【以身試法】在美國 - 14: 敵我矛盾

至此，【新屋頂】糾紛拖拖拉拉已經兩年多了，HOA 不但不近情理、執法犯法、而且公開撒謊，就連有義務指導 HOA 循規手法的律師都公然違反職業道德，對董事會的違反行徑視而不見，在年會上顧左右而言他，讓我真不知道下一步應該如何是好。令我最不能理解的是他們無理行為背後的真實動機，直到幾個月後發生了另一次更大的危機我才看清，他們其實極端仇視小區內的租戶，但苦於無處下手，便轉而千方百計地刁難房東。

 

事後我還發現，同是【新屋頂】違規，董事會的處理方式卻因人而異。一位剛從外州搬來不久的自住業主，因物管的疏忽也同樣因為沒有收到相關規定，未向 HOA 申請便換裝了【新規定】明令禁止的紅色調油氈瓦，而且他的房子位於出入小區必經的主幹道上，所有董事都能親眼看到，更不用說專業物管了。當我請那位業主一起到 HOA 年會上與董事們當麵理論時才得知，董事會已經對他網開一麵，但他拒絕透露細節。看來董事會執法時的確敵我分明，但他們對我如此不擇手段、冷酷無情還是令我極為震驚，因為當時我還沒有經曆 2020 大選，對有些土生土長的老美人前基督聖經、寬容博愛，人後男盜女娼、兩麵三刀的政治手腕毫無警覺，也因此會繼續為自己的無知付出更大的代價。

 

在我一籌莫展，考慮是否要再次通過小額法庭仲裁時，我 HOA 賬戶中原本未結的【新屋頂】案忽然不聲不響地消失了，至今為止董事會和物管都沒給任何解釋，有沒有者結案通知。但當我向 HOA 索要為此預繳的 $200 罰款時，他們仍然置之不理，直到 5 年後的今天，那  $200 欠款仍然沒有還給我。

 

HOA 小區出租房曆來就是一個非常有爭議的話題，有人覺得租客屬於低收入階層，破壞小區形象、會拉低房價，希望嚴格限製租屋數量。同時也有很多人反對出租限製，擔心自己將來萬一需要到外地工作時會因無法拿到出租配額而被迫將房子長期空置或者廉價急售，導致巨大經濟損失。另外，萬一 2008 房地產危機再次重演，小區租屋限製導致投資者不願出麵接盤救市，房價會跌得更慘。Wellington 小區當年在沒有租屋管製、大量投資者湧入接盤的情況下，房價都可以暴跌三成，如果沒有那些投資者托市，後果會更加不堪設想。但 HOA 董事們好了傷疤忘了疼，2015 和 2017 兩次提案修憲（HOA Covenants ）意圖實施租務管製，幸好多數業主都不是傻瓜，兩次投票否決。

 

可惜人算不如天算，隻要蛋殼上有縫，遲早會被蒼蠅叮上。

 

（待續）

 

許寧 Frank Hui

2020-12-27

美國亞特蘭大 Atlanta USA