First Time Home Buyer係列 (五):買多貴的房子不撐?

      當你選擇好房地產的代理人後,第一件事不是立刻看房,而是辦理房屋貸款的預申(Pre-Qualification Loan).如果你是第一次買房, Pre-Qualification Loan能幫助你大致估算你的貸款能力,從而確定的買房的價格範圍.其次當你遞交買房合約 ( Offer )時已經有了Pre-Qualification Loan, 賣方也比較容易接受你的出價(Offer).原因很簡單,很多合同被取消的原因 (房子從Pending的狀態轉化成 Back to Market)是因為買主貸款失敗,不得不退出合同.退出合同一般對賣家很不利,一方麵增加了房子上市的時間(買家會疑問為什麽房子在市場這麽久,會不會有問題?),另一方麵買方也疑問為什麽前一位買家要退出合同,是不是房子有問題?等等.而且Pre-Qualification Loan一般在你的開戶銀行是免費的.

      大多數銀行都遵從同樣的原則來計算你的輕鬆還貸能力 ("affordable" home price).債務/收入比要小於36%. 保守的每月房貸/收入比是28%,激進的每月房貸/收入比是36%.因為沒有考慮退休或孩子上大學費用等其他的存款需要,這個估算並不準確.下麵的連接都可以幫助你計算你的還貸能力.

http://realestate.yahoo.com/calculators/afford.html
http://cgi.money.cnn.com/tools/houseafford/houseafford.html