Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全麵的房產家居知識，分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程，由新朋友變成老朋友，最終變成幫老朋友買房子。
正文
在搬進新家沒多久，我就著手開始準備二樓的改造。原因有二：一是上回改造廚房的時候是搬進去一年以後才開始動工，結果自己沒享受著幾天，這回想著要吸取上回的教訓，二是實在是住得太不舒服，每天上樓就在琢磨這兒怎麽改，那兒怎麽動，覺得一天都無法忍受下去了。
我們自己的打算是，把那三個連在一起的浴室的其中一個主浴和相鄰的小的hall bath之間的那堵牆打掉，做成一個大的主浴，把另外一個hall bath的layout保持不變，全部翻新即可。
但問題是，主浴和主臥是加建的，所以主浴和那個hall bath之間的那堵牆是原來的外牆，我們也不知道能不能就這麽砸了。並且，到了這個價位的房子，也不能象我們買的第一幢房子那樣，隨便找個沒license的師傅糊弄一下就完了。我們這次是打算找一個比較正規的公司做。
我們初來乍到，不認識什麽人，怎麽找好的contractor呢。一開始想還是從當地的廣告入手吧，至少大概心裏有數這項工程需要花多少錢。找了兩家廣告看著比較漂亮的西人公司。第一家的sales
person倒是來的挺快，但是聊下來發現這位根本沒太多的知識，隻是說中檔的3-4萬，高檔的5-6萬，態度也很不耐煩，被我當場否決掉了。
第二家的sales看著倒是順眼多了，講的也比較有實質性內容，還有不少他們以前的工程的圖片。另外他們用的水龍頭等的catalog也都有。還給我們了一些有用的建議。他給的價錢是6萬，包括在主浴裝兩個skylight。我們問他permit的問題，他說他們弄不弄permit的價錢是不同的，要permit的話價錢要貴出至少一萬去，因為每一步town都要來檢查，所以工程所需時間也會比較長。
我們為permit的問題非常猶豫，於是打電話去問經紀人。老太太說，It's never a good idea to do it without a permit，並警告我們要小心那些不願意弄permit的裝修公司。我就問她有沒有好的裝修師傅推薦，她給了我兩個名字，一個是和她同一個公司的經紀人 的老公D開的，一個是她兒子剛用過的師傅M，說隨便哪一個都不錯，也不會不要permit。
分別約了時間，來的兩家感覺都不錯，D的價錢稍微便宜一些，hall bath是5千，主浴是3萬。另一家hall bath是6千，主浴是4萬。我就問他們那堵牆的問題，他們說要打開來才知道。如果有supporting beam在裏麵的話也沒關係，再加一根橫梁就可以了（另加900刀）。不過，我要是實在不放心的話還是應該找一個architect來看一下，並且pull permit的話也需要正式的圖紙。
我就在service magic上找了一個評價不錯的architect。（順便提一下，這個網站還不錯，如果大家找contractor之類的一點眉目沒有的話可以試試。）人看著還不錯，給我們看了幾張他畫的plan，說簡單的圖紙是500刀，詳細的圖紙是兩千刀。
我又打電話找我的經紀人問她有什麽可以推薦的人選。（好的經紀人其實就是一部當地指南，所以建立良好的關係很重要）她先是讓我找原來的改建圖，看是哪個architect做的。我把名字找出來一念，她馬上說他已經搬去別的州了，就重新給我推薦了一個。沒想到就是她推薦的這個architect F，成為我們這次工程成功的關鍵人物。
第一次見到F，是在一個陽光明媚的下午。他是一個很健談的人，見麵先聊了聊天，然後是勘察現場。我先把我們大致的想法告訴他。他又問我們有什麽其他的不滿，我就說那太多了，房頂太低啊，壁櫥分得太散用起來不方便啊，等等。但關鍵我們的budget有 限，估計這些東西就隻有忍著了。他說你不要先光想錢的事，先想想怎麽改法才是最理想的，然後我們再想錢的事。我說那怎麽行啊，計劃想的再好沒錢也還是沒用不是？他卻堅持說不管怎樣先弄出一個好的plan，找人估個價再說。我想反正我也不虧，再說我也很想看看理想的plan會是什麽樣子的，就同意了。臨走他給了一個價：詳細的圖紙500，如果幫著申請permit是一千。和前一個相比他的價錢非常合理，就當場決定用他了。
接下來兩個星期我們一來一往關於新的layout展開了激烈的討論。老公看了直搖頭，說就按你們的想法去折騰的話，沒有十幾萬下不來，我們哪有那麽多錢，這不整一個浪費時間。我正在興頭上，就說我們價錢都說好了，他願意改來改去的我就奉陪，反正我有的是時間，最後不行就再改回來。
我們最終定下來的layout是這樣的（點線是原來的layout，直線是新的layout）：
• 大的hall bath的layout保持不變，全部翻新；
• 小的hall bath和master bath，walk-in closet全部打掉，把原來的hall bath做成新的walk-in closet。因為原來的麵積太小，要把原先的牆往外挪幾個foot。
• 原來在hallway邊上的sitting area變成新的master bath，在靠近hallway邊上在作出一個double closet來。sitting area原來有一扇大窗，正好下麵裝上一個大的jacuzzi。
• 把原來主臥sitting area和相鄰的另外一個臥室之間的牆打開，做成一個triple size的closet，這下這個臥室有了足夠的storage。
• 那個臥室原來的closet封上，和鄰接的那個臥室的closet打通並成一個，這樣一來，所有的臥室都有了足夠的closet space。
