美國加州房地產稅（三）

                                  美國加州房地產稅（三）

        在加州地產稅是可以轉移，根據60號和90議案在以下情況中房主可以將13號議案中規定的基本地產稅轉移到新購房產中：房主年齡在55歲以上；在原有房產賣掉兩年之內；新購置房產價值等於或小於原有房產；新房購置必須在同一縣或被指定的縣。同時60號和90議案也允許“空穴”老人為了和自己的子女小家庭一起居住，以基本地稅購買一處臥室多的大房產，不過僅此一次機會。

       加州地產稅還有一些豁免條款，房主自住房有$7000的估價免除，也就是估價減掉$7000為征稅價，按1%計算免除僅僅$70。每年的三月一日是房主的主要居住房即可滿足今年的免除條款，並且所有個人財產（動產）免除征稅。對於老年人和殘疾人可享受地稅緩解法律條款，62歲以上（按一月一日計）年收入不足$12,000的老人以及殘疾人均可為自住房申請當年（財政年度）的地稅折扣，不管他們是業主還是租客，免除具體額度由每人具體情況確定。62歲以上年收入低於$24,000的或殘疾的自住房主還可以申請延期付地產稅，這個延期計劃可以為他們提供一種選擇，付全部還是付一部分的地產稅，未付部分就會變成一個抵押權在房產上，事實上這個特殊的可緩解房主稅務壓力的抵押權通常一直持續到房主去世。

       在加州任何一位在戰爭中服役的退伍軍人均可享受$4000估價免除（限一棟征稅房產），這個免除還適用於死去軍人的遺孀、母親或退休的父親。對單身的退伍軍人最高估價免除$5000，結婚的退伍軍人$10,000，殘疾的退伍軍人可達$100,000。

       在加州有些房地產是全部或部分免稅的，所有聯邦政府、州政府、縣政府和市政府的財產全部免稅。對於聯邦政府來說是個巨大的利益，他們擁有45%的加州土地，東部的州就好很多，因為他們僅占有10%。租用政府土地並享有開采石油和天然氣權利的承租人不享受免稅。加州的自然公園州立公園的土地是免稅的，農場裏未成熟的莊稼、小果樹、未成熟的木材和小葡萄藤50%免稅。用於宗教、慈善、醫療或教育非營利機構是全部免稅的。（待續）