【以身試法】在美國 - 16: 珍珠港

2018 年底我意外收到來自一家從未聽聞過的 RMS 公司的一封信，聲稱經 HOA 董事會雇傭授權立即開始實施【租賃監管】，並要求 Wellington 小區內所有出租房業主在兩周內上報相關信息，包括租約期限、租戶個人信息等等，違者每日罰款 $25， 且無限累計。我立刻懷疑這是一起常見的個人信息詐騙案，因為董事會不可能在去年剛剛被 HOA 全體投票否決後公然違法實施租賃監管，我一項以為老美們非常守法，董事會不會知法犯法。在幾個月前的 HOA 周年大會上，董事們雖然提到可能會再次提交新的【租賃監管】修正案共大家全體投票，但在提案草稿還沒出現前不可能開始實施。

 

我於是馬上電郵 RMS，警告他們立即停止非法【欺詐】和【勒索】個人信息，否則我會立即向政府執法部門投訴舉報。同時也電郵董事會和物管，詢問是否真的雇傭授權給 RMS 。我還通過小區電郵群和小區安全互助臉書，警告大家不要上當受騙，在未經租客書麵授權下非法泄露他們的個人資料，以免因不慎觸犯隱私法而被租客告上法庭。電郵群和臉書群不久就有回饋，原來收到此信的業主是少數，從名字看好像都是來自中國、印度、東歐和阿拉伯國家的新移民，多數人土生土長的老美業主根本不知道發生了什麽事，就連任職多年剛剛卸任的一位前董事也不明就裏，雖然他仍在區容管委會裏任職，但現任董事卻沒有一位主動出麵說明。幾天後，物管回話說董事會的確聘請了 RMS 在小區內收集出租房信息，當我進一步追問業主上交租賃信息是自願還是【強製】時，物業和董事會卻都避而不答，之後我還數次反複追問，直到兩年多後的今天董事會還是繼續拒絕正麵答複。

 

我因為剛剛經曆了 HOA 非法【強拆】事件，在律師朋友的啟發下仔細研讀了 HOA 的相關法規，非常清楚 Wellington 董事會根本無權強迫業主上交租賃信息，於是電郵董事會，要求他們立即以【誤導】和【不稱職】的理由終止 RMS 的雇傭合同：RMS 把業主【自願】參與租賃問卷調查說成是【強製】性的，不但【蓄意誤導】，而且涉嫌【敲詐】；另外，RMS 的調查信並沒有 100% 覆蓋全小區 600 多戶，而隻是選擇性地發給 100 多戶少數業主，就算收到信的業主們 100% 自願參與，最後的調查結果也是廢紙一張，白白浪費 HOA 的經費，所以 RMS 根本就【不稱職】。

 

我同時也再次電郵 RMS，要求他們立即公開宣布那封【租賃調查信】無效。如果他們涉嫌【誤導】【勒索】的是源於與小區董事會溝通問題，誤以為我們的 Covenants 已經有【租賃管製】條款，他們可以重新發信，或者主動終止與小區的合同。

 

令我萬萬沒有想到的是，我在這裏公開依法維權，董事會、物管和 RMS 卻在暗裏陰謀打擊報複、至我於死地，以報【強拆】事件一箭之仇。

 

（待續）

 

許寧 Frank Hui

2021-01-01

美國亞特蘭大 Atlanta USA