2011 (77)
2018 (1)
2019 (1)
2023 (1)
怎麽出價買一間靠譜的餐館地產,本人發現一個很簡單的辦法,無論是什麽樣的餐館,最好的買價是等於它們一年的生意額,如果它們一年可以做一百萬,一百萬賣給你是最好的價格,市場上一般的真實交易成例可反映到一百萬到二百萬左右,都是合理的。
附圖是剛剛收到的,這餐館去年買的,120萬,近千間有國際性品牌的連鎖店之一,6% cap, 每五年漲10%, 二十年lease, 另加四個五年 option, 什麽都不用理,每月看著銀行帳戶有它們的租金打進來就是,除此之外,隔一個月就收到這樣的依苗兒。