First Time Home Buyer係列 (十一):房屋保險

      房屋的保險有很多種,根據所保內容一般包括: 災害險(Hazard Insurance),產權險(Title Insurance), 洪水險 ( Flood Insurance),地震險 (Earthquake Insurance),貸款保險 ( Mortgage Insurance)和房屋保修 ( Home Owner Insurance)等等.

       災害險(Hazard Insurance)又叫火災險或屋主險.如果有貸款,一般銀行會要求有Hazard Insurance來保護自己. 從字麵上可以看出, Hazard Insurance覆蓋自然災害(風,火,冰雹等)造成的財產損失,但是不包括洪水和地震. 洪水和地震的損失另有洪水險( Flood Insurance)和地震險 (Earthquake Insurance)來保護. 產權險 (Title Insurance)是用來保護房屋產權的,一般貸款的銀行要求必須購買.雖然產權糾紛的可能性小,為了放心,大多數的購房者也都購買.而且產權險 (Title Insurance)是一次性交費,一直到你下次賣房或重新貸款都有效. 貸款保險 ( Mortgage Insurance)是針對貸款首付不到20%而設定的一種保險,用來保護貸款銀行的一種保險產品,能避免盡可能避免. 和房屋保修 ( Home Owner Insurance)是房屋維修公司提供,用來保修房屋內各種電器,管道甚至屋頂的.價格一般是幾百美元一年,根據你覆蓋的範圍而不同.

    災害險(Hazard Insurance)又有很多種,例如基本險,擴充險和綜合險等等.主要的差別在於覆蓋範圍.具體的價格和覆蓋範圍需要你比較不同的公司( Costco, State Farm 等等)後自己作出決定.考慮保險時通常要考慮以下幾項因素:
1). 保險額大小是否夠重建的費用? 土地的價值不用考慮,火災燒不壞土地.    
2). 個人物品是否覆蓋在保險範圍內?                                     
3). Deductible (扣除額)和賠償上額? 購買時"貨比三家",比較在相同的保護條件下的保險費的不同.一般Deductible (扣除額)高,則保險費低.                              
 4). 折扣的多少?一般把你的車險和房險放在同一家公司會有折扣.

另外讓保險公司提供一份折扣清單,如防盜係統,自動滅火係統等等.自己根據清單來比較選擇.