致富第一步, 製定投資目標

房地產投資的第一步是投資人完全理解地產投資的特點利益和製定目標。 對比股票債券投資，房地產投資的最大特點是風險低，價格上下震蕩的幅度小，容易控製管理。如果你要挑選穩健的投資工具，房地產應該是你的最優選擇。

投資人如何從房地產項目賺錢獲利呢?

1. 抵消物價上漲而達到資本保值。從 75 年到 07 年，核心物價指數平均每年增長 4.3% 。 同期加州房地產年均增長 8.7% ； 97 年房價上漲前也增長 7% 。 價格下跌的時候，當你購買低於市值 10% 到 20% 的房屋時，你已經預留足夠的安全空間以防市值繼續下滑。

2. 獲取淨租金收益。租金減去付款，稅險和維修管理費用，盈餘現金可以為投資人提供日常開支使用或者再投資更多的項目。在價格昂貴高增長的地區投資時，需要投放較多的首期款才能獲取淨收益。

3. 為高收入家庭減稅和延稅。 IRS 允許投資者用 27.5 年來折舊所投資建築物 ( 土地除外 ) 。業餘投資人的最高抵稅額可達 $25,000 ，如按 30% 的個人收入所得稅計算，每年省稅達 $7,500 。當然你務必谘詢稅務專家有關減稅和延稅額的限製。

4. 長期資本增值。房地產周期一般七到十年一輪高峰波穀。但每輪波穀的房價總比上輪高峰房價要高。比如加州 99 年房價比 89 年頂峰時高出 11% ；對比 06 年高峰房價比 96 波穀房價高出 225% 。統計的結論是，即使你不幸在高峰時入市，假以時日 ( 七到十年 ) 你一定不至於虧損本金；在波穀時入市，你的回報一定豐厚。

不同的投資人對回報的期望值有所不同。如果你的投資目標是每年 12% 的綜合回報率，所投資金可以每六年翻一番。不論你當前的財務狀況如何，想要投資致富，就得早做規劃，在專業投資顧問的協助下達到自己的目標。

作者:莫雷(RayMo)，地產顧問，天和地產貸款公司總裁；加州大學MBA，USC都市規劃碩士，谘詢電話 714-925-9970。

 

[莫雷專欄]

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