三重淨租賃 (NNN)：含義及使用方式

什麽是三重淨租賃（NNN）？
三重淨租賃（triple-net 或 NNN）是一種物業租賃協議，承租人承諾支付所有費用，包括房地產稅、建築保險和維護費用。這些費用是租金和水電費之外的費用。NNN 是商業物業淨租賃的一種。單淨租賃要求承租人支付物業稅和租金，而雙淨租賃通常附加物業保險。

關鍵要點
通過三重淨租賃（NNN），承租人同意支付房地產稅、建築保險、維護、租金和水電費等物業費用。
三重淨租賃在商業房地產中很常見。
三重淨租賃的租金較低，因為承租人承擔費用，否則由業主支付。

了解三重淨租賃 (NNN)
在商業房地產中，淨租賃是一種由租戶支付部分或全部稅費和維護費用的合同。三重淨租賃要求租戶在租賃期內 支付建築物的物業稅、建築保險以及任何維護或維修費用。

三重淨租賃的租金通常低於標準租賃協議的租金。資本化率（“cap rate”）是商業地產的預期回報率。用於計算租賃金額的資本化率通常部分取決於租戶的信用評級。

三重淨租賃的優點
對於租戶：租戶負責物業的維護、保養和外觀
，並直接控製他們支付的費用，例如電費或水費。他們還可以選擇自己喜歡的保險公司，並在必要時對稅款提出抗議。

對於房東來說：三重淨租賃提供了穩定而持續的收入來源。公用事業費用、維修費用、稅費和物業管理費都轉嫁給了租戶。

三重淨租賃的缺點
對於租戶：租戶承擔稅收和保險費用增加的風險。房東在確定租金時可能會高估運營成本，導致租戶多付一些費用。入住期間可能會產生意外費用。

對於房東來說：尋找願意簽署三重淨租約的優質可靠租戶可能具有挑戰性。租戶之間的停工期可能會導致建築物空置期間沒有租金收入。租戶的財務實力和穩定性是關鍵，因為他們負責運營費用。

投資三重淨租賃
對於尋求穩定收入且風險較低的投資者來說，三重淨租賃物業是一種受歡迎的投資工具。三重淨租賃投資通常包括三處或以上高檔商業物業的投資組合，這些物業全部由單一租戶出租，且有現成的現金流。

商業地產包括寫字樓、商場、工業園，或銀行、藥店、連鎖餐廳經營的獨立建築，租期一般為10-15年，租金會逐漸上漲。

投資者可獲得的好處包括長期穩定的收入，以及基礎資產可能實現資本增值。投資者可以投資優質房地產，無需擔心空置、改善成本或租賃費等管理問題。當基礎資產出售時，投資者可以通過 1031 稅收遞延交換將其資本轉入另一項三重淨租賃投資，而無需納稅。

https://www.investopedia.com/terms/t/triple-net-lease-nnn.asp