房市風雲突變，如何審時度勢購房投資

南加州房地產價格自06年第三季度下跌已有兩年，部分社區的房價下降幅度達1/4到1/3。有的消費者看到了揀便宜的機會；也有人認為房價還會繼續下跌，危險尚存。這兩種觀點都有一定道理，但是僅僅紙上談兵沒有任何益處，如何審時度勢而采取適當的行動才能真正避險獲利。每個人的情況或有不同，但不妨參考以下的案例。

司馬兄妹同在爾灣市上班，合租一個兩房公寓月租$1650；租約到期時房租可能漲價$50到$100。兩人收入都在五到六萬美元，收入所得稅率約33%。父母慷慨解囊幫助20%首期款，鼓勵兒女購房置業來免租省稅。按照時下實況，司馬兄妹能夠買到40萬價格兩房兩浴的共度屋(condo)。現在我們從三個方麵分析司馬兄妹的買房行動對將來7年的財務影響：數據參考http://teamworkhomes.com/crm/buyrent.pdf

1)消費：每月房屋開支$2563，省稅$624，實際稅後開支$1939；對比租金$1834，房屋消費增加$105。自有住宅的益處是：高品質生活，安全舒適，自由無憂。用小錢換高享受，值得與否全由你決定。

2)儲蓄：每月支付本金$395，7年內儲蓄$33154，司馬兄妹可以在30年後零債務擁有該房屋。免租省稅的消費和儲蓄兩方麵是實實在在馬上就看得到摸得著，與房價漲跌沒有關係。

3)投資：短期房價漲跌很難預測，但7到10年長期增值有案可查。假如年均增漲6%，每月房屋增值$1811。司馬兄妹對比7年內租金付出$154,043和房屋可能增值$176,394，輸贏比率昭然若揭。10年所投資金的年均回報率估計為15%。即使房價增漲與物價持平4%，資金的年均回報率也有11%。當然了，投資輸贏結果因人因時因地而定，沒有100%的保證。風險的規避策略最好在專業人士指導下操作才能減少錯誤。眼下房市信貸風雲突變，如何審時度勢權衡利弊，敬請馬上谘詢專業地產顧問。

作者:莫雷(RayMo)，地產顧問，天和地產貸款公司總裁；加州大學MBA，USC都市規劃碩士，谘詢電話 714-925-9970。

 
[莫雷專欄]

文學城博客 http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=3318
僑報網社區 http://club.usqiaobao.com/?951/
世界日報 洛杉磯[南加地產]每月第3,4星期四 http://www.worldjournal.com/epapermap.html
Zillow Real Estate Guide http://www.zillow.com/profile/TeamworkHomes