First Time Home Buyer係列 (十): 房屋檢查

     在雙方簽定的購房協議中一般都包括了Inspection Contingency,也就需要買家要在規定的時間內檢查房子,就房子的狀況達成協議.房屋檢查一般有下麵3個部分組成: 房子檢查(Home Inspection);白蟻檢查(Pest/Termite Inspection)和結構地基檢查(Structure Inspection).有些地區還需要做氡氣檢查(Radon Inspection).

        在灣區,有些賣方已經有了各種的檢查報告(Inspection Reports),但是買方還是要選擇自己定的專業檢查公司來進行檢查.檢查時本人最好也要在場.通常專業的檢查人員會對你一一指出問題所在,然後你再對比檢查報告時就有更清晰的認識.同時你也可以直接谘詢各種問題維修的可能價格等等.怎樣找到好的檢查公司呢?
1) 買過房朋友或親屬推薦的;
2) 你Agent一般都有他/她熟悉的公司;
3) 看房過程中留心一些比較好的檢查報告,記下公司名稱;
4) 網上搜索有好的評級的公司(Yelp).

        收到正式的檢查報告後,計算可能需要維修的費用,然後再和賣方談判這些維修費用.記住,在Inspection Contingency失效前,你可以完全退出合同,拿回全部定金.不過你損失了檢查的費用 ( 3項檢查總共可能需要$600-$900). REO可不可以重現談判維修費用? AS-IS 可不可以談判維修費用?原則上都可以. 對於REO和AS-IS的房屋,小額的維修費用很難談的下來.但維修費用很高,我們必須把維修費用計算在房價裏.SHORT-SALE的價格變動一來一回經常要好幾個月,所以計算上維修費用,如果房價不合適就退出合同,實在耗不起銀行的批準 .