風險與機遇，購房投資返樸歸真

由於次貸風波引起的房市衰退和經濟疲軟，購房投資市場上尚存在種種不肯定的因素，使許多讀者朋友還在隔岸觀望。但是包括食品燃料在內的物價今年已上漲5%，創27年來最快記錄；可以預見，大都市通勤便利地區的房租會繼續上漲，房價也漸趨穩定。信貸難度的增加讓很多有心揀便宜購房但不夠資格貸款的租客望“房”興歎；美元持續貶值，股票市場連連虧損使眾多投資者財產大縮水，普通民眾購買力也銳減。

常有人問“何時地產價格達到新的平衡點，換言之，穀底最低價？”實話說，如果有人知道這個答案，是不會輕易免費告訴你，因為他是用自己的錢冒險探索才換來的。如果有人願意免費告訴你，你一定不相信；等你真的信了，你已經三個月太遲，與最佳時機擦肩而過。還是中文的“危機”一詞道破天機：沒有危險哪裏來機遇?  以往追求暴利而忘了風險的投機現象不再暢行；真正的購房投資本應返樸歸真達到保值，現金產出和長期增值的目標。

(1) 保值：房屋建造中的建材，人工，政府管製審批的成本基本與物價上漲持平，為房價的底線提供堅挺的保障。實物投資往往是最好的保值工具。

(2) 現金產出：所收的物業租金(或省下來的房租)增長率也與物價上漲相當，但維持物業成本增加緩慢，因此淨現金產出是逐步增加的。

(3) 長期增值：人口膨漲與土地資源的有限造成了對房屋的需求遠遠高出供應，最終推動房價的長期增值。這些已被曆史證明的基本規律不會受次貸風波的影響而改變它的曆史軌道。今年隻有7家儲蓄商業銀行倒閉，與80年代金融危機每年255家銀行失敗，簡直不可同日而語。如何權衡利弊從風險中尋找到實在獲利機會，敬請馬上谘詢專業地產顧問。


作者:莫雷(RayMo)，地產顧問，天和地產貸款公司總裁；加州大學MBA，USC都市規劃碩士，谘詢電話 714-925-9970。 

[莫雷專欄]

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