購房投資的必備功課--資金到位

由於次級按揭貸款，信用市場危機而導致銀行的拍賣屋數量不斷增加。許多精明的買家想通過購買低於市值的銀行回收屋作為自用或投資，但卻不知如何開始或屢屢遭遇開價不被接受的挫折。

要成功購得銀行回收屋，除了必須有一個經驗老到，專業誠信的地產顧問協助你做好全麵規劃，整體包裝而贏得競價外，買家也要做好自己的 " 功課 " 。

第一件事是首期款要到位。首期款一定要是 " 活錢 " 可以隨時調用。銀行都希望能盡快把回收屋賣掉套現，從而減少庫存增加現金流量。因此上市的房屋價錢一般要比市場上相近房屋的價錢低幾萬到十幾萬，並且希望 30 天或更短的時間內結清交易。整體狀況良好的銀行回收屋，上市一兩天內就會有買家提出購買合同書。銀行一般在一到三天內即會對第一個出價書作出接受與否的決定，而不是坐等多個買家才來比較。業者遇到許多買家盡管資金雄厚，卻不能馬上使用，眼睜睜看著利潤實惠的回收屋被人搶占也隻能懊惱頓足。通常貸款銀行要查看兩個月的銀行證明。如果是近期才存入的大筆資金可能會被要求提供其他的資料來證明存款的來源。所以如果首期款是來自自住房屋 , 或其他投資產業的淨值 , 則應先做一個房屋淨值貸款或重新貸款把不動產的資金變成隨時可以調用的 " 活錢 " 。如果首期款是來自親屬贈與，則需要贈與信和存款證明。海外的資金則必須通過合法途徑提前兩三個月轉入美國帳戶。

最近幾年中國的經濟發展迅速，人民幣升值，大陸富商財富暴漲，使不少投資者看準這一波美國房市的低迷 " 良機 " ，購買美國房地產分散風險成為一個新熱點。不管是自住還是投資銀行的回收屋，要拿到最好的交易，盡早籌劃資金到位是獲得成功的第一步。現實生活與投資市場少有 " 幸運 " 兩字，成功隻會光臨那些有備而來誠心發財的人們。

作者:莫雷(RayMo)，地產顧問，天和地產貸款公司總裁；加州大學MBA，USC都市規劃碩士，谘詢電話 714-925-9970。

 

[莫雷專欄]

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世界日報 洛杉磯[南加地產]每月第3,4星期四 http://www.worldjournal.com/epapermap.html Real Estate Guide
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