• 把新的主臥的ceiling全部打掉，做成vaulted ceiling。在朝北的牆上裝三扇大窗，並在中間的窗上方裝一扇半圓的窗。這樣一來，即使房間朝北也很明亮。
大家不妨猜猜看，這麽折騰大概需要多少錢？
來源: 文學城 作者: ice-ice
我們自己的打算是，把那三個連在一起的浴室的其中一個主浴和相鄰的小的hall bath之間的那堵牆打掉，做成一個大的主浴，把另外一個hall bath的layout保持不變，全部翻新即可。
但問題是，主浴和主臥是加建的，所以主浴和那個hall bath之間的那堵牆是原來的外牆，我們也不知道能不能就這麽砸了。並且，到了這個價位的房子，也不能象我們買的第一幢房子那樣，隨便找個沒license的師傅糊弄一下就完了。我們這次是打算找一個比較正規的公司做。
我們初來乍到，不認識什麽人，怎麽找好的contractor呢。一開始想還是從當地的廣告入手吧，至少大概心裏有數這項工程需要花多少錢。找了兩家廣告看著比較漂亮的西人公司。第一家的sales
person倒是來的挺快，但是聊下來發現這位根本沒太多的知識，隻是說中檔的3-4萬，高檔的5-6萬，態度也很不耐煩，被我當場否決掉了。
第二家的sales看著倒是順眼多了，講的也比較有實質性內容，還有不少他們以前的工程的圖片。另外他們用的水龍頭等的catalog也都有。還給我們了一些有用的建議。他給的價錢是6萬，包括在主浴裝兩個skylight。我們問他permit的問題，他說他們弄不弄permit的價錢是不同的，要permit的話價錢要貴出至少一萬去，因為每一步town都要來檢查，所以工程所需時間也會比較長。
我們為permit的問題非常猶豫，於是打電話去問經紀人。老太太說，It's never a good idea to do it without a permit，並警告我們要小心那些不願意弄permit的裝修公司。我就問她有沒有好的裝修師傅推薦，她給了我兩個名字，一個是和她同一個公司的經紀人 的老公D開的，一個是她兒子剛用過的師傅M，說隨便哪一個都不錯，也不會不要permit。
分別約了時間，來的兩家感覺都不錯，D的價錢稍微便宜一些，hall bath是5千，主浴是3萬。另一家hall bath是6千，主浴是4萬。我就問他們那堵牆的問題，他們說要打開來才知道。如果有supporting beam在裏麵的話也沒關係，再加一根橫梁就可以了（另加900刀）。不過，我要是實在不放心的話還是應該找一個architect來看一下，並且pull permit的話也需要正式的圖紙。
我就在service magic上找了一個評價不錯的architect。（順便提一下，這個網站還不錯，如果大家找contractor之類的一點眉目沒有的話可以試試。）人看著還不錯，給我們看了幾張他畫的plan，說簡單的圖紙是500刀，詳細的圖紙是兩千刀。
我又打電話找我的經紀人問她有什麽可以推薦的人選。（好的經紀人其實就是一部當地指南，所以建立良好的關係很重要）她先是讓我找原來的改建圖，看是哪個architect做的。我把名字找出來一念，她馬上說他已經搬去別的州了，就重新給我推薦了一個。沒想到就是她推薦的這個architect F，成為我們這次工程成功的關鍵人物。
第一次見到F，是在一個陽光明媚的下午。他是一個很健談的人，見麵先聊了聊天，然後是勘察現場。我先把我們大致的想法告訴他。他又問我們有什麽其他的不滿，我就說那太多了，房頂太低啊，壁櫥分得太散用起來不方便啊，等等。但關鍵我們的budget有 限，估計這些東西就隻有忍著了。他說你不要先光想錢的事，先想想怎麽改法才是最理想的，然後我們再想錢的事。我說那怎麽行啊，計劃想的再好沒錢也還是沒用不是？他卻堅持說不管怎樣先弄出一個好的plan，找人估個價再說。我想反正我也不虧，再說我也很想看看理想的plan會是什麽樣子的，就同意了。臨走他給了一個價：詳細的圖紙500，如果幫著申請permit是一千。和前一個相比他的價錢非常合理，就當場決定用他了。
接下來兩個星期我們一來一往關於新的layout展開了激烈的討論。老公看了直搖頭，說就按你們的想法去折騰的話，沒有十幾萬下不來，我們哪有那麽多錢，這不整一個浪費時間。我正在興頭上，就說我們價錢都說好了，他願意改來改去的我就奉陪，反正我有的是時間，最後不行就再改回來。
我們最終定下來的layout是這樣的（點線是原來的layout，直線是新的layout）：
• 大的hall bath的layout保持不變，全部翻新；
• 小的hall bath和master bath，walk-in closet全部打掉，把原來的hall bath做成新的walk-in closet。因為原來的麵積太小，要把原先的牆往外挪幾個foot。
• 原來在hallway邊上的sitting area變成新的master bath，在靠近hallway邊上在作出一個double closet來。sitting area原來有一扇大窗，正好下麵裝上一個大的jacuzzi。
• 把原來主臥sitting area和相鄰的另外一個臥室之間的牆打開，做成一個triple size的closet，這下這個臥室有了足夠的storage。
• 那個臥室原來的closet封上，和鄰接的那個臥室的closet打通並成一個，這樣一來，所有的臥室都有了足夠的closet space。
• 把新的主臥的ceiling全部打掉，做成vaulted ceiling。在朝北的牆上裝三扇大窗，並在中間的窗上方裝一扇半圓的窗。這樣一來，即使房間朝北也很明亮。
大家不妨猜猜看，這麽折騰大概需要多少錢？
來源: 文學城 作者: ice-ice
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