莫雷專欄
美國尋夢:自擁住宅，自行創業，自造財富
博文
(2008-07-22 14:53:39)
南加州房地產價格自06年第三季度下跌已有兩年，部分社區的房價下降幅度達1/4到1/3。有的消費者看到了揀便宜的機會；也有人認為房價還會繼續下跌，危險尚存。這兩種觀點都有一定道理，但是僅僅紙上談兵沒有任何益處，如何審時度勢而采取適當的行動才能真正避險獲利。每個人的情況或有不同，但不妨參考以下的案例。司馬兄妹同在爾灣市上班，合租一個兩房公寓月[閱讀全文]
(2008-07-22 14:39:24)
由於次貸風波引起的房市衰退和經濟疲軟，購房投資市場上尚存在種種不肯定的因素，使許多讀者朋友還在隔岸觀望。但是包括食品燃料在內的物價今年已上漲5%，創27年來最快記錄；可以預見，大都市通勤便利地區的房租會繼續上漲，房價也漸趨穩定。信貸難度的增加讓很多有心揀便宜購房但不夠資格貸款的租客望“房”興歎；美元持續貶值，股票市場連連虧損使眾多投[閱讀全文]
(2008-03-25 12:21:35)
房地產投資的第一步是投資人完全理解地產投資的特點利益和製定目標。對比股票債券投資，房地產投資的最大特點是風險低，價格上下震蕩的幅度小，容易控製管理。如果你要挑選穩健的投資工具，房地產應該是你的最優選擇。投資人如何從房地產項目賺錢獲利呢?
1.抵消物價上漲而達到資本保值。從75年到07年，核心物價指數平均每年增長4.3%。同期加州房地產年均增[閱讀全文]
(2008-02-26 14:01:53)
樓市每天不斷的負麵消息對新聞媒體可算得是"好消息"，增加讀者量和廣告收入。公眾反應出對樓市的恐懼驚慌也使房價愈跌愈低；因此創造十年一遇"抄底"樓市揀便宜的機會。至於"什麽時候是低穀入市的最好機會"?見仁見智，眾說紛紜。大多投資者也就盲目聽從或者無所適從。這種狀況對活躍在市的投資者可是特大的好消息。"春江水暖鴨先知"[閱讀全文]
(2008-02-26 13:59:00)
由於次級按揭貸款，信用市場危機而導致銀行的拍賣屋數量不斷增加。許多精明的買家想通過購買低於市值的銀行回收屋作為自用或投資，但卻不知如何開始或屢屢遭遇開價不被接受的挫折。要成功購得銀行回收屋，除了必須有一個經驗老到，專業誠信的地產顧問協助你做好全麵規劃，整體包裝而贏得競價外，買家也要做好自己的"功課"。第一件事是首期款要到位。[閱讀全文]
(2007-12-18 15:44:33)
股神沃侖巴非特曾說:當他人恐慌的時候，你就該貪得無厭。目前房市不斷的壞消息恰恰創造了一個十年一遇的機會讓你從銀行的痛苦中得利。投資銀行回收屋也有利他的動因。當你購買翻新一個破敗的房屋時，你為社區剔除一個不雅的眼中釘；你的消費開支也為當地經濟注入資金和創造就業機會。銀行也能夠重新使用資金來貸款給那些需要抵押貸款的購屋者。當然，三贏[閱讀全文]
(2007-12-18 15:05:35)
地產投資有四個基本動因：抵消物價上漲而達到資本保值；獲取淨租金收入；為高收入家庭減稅和延稅；長期資本增值。S&P數據表明,從97年3月到07年2月,房屋投資平均增長10.97%,波動風險2.07%;股市價格年增長僅有7.63%和波動風險15.28%.有哪些主要的衡量指標來發現利潤豐厚的交易呢？實例分析：一個３房一浴的獨立房屋，靠近州際高速公路和就業中心,出價４０萬。調研結果[閱讀全文]
(2007-12-18 14:52:19)
問:房價持續下跌的情況下，我是否應該趁房價低廉的時候買進或者繼續租屋居住?答:稍有遠見的人都知道"逢低買進，逢高賣出"的道理。但實情卻是房價上漲時，購屋者趨之若騖，下降時則極少人原意買進。這就是投資市場上常見的"恐懼與貪婪"現象(FearandGreed)。具有逆向思維質素的消費者往往能抓住這種黃金時機獲得豐厚的回報。舉例如下:假設你現在每月付[閱讀全文]
(2005-05-04 10:22:30)
問:11月(2002)美國聯邦儲備的貼現率降低50點﹐為何房屋貸款利率不是同時下降50點﹖你有沒有一個鎖定利率的最佳時機和策略﹖答﹕聯邦儲備的貼現率是一個短期利率﹐而房屋貸款利率是一個長期的利率。可以說﹐兩者移動的方向一致﹐但變化幅度卻不一樣。況且﹐在聯邦儲備決定降息之前﹐市場已經有所預料﹐這個預期因素已經反映到貸款利率的價格上了。因此﹐那些等待[閱讀全文]
(2005-05-04 10:16:43)
漫長的貸款歷程通過文件收集整理﹐貸款谘詢和貸款作業前麵三個步驟後﹐最後貸款申請人要在公證人麵前簽字貸款文件才大功告成。貸款申請人簽寫文件時﹐應當攜帶本人身份證件﹐如駕駛執照或護照﹐同時準備銀行本票(CashierCheck)支付首期款和應付的相關費用。產權公證公司通常不接收個人支票﹐因為個人支票的存入和清帳需要七到十個工作日﹐時間過長而耽誤貸款的完成[閱讀全文]
