何謂產權(Ownership)
在美國，財產（Property）這個詞被定義為一個所有者擁有的權利和利益，通常所有者的權利即產權（Ownership）是一係列權利的總和或者說是一個組合，其中包括占有、享用、控製和處置。財產以兩種形式存在：地產（Real property 不動產）和個人財產（Personal property 動產），法律嚴格規定地產即為不動產。
產權中的各種權利是以多樣性和特殊性來詮釋產權，擁有的權利越多說明占有的產權越多。例如，如果將一個財產出租給他人，就意味著暫時放棄了自用的權利。占有（Possession）是自用、出租和驅逐他人使用的權利；享用（Enjoyment）是能夠安靜平和地享有，不被曾經的所有者或他人打擾的權利；控製（Control）是可以以自己的意願改變或保持財產的權利；處置（Disposition）是可以轉換或者部分轉換產權給他人的權利，例如買賣、贈與、遺產或銷毀。
地產（Real property）包括擁有土地及土地上的附屬物，她被法律定義為土地、任何永久附屬物、任何附帶物以及由法律裁定的不動產的總和。首先土地（Land）的產權通常包括土地表麵、土地的上部空間和地下可以延伸至地球中心的部分。
上空權（Airspace right）是指所有者可以使用地麵以上空間的權利，這屬於不動產的一部分，但現實中法律會限製高度，給出一個合理的空間供所有者使用。例如高度不能影響航空飛機的飛行。土地的上部空間可以出售和租賃，這是一個充分挖掘土地價值的辦法，例如高架公路橋的下麵可以出租給貨運公司來儲藏貨物。公寓是另一個很好的例子說明上空權，一個人僅僅擁有自己公寓單位裏的上部空間。
通常所有在地表以下的資源都屬於土地的所有者，這些是地產的一部分，礦產權（Mineral right）未開采的礦產例如金、銀、硼砂，都是地產的一部分。當然也有特例比如石油，由於具有流動性被法律認定是動產，當石油公司開采時會將它們抽走，土地所有者會以動產流失為由向開采者索賠。這樣的實例很多，由於一條石油脈在業主的土地下麵，石油公司每月都會按合同寄來支票。作為所有者可以出售礦產的開采權，比如出售500尺以下的所有權。
河岸權（Riparian right）是指土地所有者可以合理使用流經、流過或者地下流過他的土地的河水，這種權利不可被他的鄰居侵犯。在法律上這種權利傾向於流動的水的使用，而海湖岸權（Littoral right）則是特指不動的水體。可用水源（Appropriation of water）是指私人從公共土地的自然水道中汲取或使用水，河岸權（Riparian right）裏也包含合理的可用水源權（Appropriation of water）。可用水源（Appropriation of water）是由州政府分配過剩的水或地下水供公共使用，而不是市、縣政府。
滲透水（Percolating water）是指來源不明的地下水，沒有明確的水道。泉水就是一個很好的例子，土地所有者有權利使用或者和他人分享這些水。
地表水權（Surface water right），雨水是禁止被改道或分渠直至流入河道裏（河流或溪流）。一個土地所有者可以合理地采取措施保護他的土地不被洪水淹沒，但絕不能做給鄰居帶來麻煩的事。
任何附著在土地上的物質，比如建築物、籬笆、牆、步行道和灌木等，當他們通過水泥、釘子、螺絲、石灰等永久性固定在土地上，都被認定為不動產的一部分。任何附屬於土地上的物質，稱作附屬物(Appurtenant)，也就是隨土地一起轉讓不能分割，如果分割將降低土地的使用價值。例如為一個地區供水的自來水公司通常是股份公司，這個區的每一個房主擁有一張這家公司的股票，這張股票就是這塊土地的附屬物，隻能隨土地一起出售。地役權(Easement)是指可使用他人的一塊土地的權利，比如一條通道、水道等，這個權利不能被分割出售。這些附屬物都是地產的一部分，屬於不動產。在加州對不動產的認定最終可由法庭判決，土地上的莊稼樹木也是不動產的一部分，隻有一種特例，在土地出售之前收成已通過合同的形式賣掉的是動產。自然生長的植物是通過根於土地相連，都屬於不動產的一部分。
法庭一般通過五種情況判定一件物體是否是不動產，1，連接的方法：如果很容易被移開，比如拔掉電源，它很容易被認定是動產；而有的物體是通過水泥、石灰、釘子螺絲或是管道連接，那會被認定是不動產；如果移開一件物體會造成永久的破壞或是一個區域不可使用，那一定是不動產。例如客廳裏的一小塊地毯應該是動產，而整間臥室裏固定在地麵上的地毯則被認為是不動產。價值、尺寸和安裝時間則不被認為是判定不動產的理由。2，適應性：一個動產以普通的用途合適地和土地連接也可能被認定是不動產。3，合同各方的關係：雖然一個附著物附著在不動產上，但合同中沒有提到，多數的法庭會給賣家一個不利的判決。法庭會偏袒弱勢的一方，在房客和房主的案件中一般房客受益。為了保護自己，任何有疑問的附著物必須明確在買賣合同中。4，意圖：一個動產被永久地固定在地上，或者本該是一個不動產卻沒有永久固定，法庭會根據當初的動機判斷是非。5，雙方同意：買賣雙方經常為哪些物品應該隨不動產留下而產生糾紛，雙方同意的買賣合同是雙方的保證，任何動產都可根據雙方協議按不動產留下，例如燈具、窗簾或者壁爐前的紗門等。
動產顧明詞義可移動的財產，也稱個人財產(Personal property)，例如衣服、家具、汽車是有形的並可移動。還有股票、債卷、租賃合同等有價文件也是動產；開采出來的礦產、石油、天然氣也被認為是動產；在租賃土地上的莊家盡管租賃合同到期未收割也是動產，屬於租賃土地的農家；果園裏的果樹是不動產，而已經預先出售的果子是動產。動產買賣中的收據表明商品被出售和已付款，沒有借貸問題，同時也是動產產權的憑證。動產的買賣也可以通過簽署借貸合同實現借貸買賣。
