抄底樓市揀便宜,你準備好了嗎?

樓市每天不斷的負麵消息對新聞媒體可算得是 "好消息" ， 增加讀者量和廣告收入。公眾反應出對樓市的恐懼驚慌也使房價愈跌愈低；因此創造十年一遇 "抄底" 樓市揀便宜的機會。

至於 "什麽時候是低穀入市的最好機會"? 見仁見智，眾說紛紜。大多投資者也就盲目聽從或者無所適從。這種狀況對活躍在市的投資者可是特大的好消息 。 "春江水暖鴨先知" ，活躍在市的投資者和地產經紀對市場脈搏的把握比任何從事 "天氣預報" 的經濟專家都要更精確更及時。假如一個低於市價20%的房產上市時，公眾無知而乏人問津，活躍的投資者便得以更低價格買進；即使第二年房價再跌5% ，投資者還有足夠的獲利空間。常常一個有利可圖的樓房出現時，看房的買家人頭洶湧，同時好幾個投資者相互競價，而銀行賣主隻考慮那些全部現金或呈送貸款預批準書的競價者。

所以，開始心動的投資者要注意做好以下準備:

1)  沒有最低價格的進場機會。等你聽到媒體宣布 "低穀" 的時候，你已經錯過最低價格，遲到三到六個月。選擇分析你的消息來源，必須時時入市在市，好的投資機會可遇而不求。

2)  隻有心動而沒有行動還不夠。如果今天你看到一個好機會，明天是否可以帶現金或者貸款預批準書來下競價合同。否則，白白看到機會被別人搶占，你隻有 " 心痛 " 的份上。

3)  投資前的必備工作包括 : 現金 ( 首期款 ) 到位本人的銀行帳戶；如需貸款，要查信用報告，證明收入來源。幾乎所有的銀行賣主要求買方提供貸款預批準書，這就是為什麽成功老到的地產經紀人建議所有買房者必須做完貸款預批準後，才開始看房。

4)  選擇活躍在市，成功老到的地產經紀作你的投資向導，隻有他 / 她才有資格經驗為你把握良機，贏取最大利潤。

作者:莫雷(RayMo)，地產顧問，天和地產貸款公司總裁；加州大學MBA，USC都市規劃碩士，谘詢電話 714-925-9970。

[莫雷專欄]
文學城博客 http://blog.wenxuecity.com/myindex.php?blogID=3318
僑報網社區 http://club.usqiaobao.com/?951/
世界日報 洛杉磯[南加地產]每月第3,4星期四 http://www.worldjournal.com/epapermap.html
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