來保證買方可以合理地退出合同.Contingency時間是由雙方協商並同意的日期,可以是15天,也可以是17天.也就是說買方如果在規定的時間內,如果發現自己的貸款有問題[閱讀全文]
(2012-03-02 15:53:13)
當你看中一個滿意的房子後,Agent需要查詢並提供給你更多的詳細信息,來幫助你決定是否給它一份報價(MakeAnOffer).這些信息包括以下幾個方麵:1).房子上市的信息:包括上市多久?有沒有換Listing(Seller)Agent?有沒有改變過價格?為什麽要賣房(離婚,換工作,銀行沒收房)?
2).市場價格比較分析(ComparativeMarketAnalysis):包括同一地區最近成交的房屋的價格/麵積等房屋信息,同一地區還在銷售的房[閱讀全文]
2).市場價格比較分析(ComparativeMarketAnalysis):包括同一地區最近成交的房屋的價格/麵積等房屋信息,同一地區還在銷售的房[閱讀全文]
(2012-03-02 15:51:42)
大家常問:看房要看哪些?首先是小區環境,再房型,然後是內部結構布局,新舊以及維護程度,最後留心是目視可觀察到的問題.先說小區的環境.街道的整潔程度反映了小區的管理和居民的素質;街旁停泊的車輛體現了小區居民的收入水平;空氣質量如何往往反映周圍有沒有垃圾廠之類的汙染源;有沒有臨近公路的噪音?有沒有高壓輸電線在周圍?走訪時盡可能的與居民聊天來了解一些更直[閱讀全文]
(2012-03-02 15:50:43)
選房的最重要的原則,也就是AGENT掛在嘴頭上的:Location!Location!!Location!!!社區,學區和交通等等.買房時每個人都有自己的不同的經濟條件,以上幾個因素通常很難麵麵俱到,這就要求買主在看房前綜合考慮各種因素,做出決定後在一定的區域內看房.不同的人有不同的買房動機.如果是為了孩子上學,自然要把學區放在第一位;有些人喜歡有大又新的房子,這樣一來可能要犧牲上下班的交通時[閱讀全文]
(2012-03-02 15:48:47)
當你選擇好房地產的代理人後,第一件事不是立刻看房,而是辦理房屋貸款的預申(Pre-QualificationLoan).如果你是第一次買房,Pre-QualificationLoan能幫助你大致估算你的貸款能力,從而確定的買房的價格範圍.其次當你遞交買房合約(Offer)時已經有了Pre-QualificationLoan,賣方也比較容易接受你的出價(Offer).原因很簡單,很多合同被取消的原因(房子從Pending的狀態轉化成BacktoMarket)是因為買主貸款失敗,[閱讀全文]
(2012-02-29 11:31:39)
大家常問,買房最重要的步驟是什麽?我的答案是找Agent.找到一個好的房地產代理人(RealEstateAgent),會使你的購房的任務事半功倍.一個好的房地產代理人首先要有為客戶服務的熱心,專心和耐心;其次要有專業知識和經驗.為什麽把專業知識和經驗放到"其次"呢?因為這個要求比較容易達到.所有的房地產代理人都是房地產經營執照的持有人,專業知識應該不是太大的問題.再說現在[閱讀全文]
