梁山博文
世界其實可以變得更美好，隻是我們想不想
博文
(2013-09-13 20:55:28)
小小石頭講REALESTATE有四重魔力：Passiveincome,Inflationincome，Taxeffectiveincome和Leverageincome，講得非常的好，雖然也有網友反正了他的觀點，比如說Taxeffectiveincome講的是折舊省稅隻是先讓你占了便宜，而某天你賣了地產或走了那部分統統要補回來，這是無可懈擊的現實，但從不同人生觀來看，你現在省的錢，可讓你有比較好的居住環境，從而你的孩子可以上比較好的學校，你的生活過[閱讀全文]
(2013-09-12 09:48:38)
有點似標題黨，因為兩個月前寫過一文，提及自己每年換兩次filter和清洗一次室外機的coil，幾十部空調基本上沒有給我麻煩。今天翻翻舊文，原來有網友問我什麽是filter什麽是coil，怎麽換怎麽清。今借這個壇貼兩個鏈接，可看到有心人手把手教怎樣操作，非常之簡單，希望有需要的網友能及時覺得有所幫助，就是此貼的目的。
怎樣換filter：
http://www.youtube.com/watch?v=8Y0ektF[閱讀全文]
怎樣換filter：
http://www.youtube.com/watch?v=8Y0ektF[閱讀全文]
(2013-09-11 15:12:36)
商業地產定價和自住屋不同，在商言商，它是和caprate掛鉤的，caprate是指扣除了所有開支（一般不算貸款開支，假設是全現金購買）的淨年收入，除以買價而算出的百分比，其實用來出租的房子的市價亦一樣是這種計算依據。
自住屋價格和市道供求有關，供過於求的時候平宜，求過於供的時候奇貴，跟建築成本沒關係，一平方尺可以五百，也可能五十，在供求平衡的地區，[閱讀全文]
自住屋價格和市道供求有關，供過於求的時候平宜，求過於供的時候奇貴，跟建築成本沒關係，一平方尺可以五百，也可能五十，在供求平衡的地區，[閱讀全文]
(2013-07-15 12:43:26)
炎炎夏天，壇上天天有冷氣故障的話題，此文希望能及時盡一臂之力提供一點有用訊息。
首先是普遍出現的麻煩：
一，冷氣機死火不工作，如果電源沒有問題，室內鼓風機工作，通常隻是室外機那個電容器（capacitor）要換，可自己動手找到那電容，先為那兩三個有顏色的接線口做做記號，然後拆下來拿去專門店或冷氣公司找替換品，如果他們沒有現貨，一般一兩天[閱讀全文]
(2013-05-31 10:04:20)
紐約平均每平方英尺$1307折合每平方米￥87896RMB
西雅圖平均每平方英尺$449折合每平方米￥30195RMB
三藩市平均每平方英尺$421折合每平方米￥28312RMB
夏威夷平均每平方英尺$381折合每平方米￥25622RMB
華盛頓平均每平方英尺$372折合每平方米￥25017RMB
洛杉磯平均每平方英尺$340折合每平方米￥22865RMB
邁阿密平均每平方英尺$182折合每平方米￥12240RMB
芝加哥平均每平[閱讀全文]
(2013-02-27 11:12:56)
上一個高潮是怎樣形成的美國直至上世紀未，房價對衝了自然的通貨膨脹因素之後，平均每平方英尺的市價一直基本沒有很明顯的變化，這主要是因為：一，美國地大人口不密，二，美國的土地是私人擁有的，三，美國人口分布充分反映了自然的社會經濟活動並且比較平均。直至跨進廾一世紀，嚐到低利率對經濟產生激活成效後，美國開始了持續的低利率政策，在這之下，人[閱讀全文]
(2013-02-21 13:24:55)
說D是大地主，一點也不為過。05年找房子的時候，以為他隻擁有幾揀房子，後來想找可建地時，發現他擁有不少lots，又後來看上一個商場，一個call原來是他的，再後來問了另一個商場，你估估，又是他的，終於有機會約見他，不大起眼的老頭子一個，開一輛黑色林肯，兩眼如勾，真是人如其車，我直說佩服啊！初到貴境，有眼不識洛基山，你擁有thewholetown！印象深刻是他後院[閱讀全文]
(2013-02-20 15:18:05)
A君以前在國內是明星，常常出國，後來在美國留下來了，成功的把自己的專長化為事業，他的特點是全盤美化，吃西餐，廣交朋，私宅是自己設計的，現代風格，簡潔高雅，家具擺設貴精不貴多。幾年前他把一整棟工業樓買下來，因為空置價格平宜，但地點好，他把一部分用來做自己的店，其餘的因應著裝修，他講究品味，預租的都以甲級標準來做，雖然租得慢，但現在填滿[閱讀全文]
(2013-02-14 10:56:04)
從潛水到冒泡快兩年了.感覺上投壇就是自己的情人，最近幸獲藝術和工藝兩個獎，我不到幾分鍾就發了獲獎感言，簡單一句話謝謝鼓勵，太過獎了，肯定埋沒了真正有資格的網友。其實如果壇上有一個積極解答問題獎，自己倒是當之無愧的（恬不知恥），一向來看見有XDJM的疑問，隻要自己知道的，看見無人回答，自己就上，尤其是回答那些大家一時照顧不上被冷落的，這點和[閱讀全文]
(2012-11-11 08:51:51)
進入了一間特大的華人超市，想找幾樣常用的東東，發現所有的標筌都是越南文，不會看，於是想找個員工問問，可做工的不是勞模，就是越南的，沒一個可以答。不遠有間超大的韓國超市，心想，憑目測吧，不要求人了，“請注意，XX大減價了，原價5蚊九九，6點之前，特價3蚊九九，剩下不多啦，一磅裝XX~~”嘩！好親切的粵語廣播啊，不是做夢吧？很快，在會講中文的幫助[閱讀全文]
