梁山博文
世界其實可以變得更美好，隻是我們想不想
博文
(2024-03-02 13:42:03)
一，近年隨著最低工資直線增長，使人擔心餐館生意難以為繼，能否不關門能否續租約成了我們關心的問題。可幸的是人們亦能接受餐價的合理上漲，所以人工漲了八成，菜單隻要提升兩成也可以挽回利潤的損失，兩成是什麽概念，一個漢堡加價一刀而矣。二，近來送外賣生意成風，但餐館付外賣平台的費用，看似幾乎抹去了其中的所有利潤。老大牛經滄海最近發表了一編文[閱讀全文]
(2024-01-29 16:32:08)
有閑，收納了各種地產投資的形式資料，編成如下一個表，純屬個人意見。所列的地產投資種類都是有形實產，feesimple,有水久產權；，所有列下的住宅是指出租住宅，已有租客或有可立即入住的狀態；單租客NNN商業地產指的是狀況不錯的名牌店，擁有獨立自主的lot，和好的location。租客自已負責一切的開銷，包括地稅，保險和所有維修；NN商業地產和辦公樓指的是擁有業權，狀[閱讀全文]
(2024-01-17 19:16:48)
最近氣溫特低，冰天雪地，除了出門不便，最狼狽莫過於房子水管凍裂。下麵是自己的一些經驗，提上來分享一下。當氣溫低於冰點時，可能某些水管地段內的水，凝潔成冰，冰的體積澎漲，做成水管凍裂。為防意外，通常一切暴露在外的水管和水籠頭，都要求保溫包裹，或複蓋。有人建議把一個水籠頭微微打開，讓房子內的水管係統保持一些流動，這樣水就不易凝潔成冰。[閱讀全文]
(2024-01-07 10:30:44)
買房還是租房好？買房出租好不好？賣房還是出租好？這都是網上常常見到的熱題。發覺普遍人們很容易地忽略了幾個成本因素，從而計算錯誤以至作出錯誤的決定。
其一，當要擁有一個房子時，忽略算進投入的成本，這包括貸款部分的要付利息，和首付或者全付本金所可能損失的利息收入。比如粗略都以5%來算，100萬的房子其投入成本就是5萬一年。
忽略算進維修[閱讀全文]
(2023-12-31 20:09:14)
又過一年，投壇一如既往，熱鬧非凡，在此衷祝各位百尺杆頭，更進一步！
自已自五年前，把兩個街市走廊1031換了五個快餐地產，之後完全脫產，沒有工作，也不會玩股票，跟不上形勢，這也是不敢上壇的原因。
我容易滿足，因為不用打理，租客承擔所有雜費，包括地稅保險和日常維修。也托賴美國對私人財產的永久保障和高免稅額遺產傳承，這地產還容易一代一[閱讀全文]
(2019-02-14 15:35:21)
怎麽出價買一間靠譜的餐館地產，本人發現一個很簡單的辦法，無論是什麽樣的餐館，最好的買價是等於它們一年的生意額，如果它們一年可以做一百萬，一百萬賣給你是最好的價格，市場上一般的真實交易成例可反映到一百萬到二百萬左右，都是合理的。附圖是剛剛收到的，這餐館去年買的，120萬，近千間有國際性品牌的連鎖店之一，6%cap,每五年漲10%,二十年lease,另加四個五[閱讀全文]
(2018-12-31 07:19:06)
十幾小時後，又一新年來了，投壇一直都有去舊迎新的傳統，不論過得怎樣，覺得也應該冒頭小結一下。商鋪開年以來進入了最鼎盛狀態，單我們國人開的餐館也有兩家，在經紀的忽悠下，我第一次答應把它們放到市場上出售，想不到的是，很快買家就來了，當時交易滄速，一下子分不清市道行情，憑代理和買家的積極互動，很快就以接近8%的caprate成交，這是個很低的價錢，[閱讀全文]
(2017-12-31 08:24:24)
一上壇，喜見大家都做年終總結，方知轉眼間，又是一年。我過去都有湊熱鬧，近來不得不低調了，一方麵是自已在投資方麵不求進取，投壇需要的是正能量，象你們這樣，天天灌上心靈雞湯。另一方麵，越來越發現附近真有不少牛人，他們創業投資的規模和熱忱，都比自己大多了，隻是不知有這個壇而矣。甚至在這個壇，大家都漸漸見到的，很多牛人開始一一冒頭，一鳴擎[閱讀全文]
(2017-01-30 10:54:08)
拜讀老朽和壇上幾位愛遊山玩水的趣文，羨慕不矣，旅遊需要本錢，歸納起來一個就是要＂走得開＂，象自己家有未上大學的孩子的，要遠遊，隻能很小心的計劃著，乘小孩放大假的時段，湊合著旅程的路線，沒有說走就走的那份瀟灑。 那愛探索愛走遍全球的我們，怎麽活？不要緊，我是這樣的，幾百刀，一樣可以踏遍全世界。你知道，超高清的4k映象，經已流行幾年了，[閱讀全文]
(2016-12-27 17:31:29)
