繼曼哈頓的幾筆交易之後，房價高漲，找到合適的交易日趨艱難。我把目光轉向哈德遜河對麵的城市和新澤西州，並著手準備考新澤西州的經紀人牌照。雖然我已經有了俄亥俄州和紐約州的牌照，但如果要在新澤西展開地產事業，仍必須考下當地的經紀人牌照。
年過半百，錢已經賺了不少，還去學習考證，有時自己都覺得有點不可思議。
我走進教室，看見不大的房間裏坐了近20人，老師喬治正在授課。這是一所小而且不起眼的學校。但是，它是我打了幾十所地產學校的電話之後知道的唯一能發經紀人課時證的學校。
幾天下來，我和老師喬治熟絡起來並請他吃了頓飯，請他做私教。他是律師，喜歡教書，擁有三所地產學校。
鮑比決定把投資重心從曼哈頓轉到新澤西。我們約見了喬治，喬治興奮地邀我加入他的學校任教，鼓勵我考完經紀人牌照之後考教師牌照。
我們早上4點就出門到曼哈頓，晚上10點才回到酒店，整個人都累暈了。結果第二天的考試差了三分沒能通過。
一周以後，我再次來到考場，這次我有正常的考試感覺，大腦繃得很緊，心慌、心跳加速……上次考試中的許多題目再次出現。我意識到上次因為太累導致有許多題目都理解錯了。
答完試題，我壓住心底的一絲不適，迅速交卷，不敢多想和檢查。女考官微笑著看我，愉快地點頭。
我衝上去用力地抱著她，她樂開了花。我真是喜歡這些考官，每年有那麽多的人來參加考試，通過的、通不過的人都很多，但她們並不麻木，每一次都會為通過的人感到由衷地高興。
“你通過了！”這句話實在動聽。
回到酒店，我到餐廳點了一份牛排和紅酒，慰勞自己。這時喬治突然出現在我的麵前，擁抱並祝賀我：“當你走進教室的那一刻，我就知道你是與眾不同的！”
他大聲讚美並開始安排我考教師執照的細節。我默默地問自己：“我行嗎？我今年已經52歲了。”整個新澤西州不過500人擁有地產教師執照。
我還是遞交了執照考試的申請材料，希望這次考試能在網上遠程考試。考試中心折騰了一周終於批準了。考試前一天中午12點通知，第二天上午9點就要考試，臨時抱佛腳也擠不出多少時間來複習了。
這次考試還算順利，考題比經紀人的程度淺但麵廣很多。我做完120道地產有關問題後，又出現了10道成人教學的試題。我開始變得緊張，思索著如果今天考不過，下次能過的機會也不大。因為這10道題是無法複習或提前閱讀的。
該死的喬治告訴我隻有兩道題是關於成人教育的！我隻能憑借相關經驗答完所有題目。我靜靜地坐了一會兒，心裏有點忐忑，但覺得自己已經盡了最大的努力，便不再多想。
“交卷！”我果斷地決定。從考場出來，沉著臉色，不敢直視考官。
“考得不好嗎？”她問我。我點點頭。
“你等等！”她迅速查看考試結果，現在都是電腦閱卷，十分高效。
“哦，你通過了！”她變得很興奮，我卻很吃驚，半晌才回過神來，大力地擁抱她。
“恭喜你！周六能通過考試的人不多，因為這些人一周工作，很忙，很累，你是例外！”
我飛車在回家的路上，忽然覺得自己像人們常說的“學霸”。以前從來沒有把自己和這個詞聯係在一起。
“老學霸！”我笑著對自己說。
我身邊都是過了50歲的人，現在聽到上學、寫東西、定時完成工作就開始抱怨和害怕。因為我們的視力和記憶力都明顯下降，大家都在逐漸適應這無可奈何的“退化”。
很多人都盼著能早一些退休，我卻擔心退休後的生活會無聊。如果身體允許，我不會停止我喜歡的工作和學習，我會一直這樣走下去。
機會是為有準備的人預備的。新澤西，我已經做好了充分的準備，期待好的項目早日出現。
Mei Piao Di Zhu: American Chinese Landlord (Chinese Edition)
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