First Time Home Buyer係列 (七): 看房

      大家常問:看房要看哪些?首先是小區環境,再房型,然後是內部結構布局,新舊以及維護程度,最後留心是目視可觀察到的問題.

      先說小區的環境.街道的整潔程度反映了小區的管理和居民的素質; 街旁停泊的車輛體現了小區居民的收入水平;空氣質量如何往往反映周圍有沒有垃圾廠之類的汙染源;有沒有臨近公路的噪音? 有沒有高壓輸電線在周圍? 走訪時盡可能的與居民聊天來了解一些更直接的信息:例如安全, 鄰居關係,小孩入學, 人口組成比例和流動情況,附近的公園,購物,醫院和消防等等.你也可以通過附近的警察局或網絡來查詢犯罪率和性犯罪分子(Sex Offender)的居住地點.

      https://www.crimereports.com/ (Crime Map)

      http://www.familywatchdog.us/ (Sex Offender)

      http://projects.nytimes.com/census/2010/explorer (人口密度和族裔分布)

      再說房型. 大家考慮房型的時候,不僅要考慮居住的方便和舒適性,還需要考慮升/貶值和容易出售的程度.總之,Single Family House好於Town House; Town House 好於 Condo. Town House和Condo局限性在於有物業管理(HOA).HOA不僅有你很難控製的物業管理費用,而且有的HOA經常還有一些讓人難受的規定.例如有的HOA規定不容許出租你的房子,有的HOA要求統一的外觀,有的還不容許安裝室外的衛星天線.所以你如果打算給一個Town House或Condo下單(Offer)前,一定要聯係HOA,並仔細閱讀HOA的條款.正因為這些局限性, 大家(包括大多數的美國人)在購買房屋的時候盡量避免Town House或Condo, Town House或Condo的增值和出手的容易程度都遠不如Single Family House.

      內部結構布局因人而異,個人有個人的口味,個人有個人的喜好. 新舊以及維護程度自然是越新越好. "目視可觀察到的房屋問題"這是一個合格的房地產代理人的職責.當然最準確的房屋問題還要要以專業的房屋檢查報告為準.

      如果購買目標是一個新蓋的房子,甚至是還沒有蓋好的房子,同樣也有許多方麵需要注意.一般全新房都有一定的質量保證,例如1年的全麵保障,2年的家電保障和10年的結構保障等等.所有的這些保障都是和建築商的信譽有關.如果一個小公司5年後就關門了,10年的結構保障如何得以保證呢?關於新房子,它周圍環境如何?有沒有很多低收入保障房?

      以下情況是買新房的最佳時間:開盤(Grand Opening);收尾(Closing Sale);資金短缺時套現 ( Special Offer)以及一些公共投標 (Public Auction).