除了看市場分析報告和各種文件之外，我喜歡實地考察，然後做出結論。做生意必須具備敏銳的觀察力，每一次做交易，我都會親自到物業周圍的5條街去探查了解情況。跟雜貨店的老板或住在附近的人谘詢那裏的人群背景、教育、治安情況，與物業工作人員交談，這些信息是最可靠有力的。
走出麥瑞德所在的大樓，時間已經快到下午1點。
“現在是午餐繁忙的時間，趕不上1點半到羅恩辦公室的會議，我們把會議地點改到我們要買的大樓與他會合如何？”梁慈這個建議的目的是為了後麵幾個會議能夠按時進行，我們改乘地鐵。
我已經有20年沒有乘過紐約地鐵，地鐵是十分方便可靠的交通工具。如果是夏天，地鐵的站台沒有冷氣會非常悶熱，但現在是3月份，就不用擔心那個問題。
梁慈帶著我們趕到大樓前，經紀人羅恩正帶著另一夥買家在看這棟樓，並示意我們稍等。
我按捺住心底的些許不安，努力不把那些買家放在心上。心想：“這種數目的交易並不是那麽容易就能談成的。”
這時凱瑞也從華盛頓趕到，她丈夫吳先生是安妮在中國時的大學同學。安妮則是我在哥倫布市最好的朋友和投資人。
安妮幾年前就曾邀請吳先生夫婦加入我們的投資團隊，但他們認為自己投資和管理更方便有效，並在華盛頓地區買了七八套家庭住宅房。直到他們的債務利率超負荷，銀行不願意為他們放貸為止。現在可能是緩過勁來了，想參與這次曼哈頓的投資，所以過來看看樓盤和大家認識一下，以確定他們找對了合作夥伴和投資的樓盤。不久，梁濱也開著車趕到了，讓我們一行變成了5個人。
我們見了物業管理員羅莎，她已年近70歲，是一個瘦小但行動利索的老太太，能講少許英語，母語是西班牙語。她還兼管著附近的12棟大樓。
這片小區每周二、四倒垃圾，清掃走廊和大樓前的街道。她每天平均工作一小時，修理之類的工作，她會另外請人，她有自己常用的人員，如電工、水工、雜工及殺蟲公司等。
羅恩送走了那些看房的買家，帶著我們上到了頂層，從最高的屋頂開始看，一層層往下走，直到地庫。
屋頂保養得不錯。不過梁濱發現了一些石棉，還好問題不大。石棉是當今環保條例列為對身體有一定傷害的致癌物之一。曾經是建築材料裏廣泛使用的成分。這棟近百年曆史的建築物所使用的材料裏含有石棉就不足為奇了。
地庫不是太高，約6英尺，黑燈瞎火的，一不小心頭就會碰到東西，工具房倒是幹淨整齊。梁濱在一些管道上也發現不少石棉，他擔心銀行會要求清理幹淨，那得花費不少錢。
一樓有洗衣店和幹洗店，沒有電梯。大門和外牆應該是不久前都粉刷過，幹淨清爽，看起來挺不錯。
整體來說，我對這棟大樓的狀況還比較滿意。
Mei Piao Di Zhu: American Chinese Landlord (Chinese Edition)
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