梁山博文
世界其實可以變得更美好，隻是我們想不想
A 君以前在國內是明星，常常出國，後來在美國留下來了，成功的把自己的專長化為事業，他的特點是全盤美化，吃西餐，廣交朋，私宅是自己設計的，現代風格，簡潔高雅，家具擺設貴精不貴多。幾年前他把一整棟工業樓買下來，因為空置價格平宜，但地點好，他把一部分用來做自己的店，其餘的因應著裝修，他講究品味，預租的都以甲級標準來做，雖然租得慢，但現在填滿了，且都是好租客，一片欣欣向榮景象，完全看不出當初是座廢置工業樓。最近在聚會中相見，問他現在忙啥了，他說記得上次介紹過你的那商場嗎？買下來了，有一半空，很平宜，現在天天去那裏監工，忙著把那些空的一麵裝修成自己的分店，我說恭喜你，那豈不是讓你一下子變成另一個 fully occupied ！ A 君， 悶聲發大財，正一米一米的步步向前 .
B 君雖末上過大學，移民來美後很快就紮下來做進出口生意，生意做開了也開始涉足商業地產，幾年前剛認識他巳知道他有兩三個小商場，他是大忙人，見到他隻能在聚會的時候，即管如此，每次他都讓你有驚喜，大概兩年前，他說有一個機遇問我有沒有興趣，我說我不餓但很高興和他看資料比劃比劃，最後給他意見是個 good deal ，半年後在聚會上，他說買下那商場了。然後又告訴我有另外一個 deal ，正猶豫著上不上，我說雖然租出率現在很低，但那是個地標，肯定隻是管理不善的事，你有生意，大不了占個地方就是。兩個月後，又是聚會上見，他說他巳買了，後來有一次我經過那裏，一看竟然“租滿” 了，其中靠後那一間招牌是他的 outlet 。這 B 君，又是一個向十米靠攏的猛龍。
C 君是 street smart ，也是聚會中認識的，來美後做的都是從未學過的。當年一個機會，他用兩萬塊現金當三十萬的首期，把銀行收回來原價百萬的商業樓頂下來，多年後累積了不少經驗，最後看準了機會，把樓和其它出租房賣了，捆綁一起揍得一百五十萬，用 1031 換了塊商業地建起了商場，他集山寨的建築和建築設計技藝於一身，據說半年就把商場起了一半，銀行評估它已值三百萬，於是肯借了他兩百萬，一年後他用那些錢完成了所有工程並把它差不多全部租出，他說那實際市值已升至七百萬了，我說你兩年就把一米半，借兩米變成七米，如果照這樣複製一次，那可不得了。
